✅ Трошкови развоја грађевинске парцеле - проверавамо колико ћете платити

Изградња куће тежак је подухват, а развој парцеле један је од основних елемената овог процеса. Трошкови изградње парцеле зависе углавном од удаљености између мреже и изградње куће и капацитета прикључка. Због тога је пре куповине вредно упознати се са постојећим условима у овој области и укључити могуће трошкове опремања грађевинске парцеле у целини у укупне инвестиционе трошкове.

Спремате ли се за изградњу куће? Попуните овај кратки образац и добићете понуде од поузданих грађевинских компанија у вашем подручју.

Колико кошта развој грађевинске парцеле?

Колико кошта изградња грађевинске парцеле и које напоре ћемо морати уложити у току докумената изузетно је важан податак. За опремање парцеле електричном енергијом, водом, канализацијом и гасом потребни су одговарајући прикључци. За добијање грађевинске дозволе потребни су технички услови за прикључење на мрежу. Пројекти кућа морају дефинисати начин снабдевања објекта комуналијама.

Изградња куће и куповина парцеле су процеси током којих наилазимо на могућност куповине и опремљене и неизграђене парцеле. Развијена парцела има "повезане" уговоре о повезивању са такозваним "администраторима" појединачних медија. Парцела није опремљена таквим уговорима. Ако желите да добијете информације о томе да ли је нека парцела наоружана, треба да одете у локалну канцеларију за картографију и геодезију.

Струја - колико кошта прикључак за електричну енергију?

Колико кошта прикључак на струју у великој мери зависи од удаљености од нашег плаца до мреже. Ако је релативно близу, трошкови прикључења електричне енергије износит ће од двије до три хиљаде злота. Сваки мерач додатно плаћамо. Цена прикључка за напајање то такође зависи од цена које нуди власник земљишта, капацитета прикључка или броја парцела у датој области. Због тога је немогуће обезбедити одређени износ који би био примерен за утврђивање колико кошта опремање грађевинског земљишта електричном енергијом уопште у целој земљи.

Читав процес под слоганом "снабдевање парцеле електричном енергијом" почиње подношењем одговарајуће пријаве енергетској компанији. Прилажемо ситуациони план. Требало би да буде направљено на копији карте јединице добијеној геодезијом. Прилог уз пријаву мора да садржи и право власништва над парцелом (нпр. Нотарски лист). Понекад морамо приложити и извод из земљишне књиге. Вреди имати некога ко има одговарајуће дозволе да нам помогне у припреми ове врсте документације.

На услове везе често чекате и до шест месеци. Када покушавате да земљиште опремите електричном енергијом, нажалост морате бити стрпљиви. Уговор о изградњи прикључка је врхунац наших напора да развијемо парцелу. Пројекти кућа заједно са таквим уговором се затим прилажу уз грађевинску дозволу.

Колико је јефтино успоставити везе?

Ако сте заинтересовани за примање понуда од поузданих компанија које пружају везе, попуните овај образац. На основу тога ћете примати понуде за упоређивање цена.

Проверавати!

На основу овог уговора, власник парцеле плаћа накнаду за прикључење наведену у закону о енергетици. Затим администратор (енергетска компанија) започиње развој парцеле повезивањем са границом имовине. Задатак инвеститора је изградња такозваног Интерног далековода, који укључује везу од границе парцеле до зграде.

Понекад успех нису само трошкови или потреба за чекањем. Понекад електроенергетска компанија наводи да је локација парцеле толико специфична да можда није исплативо прикључити електричну енергију за једног купца. Компанија ће нас затим обавестити да очекује да ћемо покрити део инвестиционих трошкова или извршити део инсталације.

Постоје инвеститори који се због таквих, а не других техничких и економских услова, одлучују за добијање енергије помоћу соларних панела. Тада их више не занима колико кошта прикључак за струју. Затим покушавају да добију субвенцију од ЕУ за снабдевање електричном енергијом помоћу панела. Ово има смисла посебно када је кућа изграђена на месту где постоји јака сунчева светлост. Парцела опремљена овом врстом напајања је такође наоружана парцела.

Прикључак воде и канализације - колико кошта опремање грађевинског земљишта водом и канализацијом?

Пре него што изградите кућу, потребно је да на њу прикључите и воду и канализацију. Трошкови прикључења воде на парцелу (плус канализација) укључују цијену за сваки метар прикључка (200-400 ПЛН) и цијену пројекта (500-1000 ПЛН). Колико кошта опремање грађевинског земљишта водом зависи од многих фактора. Прије свега, као и обично, о дужини самог прикључка, затим о цијенама које је предложио власник земљишта или броју парцела на одређеном подручју. Трошкови прикључења воде на парцелу такође могу варирати у зависности од региона. Водоводним и канализационим постројењима најчешће управљају комунална предузећа.

Апликацији за прикључење на водовод и канализацију прилажемо две копије основне карте. У одговарајућем обрасцу обавештавамо администратора о процењеној потрошњи воде, броју становника и потрошњи воде. На одлуку чекамо 7-14 дана.

