Изградња куће је највећа животна инвестиција за многе људе. Вриједно је добро процијенити његове трошкове и процијенити ваше стварне финансијске могућности. Ако немамо велики буџет, размотримо и могуће уштеде у изградњи. Можда можете одустати од тога да градњу препустите једној компанији и да је водите са економским системом? Али чак и са системом који је пуштен у рад, уз одговарајуће планирање свих активности и одабир јефтиних грађевинских решења, можемо уштедети и време и новац.
За разумно планирање целокупне инвестиције потребно је користити калкулатор трошкова изградње куће. Међутим, при избору грађевинске компаније увек почните попуњавањем обрасца на овој страници.
Расход 1 - куповина грађевинског земљишта
Куповина грађевинског земљишта прилично је велики трошак који може ослабити наш буџет за изградњу куће. Ако желите да уштедите, размотримо локацију наше имовине. Запамтите да грађевинске парцеле у центру града могу бити много скупље од некретнина у предграђу. Било би добро посматрати локално тржиште некретнина и изабрати економичније опције. Размотримо и куповину неизграђеног земљишта. У исто време, упознајмо се са могућношћу и индикативним трошковима повезивања водовода и електричне енергије - на пример, у овом чланку. Ако у близини постоје грађевинске парцеле, највјероватније ће се у блиској будућности успоставити одговарајући прикључци. Такође би било добро видети планове просторног развоја који дефинишу врсту развоја који ће се спроводити у непосредној близини.
Једноставан начин за уштеду изградње је планирање целог пројекта унапред. Занимљиво је да на цену грађевинског земљишта може утицати годишње доба године. У многим регионима наше земље цене падају у јесењој сезони. Током овог периода можемо рачунати и на највеће могућности преговарања о ценама.
Расходи 2 - технологија изградње
Код нас су куће од опеке далеко најпопуларније. То је веома издржљива технологија, али и скупа и одузима време. Као што можете израчунати на калкулатору трошкова изградње, изградња куће површине 120-150 м2 по систему кључ у руке, то кошта најмање 300-400 хиљада ПЛН, а обично и преко пола милиона. Зато се вреди заинтересовати за друга решења.
Већ неколико година видимо све веће интересовање за алтернативне грађевинске технологије у Пољској. Није ни чудо, јер су ове технологије једноставан и проверен начин за велике уштеде. Већина инвеститора се и даље одлучује за изградњу кућа од опеке, али то је решење које захтева много времена и велики буџет. Савремене, монтажне грађевинске технологије постају одлична алтернатива за људе којима је стало до брзог времена изградње и извршења инвестиција са нижим финансијским издацима. Обратимо пажњу на неке водеће технологије које добро функционишу у нашим климатским условима.
Оквирне куће (тзв. канадери) - структура оквира је лагана и врло издржљива. За израду се најчешће користи зачињено борово дрво. Прва фаза радова је изградња темељне плоче. Костур спољних зидова монтиран је на темељ, а у каснијој фази и на унутрашње зидове. Важан структурни елемент су и решетке које се наслањају на спољне зидове. Ако је наша једнопородична кућа једноспратна, решетке делују као плафон. У случају зграда са поткровљем користи се додатни спрат (правимо га методом платформе). Такозвани платформа постаје основа за поткровље.
Оквирне куће могу пружити добра својства топлотне изолације. Међутим, они захтевају мало другачије специфичности употребе. Њихова највећа предност су ниски трошкови улагања (до неколико посто нижи него у случају кућа од опеке). Здрава микроклима просторија такође је велика предност овог решења. Дрво има способност саморегулације нивоа влаге, па се његова употреба у грађевинарству опћенито сматра корисном за здравље.
Посебна врста монтажних кућа су брвнаре - је занимљива грађевинска технологија која је повезана са елеганцијом и луксузом. Цјелогодишње брвнаре још увијек нису уобичајене, али сваке године постају све популарније међу инвеститорима. Трупци намењени зидовима међусобно су повезани језичком и жлебом. Носећа конструкција захтева употребу чврстих, вертикалних носећих стубова у које су постављени хоризонтални трупци. Зграда током целе године такође захтева темељну топлотну изолацију од минералне вуне. Велика непријатност за пољске инвеститоре је мали број квалификованих грађевинских компанија које ће моћи да граде зграду у складу са важећим стандардима. Понекад је потребно сачекати неколико месеци да посао почне. Цена може бити додатна непријатност. Приликом изградње брвнаре уштедећемо на темељима, али носећи стубови биће прилично скупи. Као резултат тога, трошкови технологије изградње брвнаре могу бити врло близу трошковима изградње куће у технологији цигле. Зато је вредно направити сопствену процену трошкова и упоредити најважније трошкове.
