Властити дом, где можете применити своја решења, узети у обзир сопствене потребе, имати велики животни простор, сан је многих људи. Његова имплементација није лака. Ограничена су бројним ограничењима, ограничењима и, пре свега, трошковима изградње сопствене породичне куће. Многи људи који се одлуче за изградњу куће разматрају различите опције. Детаљна анализа трошкова изградње омогућава вам да упоредите откупну цену стана са трошковима изградње ван града. Како се испоставило, изградња куће по цени стана је и даље изводљива.
Тражите проверену грађевинску компанију? Користите услугу претраживања извођача.
Колики су стварни трошкови изградње породичне куће?
Основни трошкови изградње куће
Први корак у анализи трошкова изградње породичне куће и упоређивању са куповином стана је упознавање са стварним трошковима подизања зграде. Састоји се од многих фактора. Прво треба да изаберемо плац и дизајн наше куће. Следећи корак је одабир технологије и материјала који ће се користити за изградњу.
Када се изградња наше куће проведе на промишљен начин и примијенимо нека провјерена, исплатива рјешења, у могућности смо смањити трошкове. Када желимо да изградимо кућу што јефтиније, вреди се фокусирати на готове пројекте кућа, који су доступни у широком асортиману. Ово вам омогућава да уштедите од неколико до чак неколико хиљада злота у поређењу са пројектом који је развијен на захтев појединачног клијента.
Вреди обратити пажњу на чињеницу да су пројекти кућа са једноставним и компактним кућиштем и једноставним кровом релативно брзи и лаки за имплементацију. Њихова изградња и завршна обрада не захтевају додатне, скупе третмане. Ако смо заинтересовани за економску имплементацију нашег дома, требали бисмо обратити пажњу на такве пројекте.
Локални развојни план и развојни услови
Пре почетка инвестиције вреди се упознати са локалним плановима. Ако парцела није обухваћена Локалним развојним планом, морамо се пријавити за Услове изградње. Ово је повезано са додатним трошковима. Из тог разлога, вреди се заинтересовати за парцеле на којима су сва правна питања већ решена. Још један трошак који треба узети у обзир прије изградње властитог дома је прикључење на комуналну парцелу.
За одабир пројекта куће неопходни су развојни услови или извод из Локалног развојног плана заједно са картом парцеле. Сама куповина дизајна куће један је од основних трошкова који нам неће недостајати. Међутим, треба имати на уму да ће пројектна документација бити доступна у различитим распонима цијена. Појединачни пројекат може бити чак неколико пута скупљи од готове документације.
Процена трошкова изградње
Важан елемент у планирању тако великог пројекта као што је изградња куће је процена трошкова изградње. Омогућава вам да илуструјете различите фазе грађевинских радова, покажете корак по корак шта треба учинити и који ће материјали бити потребни и колико ћемо морати да користимо.
Захваљујући процјени трошкова изградње, можемо се упознати с обимом специфичних грађевинских активности у појединим фазама изградње куће и планирати распоред наших улагања. Таква детаљна процена трошкова изградње треба да укључи тачну процену опреме, материјала и рада.
Садржи и такозвани предмер. Ово је детаљан списак задатака које треба извршити и опис како их извршити. Када желимо да уштедимо, то је одличан алат за упоређивање понуда појединих извођача и финансијски одабрати најбољу за нас.
Трошкови изградње куће и куповине стана у различитим регионима
Трошкови изградње породичне куће ван града
Једно од решења за изградњу куће по цени стана је куповина земљишта изван граница града. Тамо су цене много ниже него у административним границама градова. Осим тога, даје вам прилику да комуницирате са природом.
Хајде сада да анализирамо трошкове изградње куће. Процењује се да су трошкови грађевинског материјала неопходни за изградњу породичне куће површине око 110 м2 износи око 152 хиљаде. злоти. Други трошак је рад који ће износити око 200 хиљада. злоти. Тако ће трошкови изградње износити приближно 352 хиљаде ПЛН. злоти. Вреди напоменути да је ово само трошак довођења имовине у стање програмера. Укупни трошкови би такође требали укључивати износ потребан за свеобухватну завршну обраду свих просторија.
Приликом израчунавања, претпоставимо да ће наша кућа бити подигнута на парцели од 1.000 квадратних метара. м2. За израчуне ћемо користити фебруарски извештај банкиер.пл. Према извештају, парцелу ове величине у покрајини ћемо платити највише. Мазовиецкие, приближно 200 хиљада злоти. У провинцији Поморско војводство је у просеку 165 хиљада. ПЛН, у Малополском око 132 хиљаде. ПЛН, Łодзкие 106 хиљада. ПЛН, у Великој Пољској око 130 хиљада. ПЛН, у Долнослаские и Подлаские, око 119 хиљада. ПЛН, док је у Лубуском око 65 хиљада. злоти. То су просечне вредности, израчунате на основу понуда из читавих војводстава. Улози у приградским подручјима могу бити много већи. Заузврат, цена парцеле даље од већих агломерација ће се показати јефтинијом.
Када саберемо трошкове материјала, трошкове изградње и трошкове куповине парцеле, укупна цена изградње породичне куће износиће око 417 хиљада ПЛН. ПЛН у Лубуском војводству на приближно 552 хиљаде. ПЛН у Мазовији.
Трошкови куповине стана у великим градовима
У највећим градовима Пољске, Варшави и Кракову, цена квадратног метра стана износи 8,5 хиљада ПЛН. ПЛН и 7,6 хиљада. злоти. Стога, по цени изградње породичне куће, тамо можете купити двособни или трособни стан површине око 65 м2.
По цени једне породичне куће, највећи стан се може купити у Лођу (просечна цена по квадратном метру2 износи око 5,7 хиљада. ПЛН), овде бисмо могли приуштити стан површине 80 м2. У другим деловима Пољске стан просечне површине од 80 до 85 м може се купити по цени једне породичне куће у предграђу2.
За многе људе који би желели да саграде своју породичну кућу, ово улагање изгледа нереално. Међутим, када пажљиво размотримо наше улагање у породичну кућу, пажљиво анализирамо све трошкове материјала, имплементације, локације, онда се испоставља да је могуће изградити кућу по цени стана. Финансијски, то је добра алтернатива за становнике великих градова. Такође треба напоменути да ће трошкови завршетка породичне куће бити много већи у односу на стопу коју ћемо платити за завршетак стана на примарном тржишту или обнову зграде на секундарном тржишту.
