Реновирање старе куће укључује прилично велике финансијске издатке. Потреба да се заврше питања формалне природе такође ће бити важна. У наставку ћемо предложити шта треба запамтити пре почетка радова на обнови. Увешћемо најважније формалности, проценити колико кошта реновирање старе куће и описати рад корак по корак.
Ако тражите предузеће које ће обновити стару кућу, користите услугу Претраге извођача, доступну на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Стара кућа за реновирање - одакле почети?
Реновирање старе куће - формалности
Реновирање старе куће укључује испуњавање неколико важних формалности. Њихова специфичност ће строго зависити од обима изведених радова. Стога је на почетку вредно разликовати концепте обнове и реконструкције.
Према пољском грађевинском закону, разматра се обнова "Извођење грађевинских радова у постојећој грађевинској структури који се састоје од обнављања првобитног стања, а не чине текуће одржавање, док је дозвољено користити грађевинске производе осим оних који су кориштени у првобитном стању.".
Реконструкцију треба схватити као „Извођење грађевинских радова услед чега се мењају функционални или технички параметри постојеће грађевинске конструкције, осим карактеристичних параметара као што су: кубатура, површина зграде, висина, дужина, ширина или спратност.“
Користећи горње дефиниције, узмимо пример замене прозора. Претпостављамо да инвеститор планира замену прозора, повећавајући њихову величину и локацију. У овом случају више се не бавимо уобичајеним радовима на обнови, већ реконструкцијом. Ово је веома важно са формалне тачке гледишта. Ако вам је тема била занимљива, проверите и ви овај чланак о реновирању старе куће у односу на изградњу.
Претпоставља се да општа обнова дрвене или циглене куће захтева само обавештење. Све инвестиције у којима планирамо замену система грејања, изолацију спољних зидова, малтерисање или фарбање фасаде, замену кровних прозора (на истом месту и исте величине), замену кровног покривача (без промене облика крова) подлежу обавештењу.
Обавештење о реновирању није посебно компликовано и може нас спасити од каснијих проблема. Образац за пријаву достављамо покрајинској канцеларији у року од 30 дана од датума планираног почетка радова. Орган државне управе даје прећутну сагласност. Ако у року од 30 дана од подношења пријаве не добијемо писмо, то значи да можемо започети радове на обнови.
Ситуација се компликује у случају реновирања која потпадају под концепт преуређења (нпр. Обнова сеоске куће у комбинацији са променом положаја прозора или крова). У таквим ситуацијама биће потребно прибавити грађевинску дозволу. То је случај када планирамо замену прозора (са већим или на другом месту зграде), изолацију зграде више од 12 метара или постављање плинске инсталације.
Шта је са адаптацијом поткровља?
Стара кућа за реновирање често има неизграђено поткровље. Неки инвеститори планирају повећање корисне површине и претварање неискориштеног поткровља у употребљиво поткровље. Бројни грађевински блогови биће занимљив извор инспирације. Добар блог ће инвеститору показати занимљиве идеје за адаптацију, корак по корак дефинисати фазе рада, а у исто време разведрити формалну ситуацију.
Обнова поткровља која се састоји од замјене подова, изолације падинских поткровља или извођења електричних инсталација може захтијевати само обавијест. Међутим, у већини зграда потребно је извести радове за које је потребна дозвола. Ова ситуација ће се догодити када обнова поткровља укључује постављање кровних прозора или потпуну замјену крова са решетком. Ако желите да знате колико кошта реновирање старе куће, погледајте овај чланак о трошковима реновирања старе куће.
Ако желите да адаптирате и обновите поткровље, обратите посебну пажњу на висину косина. Таванске просторије не смију бити мање од два метра. Ако се покаже да је наше старо поткровље прениско, биће потребно додатно подићи кровну конструкцију. Повезан је са потпуном заменом решетки и кровишта.
Купатила - прибор за реновирање!
Стара кућа за реновирање - први корак у послу
Обнова преградних зидова
Обнова некадашње немачке куће или старе зграде на селу често захтева рушење преградних зидова и њихову замену новим. Стара кућа обично има мале, слабо осветљене просторије. Рушењем неких преградних зидова и постављањем нових (на различитим местима) добијамо утицај на организацију простора.
За потребе наших прорачуна, претпостављамо да је површина старе куће коју треба обновити 150 м2. Унутра ће бити око 80 м2 намењене рушењу преградних зидова. Просечна цена за ову фазу радова је мања од 4.200 ПЛН.
Обнова старе куће укључује изградњу нових преградних зидова за стварање елегантних животних простора. Претпоставимо да је њихов број једнак површини зидова које смо срушили. За изградњу нових зидова користимо ћелијски бетон Х + Х 12. Куповина потребних материјала и радне снаге генерисаће трошкове у распону од 3.600 ПЛН.
Обнова спољне фасаде
Да бисмо израчунали колико кошта реновирање старе куће, морамо узети у обзир модернизацију спољне фасаде. За обнову старе куће обично је потребно да спољни зидови буду потпуно изоловани. Коцкаста кућа или стара забатна кућа често немају ефикасну изолацију спољних преграда. Због тога се чини неопходним постављање топлотне изолације. Претпостављамо да стара кућа коју треба обновити има спољне зидове од опеке. У овом случају стварамо изолацију од полистирена.
Пронађите проверену фасадну компанијуАко желите да пронађете проверени тим за израду фасаде, попуните овај образац.. На основу тога ћете примати атрактивне понуде од локалних извођача.
Проверавати!Претпостављамо да је стара кућа дуга 210 м2 спољне зидове треба изоловати. Где почети да коштате овај пројекат? По могућности из прелиминарног утврђивања трошкова набавке потребног материјала.