Након потписивања одговарајућег уговора са водоводним и канализационим предузећем, можемо прећи у фазу повезивања. Треба их извести на основу одговарајућег техничког пројекта који је израдио квалификовани стручњак (1000-2500 ПЛН). Затим би требало да се договори у Тиму за усклађивање документације (50 ПЛН).

И само повезивање мора извршити овлаштено особље. Процес контролише власник мреже, а он такође прима и прихвата извештај о раду (цена наплате је 150 ПЛН).

Трошкови такође укључују трошкове издавања услова водоснабдијевања од стране органа управе (око 150 ПЛН), геодетске таксе (до 2000) и накнаду за прикључење на мрежу (до 2000). Ако пројекат захтева промене у организацији саобраћаја, можемо достићи укупан износ од 600 ПЛН.

Опћенито, прикључак воде може нас коштати од 6.000 до 10.000 ПЛН.

Такође се дешава да у близини изградње куће нема мреже. Затим је потребно поднијети захтев комуни за дозволу за ископавање бунара и изградњу септичке јаме. Цена бунара зависи од дубине и ширине. Такође можете одлучити да изградите кућно постројење за пречишћавање отпадних вода. Трошкови се могу кретати од 6.000 до 15.000 ПЛН. Инсталација треба да буде укључена.

Понекад нам се чини да ако водовод пролази близу наше куће, а трошкови прикључења воде на парцелу ће бити ниски. Међутим, технички услови могу бити такви да се ради о такозваној "преносној" мрежи и да се са њом не могу успоставити везе.

Сазнајте више о прикључку воде у овом чланку.

Плински прикључак - колико кошта опремање грађевинског земљишта гасом?

Колико кошта опремање грађевинске парцеле у целини зависи и од тога колико ће коштати прикључење на гас. Већина инвеститора се пре изградње суочава са потребом да донесе одлуку о осетљивости такве везе. У данашње време неки од њих, узимајући у обзир техничке услове, одустају. Они препознају да су трошкови прикључивања електричне енергије толико високи да се не исплате. Уградњом савремене пећи на угаљ можемо значајно смањити укупне трошкове изградње парцела.

Често, међутим, и даље желимо да се гас прикључи на нашу парцелу. Прво што треба да урадимо је да поднесемо захтев гасној фабрици за такозване услове прикључења. Прилажемо земљишни лист, декларацију о процијењеној потрошњи и карту за потребе пројектовања. На одлуку се чека у просеку 30-60 дана. И овде, као и у случају струје, плаћамо накнаду за прикључење. Потписујемо уговор и наручујемо пројекат (до 2.500 ПЛН). Наравно, то можемо учинити само са одговарајућим овлашћеним стручњаком. Пријављујемо спремну везу за наплату (150 ПЛН). У овом тренутку морамо имати протокол за димњак. Након пријема потписујемо уговор о куповини гаса.

Колико је јефтино успоставити везе?

Проверавати!

Након повезивања врши се и такозвани изграђени геодетски инвентар. Медији су на њој означени на карти. То је предуслов за давање дате куће у употребу. На основу ове карте, покрајински инспектор за надзор зграда потврђује чињеницу да је развој парцеле постао чињеница. Геодетске таксе износе око 2.000 ПЛН.

Такође ћемо платити накнаду за прикључење до 2.000 ПЛН и покрити ћемо трошкове уградње плинског ормара - до 600 ПЛН.

Ако намеравамо да грејемо кућу на гас, обично разматрамо сопствени котао или резервоар за течни гас. Вреди проверити са комуном да ли је могуће добити субвенцију за одређену врсту котла.

Колико кошта потпуно опремање грађевинског земљишта гасом? Опћенито, трошкови изградње везе од приближно 15 метара могу износити до 8.000 ПЛН.

Обезбеђење грађевинског земљишта са приступом путу

Недостатак асфалтираног приступног пута до имовине такође значи додатне трошкове. Чврст пут потребан је већ у фази прелиминарних радова, када испоручујемо потребне материјале за изградњу куће. Такође би било добро да је пут правилно повезан са мрежом јавних путева. Ако пролази кроз туђу територију, поставља се питање службеног утврђивања њеног ропства.

Трошкови опремања грађевинског земљишта - регионалне разлике

Трошкови опремања грађевинске парцеле, документи потребни током овог процеса и време завршетка појединих фаза не изгледају исто у свим регионима земље. Није могуће прецизно утврдити колико је потребно у просеку опремити грађевинско земљиште у целој земљи. Постоје и многи региони у којима је могуће добијање грађевинске дозволе, на пример, пре него што успемо да стекнемо услове за прикључење комуналија. Понекад је довољно имати само испоруку. Пројекти кућа и грађевинске апликације често садрже таква уверавања.

У неким регионима, административне власти уводе такозвану накнаду за адиаценци. Ако постоји потреба за проширењем техничке инфраструктуре водоводне мреже, инвеститор сноси део ових трошкова. Развој парцеле би тада могао постати скупљи за неколико хиљада.

Тако можемо процијенити укупне трошкове развоја грађевинске парцеле, али треба узети у обзир да трошкови изградње грађевинске парцеле зависе од толико фактора да у сваком случају процјену трошкова треба припремити на основу индивидуалних услова за дату конструкцију, а најбоље решење је да то учините уз учешће стручњака.