Грађевински тендери се објављују на Интернету иу националној и локалној штампи. Да бисте пронашли занимљив посао, требало би да систематски тражите и прегледавате тематске веб странице и јавне билтене. Посебно се истичу тендери за неограничене грађевинске радове. Покушаћемо да одговоримо на питање како изгледају тендерске процедуре, како изгледа подношење понуда и где је најбоље место за тражење исплативих наруџбина.
Ако планирате изградњу или желите да проверите конкуренцију на тржишту, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Захваљујући њему, добићете приступ најбољим понудама проверених професионалаца.
Шта треба да знате о грађевинским тендерима?
Грађевински тендери су у одређеној мери конкурси у којима се између одређеног броја понуда бира најповољнији за наручиоца. У колоквијалном и најчешћем смислу те речи, грађевински тендери се односе на јавне набавке. Наравно, приватна предузећа и приватни инвеститори такође организују тендере, али се Закон о јавним набавкама од 29. јануара 2004. године не примењује на њих.
Поменути закон о јавним набавкама указује на две врсте тендера - ограничени и неограничени. Ограничени тендери, као што име говори, усмерени су на ограничен број потенцијалних извођача. Генерално, ограничени тендери за изградњу се спроводе у облику двостепене процедуре. Поступак надметања се одвија у другој фази, након одабира понуђача који испуњавају услове.
Са становишта неограничене конкуренције, уговори о изградњи на отвореном тендеру су повољнији. Поступак је отворен и позив за подношење понуда је намењен свим заинтересованим странама.
Уговори - неограничени грађевински тендери чине велику већину јавних уговора. У 2014. отворени тендерски поступак чинио је 80% свих налога. На отвореном тендеру, сваки предузетник који испуњава услове наведене у уговорном ауторитету и законске услове може поднијети понуду за перформансе. Поступак је у једном кораку. Извршење уговора је поверено понуђачу који најбоље испуњава услове уговорног органа. Ако планирате улагање, то би вас могло занимати калкулатор трошкова изградњезахваљујући којима можете проценити свој буџет.
Предуслови за улазак на тендере за грађевинске радове по правилу нису кривични досије предузетника (понекад и његових запослених), који има одговарајуће компетенције и искуство у грађевинарству, оверен по посебним пројектима, поседује одговарајућу опрему (машине, уређаје) која је потребна за изврши уговор, као и одговарајуће сертификате или дозволе.
Неограничени тендери за изградњу обично такође обезбеђују веома добру финансијску ситуацију извођача. Другим речима, један од услова неопходних за подношење понуде може бити да понуђач има одређена финансијска средства или кредитну способност до износа који је одредио наручилац.
Где пронаћи уговоре о грађевинским радовима?
Грађевински тендери, по правилу, треба да представљају јавне информације, доступне сваком заинтересованом субјекту. Јавне набавке играју посебну улогу у овом контексту. Наручилац је дужан да објави обавештење о тендеру ако вредност уговора прелази 14.000 ЕУР. Информације о тендеру за грађевинске радове тада треба поставити у облику огласа у седишту наручиоца, на његовој веб страници, ако је има, и на веб страници Билтена јавних набавки.
Занимљиви грађевински тендери могу се пронаћи помоћу претраживача на веб страници Управе за јавне набавке на Централном порталу. Интуитивни претраживач омогућава вам да пронађете уговоре о грађевинским радовима, услугама и испорукама.
Претраживач вам омогућава да сузите претрагу на одређену врсту и начин наручивања. Грађевински тендери су груписани према датуму објављивања. Такође је могуће видети прошле, архивске наредбе. У овом претраживачу се не објављују само резултати тендера.
Грађевински тендери са износом мањим од 14.000 ЕУР не морају се тако пажљиво објављивати. Наручилац може самостално изабрати где и у ком облику ће обавестити потенцијалне извођаче о тендеру. Он може објавити ове податке у својој канцеларији на огласној табли или на својој веб страници. Постоје и праксе које укључују слање личних позива за подношење понуда од стране потенцијалних извођача радова.
