Изградња породичне куће тежак је логистички подухват. Захтева одговарајућу припрему и запошљавање проверених стручњака. Најудобнија ситуација била би када је један извођач одговоран за све грађевинске радове. Међутим, да ли је ова опција и најекономичнија? У наставку представљамо најважније предности и недостатке запошљавања једног и многих извођача који изводе грађевинске инвестиције.
Да ли желите да пронађете доказане грађевинске компаније? Попуните образац и добијте бесплатне понуде од компанија заинтересованих за изградњу ваше куће.
Најпопуларнији начини извођења изградње
Инвеститор може водити изградњу на много начина. Избор би требао зависити од претпостављеног буџета за улагање, знања о изградњи коју посједује инвеститор и очекиваног времена завршетка инвестиције. Разликујемо најпопуларније начине извођења радова
Економски систем - претпоставља се да инвеститор сам купује потребан материјал, запошљава мање подизвођаче и менаџера изградње. Лакше грађевинске радове обавља сам, што вам омогућава да генеришете додатне уштеде. Изградња економског система обично траје две до три године. За инвеститора је дуготрајно, захтева много знања и посвећености. Међутим, његова највећа предност је релативно ниска цена изградње. Процењујемо да би кућа изграђена са економским системом могла бити неколико или чак неколико процената јефтинија од њених кућа са алтернативним системима. Приликом избора подизвођача, вреди упоредити понуде најмање неколико компанија - оне се могу добити бесплатно након попуњавања овог обрасца.
Пуштени систем у рад (запошљавање генералног извођача радова) - за инвеститора је то најпогоднији и истовремено најскупљи систем изградње. Запошљавањем генералног извођача на њега се преносе све грађевинске дужности (од једноставних радова до осигурања одговарајућег грађевинског надзора). Запошљавање једног извођача такође ће бити најсигурније решење за инвеститора. Општи инвеститор је одговоран за поштовање рокова, грађевинских стандарда и технологија. Изградња система који је пуштен у рад такође може бити много краћа од остварења економског система. Ово је добро решење за инвеститоре који желе да уштеде време. Генерални инвеститор би требао имати одговарајуће технолошке капацитете и запослити квалификоване раднике. Пре потписивања уговора вреди проверити искуство и способности извођача. Такође би било добро запослити инспектора за надзор инвеститора који стално контролише напредак на градилишту. Његови задаци такође укључују контролу процене инвестиционих трошкова и рокове за извођење појединих фаза изградње.
Систем уговора (неколико извођача) - систем уговора значи запошљавање неколико мањих извођача који су специјализовани за дате грађевинске радове. Инвеститор мора бити укључен у одабир правих тимова, постављање рокова, а понекад чак и испоруку материјала на градилиште. Уговорни систем је помало попут изградње економског система. Међутим, инвеститору је то мање компликовано (јер не мора лично да надзире све радове). Извођачи су одговорни за запошљавање радника, поштовање свих рокова и извођење радова у складу са стандардима. Нажалост, свако кашњење једног извођача може довести до одлагања наредних грађевинских тимова. Изградња породичне куће по систему уговора обично траје најмање годину дана (оволико је потребно да се имовина доведе у затворену љуску). Зграда се завршава следеће сезоне, па је потребно око 2 године да се зграда доведе у стање „кључ у руке“.
Ангажовање неколико извођача може бити корисно са економске тачке гледишта. Систем уговора требао би бити нешто јефтинији од изградње коју изводи генерални извођач. Уштеде нису сигурне, јер запошљавање неколико извођача носи много већи ризик. Сваки наредни тим може закључити да су грађевинске неправилности резултат радњи претходног извођача. Ако цео посао не надгледа инспектор за надзор инвеститора, ситуацију ће бити тешко објаснити. Све сумње ће резултирати додатним кашњењима, као и повезаним трошковима. У ствари, мали број инвеститора одлучује да ангажује инспектора (због додатних трошкова), а спорове често мора да решава суд.
