Полагање хипотеке једна је од најсигурнијих безбедносних опција која је на располагању повериоцу. Није ни чудо што су банке толико наклоњене хипотекарним кредитима и авансима. У следећем чланку ћемо описати шта је хипотека заправо, како је поставити и како је уклонити са имовине.
Тражите доказане професионалце за грађевинске и обнове? Попуните овај образац и примајте понуде од проверених компанија у вашем подручју.
Шта је хипотека?
Другим речима, то је ограничени имовински закон. Хипотека даје повериоцу одређени опсег права у вези са некретнинама како би се обезбедила отплата дуга. Ако зајмопримац не поштује уговор закључен са банком (нпр. Престане да плаћа рате), поверилац има право да намири своја потраживања из оптерећене имовине.
Оно што је важно, хипотека је уписана у земљишну и хипотекарну књигу зграде. Земљишно -хипотекарна књига није додељена власнику зграде, већ самој имовини. Према закону, продаја некретнина ни на који начин не утиче на хипотекарно обезбеђење. Након што се трансакција заврши, нови власник имовине постаје хипотекарни дужник. Упис у земљишну и хипотекарну књигу биће видљив на мрежи на веб страници Министарства правде за свако заинтересовано лице.
Постоје две врсте хипотека
Уговорна хипотека - је основано у складу са вољом власника имовине. Упис у земљишну и хипотекарну књигу ствара се на основу одговарајуће изјаве, коју даје власник простора. Кредити за некретнине су најчешћи разлог за успостављање уговорне хипотеке и односе се на одређено потраживање.
Обавезна хипотека - је типична извршна мера која штити интересе повериоца. За упис у земљишну и хипотекарну књигу није потребна сагласност власника имовине. Основа за заснивање принудне хипотеке може бити налог тужиоца, извршни наслов или судски налог.
Шта се може ставити под хипотеку?
Опште је прихваћено да се хипотека односи само на некретнине и земљиште. Међутим, трајно плодоуживање такође може бити укључено у ову врсту терета. У овом случају, хипотека ће бити осигурана правом на трајно уживање земљишта, укључујући све зграде унутар његових граница. Хипотека се такође може наметнути задрузи, право својине на просторијама. Занимљиво је да се хипотека може наметнути и на део имовине (у ситуацији када је зајмопримац само њен сувласник). Међутим, у овом случају биће тешко пронаћи банку која би пристала да обезбеди такав кредит за некретнине.
Како поставити хипотеку за банку?
Добијање хипотеке је прилично једноставно и можемо сажети цео процес у четири корака.
Корак 1 - посета банци
Потенцијални зајмопримац мора да оде у банку са изводом из земљишне и хипотекарне књиге. Извештај о процени вредности некретнина, који је припремио проценитељ, такође ће бити добродошао. Преглед и извод из земљишне и хипотекарне књиге основа су за одобравање кредита за некретнине. На овом месту вреди нагласити да процену некретнина може припремити независни проценитељ на захтев зајмопримца или саме банке. У другом случају, процену врши процењивач кога именује филијала банке.
Током првог корака, банка утврђује правни статус имовине и утврђује њену тржишну вредност. Ово је основа за одређивање услова кредитирања. Имајте на уму да на кредитне услове утиче и наша кредитна способност, коју морате предочити.
Корак 2 - потписивање уговора и попуњавање декларација
Уговор о зајму мора садржати све детаље о хипотеци, износу дуга, ратама кредита, датумима отплате, каматама, затезним казнама итд. Зајмопримац мора проверити сваку тачку пре потписивања уговора. Његов задатак је и да попуни декларацију о заснивању хипотеке. Документ мора бити потписан у присуству запосленог у банци и постаје основа за припрему банкарске документације.
Основна банкарска документација је декларација о заснивању хипотеке. Ова документација садржи податке о износу задужења, датумима отплате кредита и адреси просторија које су предмет хипотеке. Зајмопримац мора пажљиво прочитати све тачке изјаве, ово је последњи пут да се изврше исправке. Ако је банкарска изјава исправно формулисана, њу потписују два запослена. Потписи заједно са жигом банке замењују нотарски лист.
Друга врста банковне документације је извод кредита. Ова документација је неопходна за упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу.
Корак 3 - подношење пријаве за упис хипотеке
Образац за пријаву добићемо у сваком окружном суду (одељење за земљишне и хипотекарне књиге). У обрасцу допуњујемо податке о банци, просторије покривене хипотеком и зајмопримца. Једна од најважнијих тачака у пријави је захтев за упис хипотеке.
Правилно попуњени образац достављамо одговарајућем суду за земљишне и хипотекарне књиге. Уз пријаву за упис у земљишну и хипотекарну књигу прилажемо прилоге. То је наша изјава о успостављању хипотеке у корист банке, изјава банке о оснивању хипотеке и изјава о одобравању хипотеке. Упис у земљишну и хипотекарну књигу биће електронски видљив на веб страници Министарства правде.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Корак 4 - Плаћање административних такси
Упис хипотеке у земљишну и хипотекарну књигу повезан је са плаћањем административних такси. Такса за један улаз износи 200 ПЛН. Можемо га платити лепљењем маркица на пријаву, директно у судској благајни или путем банковног трансфера. Начин плаћања је бесплатан, међутим, банковни трансфер се не препоручује. У овом случају, доказ о уплати доставља се пријави касније. Понекад се испостави да наша пријава није разматрана јер није евидентирано никакво административно плаћање.
Накнаду за упис у земљишне књиге треба платити странка на чије име је хипотека основана.
Подношење хипотеке банци може бити још поједностављено. Сваки зајмопримац може поднети захтев за упис хипотеке од стране повериоца (ово је страна која жели брзо да заврши све формалности). Стога је у многим случајевима банка та која подноси захтев суду за земљишне и хипотекарне регистре. У овом случају, радње зајмопримца завршавају у другом кораку, односно потписивању изјава и уговора о зајму.
Кредити за некретнине и кредитна способност
Кредитна способност је у основи најважнији параметар који одређује да ли ће се одобрити хипотека. Свака банка има право појединачно израчунати кредитну способност. Основа за израчуне су, наравно, приход зајмопримца, његови стални трошкови / обавезе, број чланова породице. АПРЦ (стварна годишња каматна стопа) је такође важна. Основа за прорачуне изгледа веома слично. Међутим, кредитна способност коју израчунавају појединачне банке ће се незнатно разликовати. Вреди размотрити ово пре него што одаберете зајам за некретнине.
Како уклонити хипотеку након отплате кредита?
Брисање хипотеке из земљишне и хипотекарне књиге не догађа се аутоматски након што је кредит отплаћен. Уноси ће се водити у књизи све док власник не заврши све формалности. Након што отплатите последњу рату кредита, идите у банку. Запослени нам мора доставити изјаву о потпуној отплати обавезе и сагласност за брисање хипотеке из земљишне и хипотекарне књиге.
Извод банке достављамо земљишно -хипотекарном суду заједно са захтевом за уклањање хипотеке. Суд ће размотрити пријаву у року од 1 до 2 месеца од дана подношења. Позитивно разматрање пријаве резултира брисањем хипотеке из земљишне и хипотекарне књиге. Поступак укључује додатне формалне таксе. Платићемо око 100 ПЛН за брисање хипотеке из земљишне и хипотекарне књиге.
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Цјеник за процјену вриједности вишепородичних зграда у преко 160 градова у ПољскојОпширније
- Ценовник за процену фарме у преко 160 градова у ПољскојОпширније
