Старије куће обично немају поткровља. На њиховом месту су постојали неизоловани тавани, који у светлу законских одредби нису погодни за живот. Неки инвеститори се приликом планирања обнове некретнина питају шта је заправо поткровље и која је његова дефиниција? У наставку ћемо представити најважније аспекте, дефинисати висину и услове прилагођавања поткровља корисном поткровљу.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Поткровље и поткровље
Шта је помоћно поткровље?
Не постоји јединствена дефиниција дефинисана грађевинским законом. Међутим, претпостављамо да је поткровље стамбени простор који се налази изнад највишег плафона зграде.
Вреди додати да поткровље мора задовољити одређене стандарде за стамбене просторе. Они разликују (у светлу законских прописа) поткровље од обичног, некоришћеног поткровља.
Присуство кровне изолације такође ће бити важно. То је битан елемент претварања неискоришћеног поткровља у поткровље. Горњи спратови зграде, који нису правилно изоловани, нису погодни за стамбене сврхе. Дакле, њихова употреба као поткровље није могућа.
Дакле, шта је поткровље?
Једноставно речено, поткровље је простор изнад највишег плафона зграде. То је површина коју људи не могу насељавати или користити. Обично нема изолацију на крову, већ само изолацију плафона.
Поткровље које није усељиво обично нема растегнуте инсталације, а његова величина није укључена у стамбени простор зграде. То је прилично важан траг који разликује употребљиво поткровље (поткровље) и поткровље које се не може користити. Ако желите да сазнате више о преуређењу поткровља, погледајте са овим одељком о таванима.
У случају поткровља намијењеног за стамбене или пословне просторе, наплаћује се порез на имовину. Вредност накнаде израчунава се на основу корисне површине горњег спрата. Ово, пак, зависи од висине нагиба поткровља. Неискориштено поткровље заузврат је ослобођено таквих накнада и калкулација површине.
Адаптација поткровља - најважнији формални захтеви
Како претворити поткровље у поткровље?
Један од најважнијих формалних захтева је висина просторије. Према прописима, поткровље треба да буде високо најмање 2,5 метра. Овде се рачуна највиша тавана поткровља.
Зид колена ће свакако утицати на висину горњег спрата. То је структурни зид изнад обода плафона на који почива кровна конструкција. Горња дефиниција нас обавештава да је зид колена спољни зид и да његова висина утиче на функционалност горњег спрата зграде.
Што ће зид колена бити већи, већа ће бити употребљива површина поткровља. Адаптација поткровља са високим зидом колена обично не ствара превише проблема и не захтева замену или подизање кровне решетке. Проблем настаје када је његова висина премала.
На срећу, зид колена се може подићи током радова на обнови. Ово захтева додатне формалности (често је потребна грађевинска дозвола). Таква адаптација такође може бити скупља, али изводљива.
Тренди боје лакова - атрактивне цене!
Одговарајућа изолација косина поткровља
Да би наше поткровље испунило функције које су му повјерене, мора имати чврсту изолацију вањских преграда. То ће бити изолација направљена на косинама нагиба крова. Најпопуларније методе изолације су полиуретанска пјена нанесена распршивањем и минерална вуна.
Изолација поткровља пјеном уклања ризик од топлинских мостова и лако може задовољити европске захтјеве за топлотном изолацијом. Заузврат, уз помоћ вуне, можемо сами изолирати поткровље, што ће нам омогућити смањење трошкова.
Да би се осигурали стандарди топлинске изолације за вањске преграде, бит ће потребан слој од приближно 20 цм минералне вуне. Ако желите више информација, погледајте са овим чланком о самосталној изградњи поткровља.
Таван на комуналне услуге и порез на некретнине
Адаптацију поткровља, односно промену коришћења поткровља са неупотребљивог на корисни простор, мора се пријавити надлежном државном органу. За ово имамо 14 дана од тренутка завршетка радова на обнови.
Наше новоизграђено поткровље повезано је са већим порезом на имовину. За прорачун је потребна чиста висина просторија.
И тако, простори висине од 1,4 до 2,2 метра рачунају се као 50% корисне површине. За падине веће од 2,2 метра користи се фактор конверзије од 100% корисне површине. Дефиниција такође наводи да се косине мање од 1,4 метра не третирају као корисна површина, па се на њих не наплаћује порез.