Такође је вредно упоредити понуде најмање неколико компанија. Ако не желимо да за сваки поднесемо посебан упит, вреди тога попуните такав образац и опишу потребне радове. Примаћемо понуде од компанија које ће бити спремне да изврше ово наређење.
Препоручене пећи за ваш дом - проверите промоције / х3>
Како изабрати правог извођача?
За избор правог извођача потребно је време од инвеститора. Због тога је вредно започети претрагу најмање неколико месеци пре планираног почетка инвестиције. Веома важан критеријум за избор је почетни разговор са грађевинском компанијом. Препоручујемо да се то спроведе у присуству искусне особе (нпр. Инвеститора за надзор улагања). Специјалиста ће засигурно поставити неколико питања у вези са технологијом изградње, а одговори ће доказати компетентност потенцијалног извођача радова. Такође треба запамтити да не потписујемо уговор пре времена. Све формалности треба обавити тек након добијања дозволе или након обавештења о намери изградње.
Приликом одабира извођача, обратите посебну пажњу на број и квалификације запослених. Различите врсте квалификација за изградњу и инсталацију биће веома важне. Потенцијални извођач такође мора имати упис у регистар пословних активности. Ако желимо да потпишемо уговор са привредним друштвом, вреди проверити унос из привредног регистра. Регистар садржи најважније податке о предузећу (основни капитал, обим делатности итд.). За инвеститора ће то бити користан извор информација који може потврдити кредибилитет потенцијалног извођача.
Ако желимо брзо извести изградњу, запитајмо се и о технолошким могућностима. Добро припремљен извођач ће имати барем основне грађевинске алате. Мање искусне компаније често изнајмљују опрему, али то може бити повезано са додатним кашњењима на градилишту.
Сигуран уговор
Без обзира на то колико извођача ангажујемо, требали бисмо с њима потписати одговарајући уговор. Најважнија тачка биће детаљан опис рада заједно са распоредом. Такође треба запамтити да је потребно навести стопе за појединачне услуге. Обратимо пажњу на износ аванса, аванса и финансирања сваке фазе рада. Било би добро ако се последња рата накнаде пренесе на извођача тек након завршетка радова и чишћења градилишта.
Пре потписивања уговора, вреди се консултовати са искусном особом. Упамтите да неке одредбе могу бити неповољне за инвеститора. Немојмо потписати уговор ако сумњамо. Запамтите да је ово обавезујући документ за обе стране. У случају кршења одредби, извођач може затражити од инвеститора накнаду или надокнаду одређених трошкова.
Један или више извођача?
Оба решења имају своје предности и недостатке. Удобност инвеститора највећа је предност запошљавања једног извођача. Улагања генералног извођача обично захтевају најмање времена. Запошљавање једног тима смањује ризик од кашњења у изградњи. Ово је повољна ситуација за инвеститоре који користе хипотекарни кредит. Зајмопримци, распоред изградње игра веома важну улогу. Свако кашњење на градилишту може довести до проблема између банке и зајмопримца.
Изградња поверена генералном извођачу радова веома је погодно решење за инвеститора. Не укључује потребу за контролом градилишта и уклања све бриге повезане са сваком фазом рада. Након потписивања уговора, инвеститор треба само да финансира изградњу, а по њеном завршетку изврши пријем. По пријему зграде, он добија комплетну документацију о току грађевинских радова. Не мора да се укључује у куповину материјала или запошљавање додатних подизвођача. Међутим, таква удобност је повезана са повећањем трошкова улагања. Стога не чуди што се већина инвеститора ипак одлучује за изградњу економског или уговорног система. Ангажовање неколико извођача може бити мало ризичније и захтева много већу посвећеност инвеститора. Међутим, то омогућава значајне уштеде.
Није могуће јасно дефинисати који је систем управљања изградњом бољи. Вреди размотрити све предности и ризике сваког решења. Коначну одлуку треба донијети на основу финансијских могућности инвеститора и слободног времена које има на располагању.