Наша стара кућа за обнову биће изолована квалитетним полистиреном. Просечни трошкови набавке потребног материјала биће приближно 19.000 ПЛН. Да бисмо израчунали колико кошта реновирање старе куће, још увек морамо да проценимо цену рада. За потпуну изолацију зидова платићемо око 11.500 ПЛН.
Реновирање дрвене куће овде може бити мало скупље. Изолација дрвених спољних зидова захтева употребу минералне вуне, што ће утицати на коначне трошкове изолације.
Други корак - замена прозора и крова
Стара кућа за реновирање у односу на замену крова
Обнова поткровља или реновирање некадашње немачке куће може укључивати потребу обнове или чак потпуне замене крова. Ово је важна фаза радова која ће утицати на укупне трошкове читавог пројекта.
У нашим прорачунима претпостављамо да обнова поткровља није захтевала потпуну замену решетке. Најчешће извођени радови укључују замену облога и кровова.
Претпостављамо да је кровни носач у добром стању и да не захтева додатне финансијске издатке. Наше обнављање сеоске куће покрити ће само уклањање старих црепова. Просечна цена овог пројекта је 15 ПЛН / м2. Са површином крова од 255 м2 ово даје износ од 3.800 ПЛН.
Наша процењена стара кућа захтева постављање новог омотача. За радове бирамо издржљив кровни филц на оплати. Истина је да би постављање мембранске оплате било мало економичније. Међутим, кровна даска на оплати учинит ће стару кућу за обнову добро заштићеном. Откупна цена потребног материјала и омотач повећаће наше трошкове за још 13.000 ПЛН.
И обнова поткровља и изградња куће такође захтевају постављање главног кровног материјала. Користићемо метални цреп, који је најпопуларнији. Укупна цена за куповину материјала и постављање новог кровишта биће приближно 20.500 ПЛН.
Претпостављамо да обнова старе куће није укључивала уградњу таквих елемената као што су кровни прозори. Стара сеоска кућа, или још више коцкаста кућа, нема кровне прозоре. Замена прозора (или њихово постављање од нуле) захтевало би добијање грађевинске дозволе. У овом случају кровни прозори били би само дио додатних трошкова.
Замена прозора у старој кући за реновирање
Скоро свако реновирање старе куће захтева замену прозорске столарије. И стара кућа типа коцке и старије постњемачке зграде имају пропусне спољне преграде. Замена прозора олакшаће загревање просторија.
И изградња куће и реновирање старе зграде захтевају да се израчуна укупна површина прозора. Претпостављамо да је зграда удаљена приближно 30 м2 прозора. Обогатит ћемо нашу стару кућу квалитетним дрвеним прозорима. Цена овог пројекта биће приближно 17.700 ПЛН. Укупним трошковима додајемо и трошкове монтаже, што ће генерисати приближно 2.450 ПЛН трошкова. Ако вас занима ова тема, такође проверите чланак са ценовником за инсталацију прозора.
Замена столарије на вратима
Свака дотрајала коцка или стара кућа захтева реновирање столарије на вратима. То нису превелики трошкови, али вреди их узети у обзир ако желимо да израчунамо колико кошта реновирање старе куће.
Просечни трошкови куповине и уградње нових челичних спољних врата требало би да буду 1.300 ПЛН.
Корак 3 - Завршни радови
Малтерисање зидова
Нашој старој кући је потребна потпуна обнова зидова да би се реновирала. Претпостављамо да је укупна површина зидова и плафона за малтерисање 540 м2. У собама ћемо радити нове малтере са гипсаним малтером. То је универзална фаза радова која укључује сваку изградњу куће и готово све инвестиције у обнову.
Просечни трошкови малтерисања зидова и плафона требало би да буду 29.000 ПЛН.
Нове инсталације
Одакле почети са трошковима нових инсталација? Најбоље је да дефинишете обим пројекта. За обнову старе куће инвеститор обично захтева комплетну водоводну и електричну инсталацију. Стара кућа за обнову обично има инсталације које не задовољавају савремене стандарде и могу представљати пријетњу по наше здравље. Где започети посао? По могућности од потпуног растављања старих инсталација. Претпостављамо да ће се радови изводити независно, што ће избјећи додатне трошкове.
Нова електрична и водоводна инсталација бит ће знатан трошак. Претпоставимо да кућа коцкастог типа захтева 120 електричних тачака. Трошкови овог пројекта износиће 12.700 ПЛН.
За комплетан водовод и канализацију са 12 бодова платићемо око 5.200 ПЛН.
И генерална обнова старе куће и изградња нове куће захтијевају нове инсталације гријања. Стара кућа може имати застарелу инсталацију или каљеву пећ. Међутим, потпуна надоградња је добра идеја.
Претпоставимо да обнова старе куће укључује уградњу нових радијатора, куповину квалитетне плинске пећи и пуну опрему котларнице. Коначна цена овог пројекта процењена је на приближно 32.000 ПЛН.
Колико кошта реновирање старе куће? - збрајамо
Наша стара кућа захтевала је велике радове на реновирању. Изградили смо нове преградне зидове и извршили потпуну топлотну модернизацију. Обновили смо поткровље (кровни прозори нису узети у обзир).
Опсег радова укључивао је и замјену кровишта, нове инсталације, унутрашњу столарију и основну завршну обраду. Цјелокупни рад генерирао је трошкове у износу од 176.000 ПЛН. Горе наведени прорачуни су индикативне вредности. Ако желите да израчунате трошкове реновирања сопствене куће, користите калкулатор трошкова изградње.