Генерално, све дрвене куће се данас могу описати као монтажне. Монтажна технологија је у складу са глобалним грађевинским трендовима и обично омогућава значајно смањење инвестиционих трошкова. Темељну плочу израђујемо само на лицу мјеста. Монтажни конструкцијски елементи стварају се у производним халама и стижу у готовим елементима (понекад су то већ потпуно готови зидови који захтијевају само монтажу). Комерцијална понуда постаје све богатија. Инвеститор може изабрати стандард завршне обраде куће, њене техничке спецификације, па чак и боју спољне фасаде. Зграда се гради (у зависности од специфичности монтажних радова) од неколико недеља до неколико месеци. Такође је вредно нагласити да монтажа не захтева влажне радове. Због тога можемо градити кућу на претходно припремљеном темељу у било које доба године. Атрактивна цена је такође велика предност овог решења. Монтажне куће за једну породицу могу бити неколико до десетак процената јефтиније од зграда направљених у традиционалној технологији опеке. Доказане компаније које професионално граде монтажне куће могу се пронаћи попуњавањем овог обрасца за наруџбине за изградњу.
Расходи 3 - Систем изградње
Процењује се да је више од половине породичних кућа од опеке изграђено у економском систему. У томе нема ничег изненађујућег, јер би иступање из система који је пуштен у рад инвеститору могло донети значајне уштеде. Самокоординација радова и ангажовање мањих коопераната сигурно неће бити лако, а изградња може потрајати. Међутим, инвеститор тако добија прилику да преговара о најатрактивнијим стопама. Технологија опеке је и даље веома популарна у Пољској, што значи велики број извођача. Њихове стопе су прилично различите, па неће бити тешко изабрати проверен и јефтин тим.
Изградња економског система такође може донети уштеде на цени грађевинског материјала. Инвеститор треба да се упозна са ценама неколико грађевинских складишта и одабере економски најповољније опције. Такође можемо уговорити додатне попусте за веће куповине. Запамтите да ће приликом изградње куће чак и неколико посто попуста на материјал бити значајна уштеда новца за инвеститора.
Расходи 4 - облик зграде
Кућа која је јефтина за изградњу мора имати једноставан, компактан облик. Захваљујући томе, уштедећемо на грађевинском материјалу и поједноставити посао. Куће са сложеном кубатуром стварају додатне инвестиционе трошкове. Стога, када тражимо уштеде, одлучимо се за зграду која се уклапа у квадрат и правоугаоник. Ако не желимо више корисног простора, можемо изградити једноспратну кућу са једноструким или двоводним кровом. Ово ће бити најјефтинија опција. Ако ће кућу користити већи број чланова домаћинства, размислите о прављењу употребљивог поткровља. Направимо детаљну калкулацију трошкова и проверимо које решење ће бити најбоље за нас. Обратимо пажњу и на облик крова. Избегавајте додатне спаваће собе које би повећале цену читавог пројекта.
Приликом избора куће, да видимо понуде неколико архитеката. Погледаћемо најзанимљивије пројекте, као и упознати се са њиховом проценом. Имајте на уму, међутим, да процјене трошкова приложене пројекту не морају бити поуздане. Вреди их учинити сами и упознати се са стварним износом трошкова.
Неколико речи о финансирању изградње
Основа за уштеде везане за изградњу куће је добро планирање свих активности. Стога, пре свега, вреди дефинисати своје потребе и упоредити их са својим буџетом. Ако немамо пуни сопствени допринос, можемо користити хипотеку. Одабир најбољег кредита неће бити лак. Зато се вреди упознати са што више банкарских понуда. Ако будемо имали већи сопствени допринос, биће нам лакше да преговарамо о повољнијим условима кредитирања. Стога, размислимо о томе пре куповине грађевинског земљишта.
Такође треба запамтити да се сваки грађевински пројекат може одуговлачити и створити додатне, непредвиђене трошкове. Због тога се препоручује мало преценити инвестиционе трошкове и створити мање оптимистичан распоред рада. Убрзање посла за нас неће бити толико проблематично као неуспех у поштовању рокова предвиђених распоредом. Сва одлагања могу бити незгодна за нашег зајмодавца.