У огромној већини случајева, информације о већим и мањим грађевинским тендерима (обнова, доградња, изградња објеката) објављују се на веб страницама такозваних тендерских водича или на економским веб страницама, на картицама које обавештавају о актуелним тендерима.
Јавни уговори у вредности већој од 130.000 евра морају бити објављени у Службеном листу Европских заједница уместо у Билтену јавних набавки. Непоштовање услова за објављивање обавештења о тендеру, по закону, поништиће уговор о извршењу дате јавне набавке. С друге стране, налоге у области грађевинских и завршних радова, попут обнове, обнове или изградње објеката за приватне инвеститоре или предузетнике, најбоље је потражити у локалној штампи, на веб страницама за мале огласе и на веб страницама компанија које улажу у области.
Како се подносе понуде у јавним набавкама?
Да би имао континуиране уговоре и победио на тендерима, и јавним и приватним, извођач радова треба да приступи овој теми на врло поуздан и свеобухватан начин. Подношење понуда треба да се изврши у складу са важећим прописима. Понуђач треба да достави сву потребну документацију и сертификате, захтеване законом и назначене од стране инвеститора.
Понуда треба да садржи детаљне информације о вашим услугама, компетенцијама и могућностима. Понуда мора укључивати поуздану и професионално припремљену процјену трошкова обнове, изградње или других грађевинских услуга које је навео инвеститор. Искуство у грађевинској индустрији и пројектима треба потврдити релевантним референцама и мишљењима претходних инвеститора.
Понуда не треба да садржи информације које инвеститор неће моћи на било који начин да провери, јер ће се то негативно одразити на имиџ и кредибилитет компаније која учествује на тендеру.
Трошкове радова не треба вештачки смањивати, имајући у виду да не побеђује увек најјефтинија понуда, а често и најбоља у погледу квалитета. На тендерима за извођење великих грађевинских инвестиција вреди користити савет стручњака који ће вам помоћи у припреми понуде и назначити шта треба избегавати. Добро структурирана понуда је пола успеха, па је не треба потцењивати.
Резултати тендера
Резултати тендера у случају тендера за извођење грађевинских услуга објављују се у Билтену јавних набавки или, ако је потребно, у Службеном листу Европске уније. Штавише, комисија за доношење одлука шаље резултате тендера извођачима који учествују на тендеру или обавештава извођаче на другачији начин.
Резултати тендера се такође објављују на веб страници и у седишту јединице која организује тендер. У основи, информације о прошлим тендерима и њиховом поравнању могу се добити и из економских служби и регистара тендера.
Вреди знати да се на резултате тендера може уложити жалба. Понуђач може користити жалбени поступак у неколико случајева. Један од њих је када је наручилац прекршио закон. Предузетник који учествује на тендеру може се жалити Националној жалбеној комори. Међутим, жалбени процес је нераван и у случају губитка, потенцијални извођач радова мораће да покрије трошкове поступка. Резултати тендера се ретко мењају, иако се такве ситуације дешавају.
Много повољнији начин је информисање уговорног органа о неправилностима уоченим током тендерске процедуре. Такво право има извођач из чл. 181 став. 1 Закона о јавним набавкама. Ако су коментари били тачни, а наручилац их не узме у обзир, то ће бити подстрек за жалбу, када ће бити објављени резултати тендера који не испуњавају очекивања извођача.
Да би победио на тендеру, предузетник мора ствар приступити на потпун и системски начин. Много различитих фактора може допринети победи, чак ни привидне детаље не треба занемарити. Компанија која учествује на тендеру треба да буде, пре свега, веродостојна и поуздана. Важан је њен имиџ и мишљења инвеститора, као и марљиво и савесно припремљена понуда. Ако вас занима тема тендера, прочитајте и наш чланак: Како иде спровођење некретнина?
