Изградња куће са економским системом - потенцијалне уштеде и чега се морате сјетити?

Сваку кућу можемо изградити по економском систему или систему по наруџбини. Процењује се да је скоро 50% кућа за једну породицу изграђених у Пољској изграђено на основу економског система, односно под слоганом „Уради сам!“. Осим тога, велика већина инвеститора узима кредит за изградњу куће. Зашто је ово решење толико популарно? Које су потенцијалне уштеде? И на шта треба обратити посебну пажњу? А шта, попут провере грађевинског менаџера, не можете сами да урадите?

Први корак у изградњи куће самостално је стварање поуздане процене трошкова. Морате видети можете ли то себи уопште приуштити. Користите калкулатор изградње куће и израчунајте цену у минутима.

Која је разлика између изградње куће са економским системом и система који је пуштен у рад?

Изградња куће са економским системом састоји се у самосталном извођењу једноставних грађевинских радова, тражењу и запошљавању мањих грађевинских тимова и прибављању потребног материјала. Инвеститор обавља много посла властитим рукама, што омогућава смањење финансијских трошкова.

Међутим, вреди запамтити да особа која се бави овом врстом градње треба да има барем основно знање из области грађевинарства. Изградња куће од нуле помоћу економског система одузима доста времена, а инвеститор има велику одговорност.

Свакако, системи који су пуштени у рад су много бржи и удобнији. У овом случају инвеститор поверава изградњу посебном предузећу које изводи све грађевинске радове. Задатак инвеститора је само да плати накнаду. Изградња куће од нуле по систему који је пуштен у рад посебно је корисна за људе који користе хипотеку и морају се придржавати услова садржаних у уговору са банком. Много је предности у изградњи система који је пуштен у рад (од брзине изградње до гарантног рока). Међутим, његов највећи недостатак је цена, која ефективно плаши многе инвеститоре.

Како учинити да изградња економског система генерише уштеде?

Уштеде при изградњи куће са економским системом не морају доћи само ако сами радите. За многе пројекте, инвеститор мора да ангажује додатне стручњаке. Међутим, конкуренција на грађевинском тржишту је прилично жестока, а стопе извођача знатно варирају.

Изградња куће са економским системом даје вам могућност да одаберете најисплативију понуду од извођача. Потребно је прикупити и упоредити бар неколико понуда, јер бирање „прве компаније са обале“ могло резултирати преплаћивањем услуга поправке. Како прикупити понуде од најмање неколико компанија? Најлакши начин за то је уз помоћ услуге Потражите извођача грађевинских калкулатора. Примаћете понуде из најмање неколико извора, упоредите их и изаберите који ћете изабрати.

Уштеде ће такође бити резултат независне куповине грађевинског материјала. Вреди посетити неколико складишта зграда и преговарати о ценама. Код веће наруџбе можемо рачунати на попуст од 5 до 10%. Наравно, компаније које граде систем по наруџбини такође имају такве попусте. Међутим, уштеде на материјалу нису приметне за купца, јер компанија уводи 20 или чак 30% марже.

Препоручене пећи за ваш дом - проверите промоције / х3>

На које уштеде се може рачунати при изградњи куће са економским системом?

Тешко је јасно дефинисати обим штедње. Све зависи од попуста на грађевински материјал, обима самосталних радова и цене извођача радова. Опћенито можемо претпоставити да добро организована и вјешта изградња економског система може донијети уштеду од око 10%.

Можете уштедети више уз много сопственог залагања, као и при куповини више материјала из једног складишта. Под најоптимистичнијим претпоставкама, изградња куће од нуле са економским системом може бити и до 20% јефтинија од изградње уговореног система. Међутим, запамтите да цена извођача радова који граде изграђени систем већ укључује основне накнаде (као што је надзор над изградњом). Када сами градимо кућу, мораћемо да покријемо ове трошкове из свог џепа.

Помоћу овог калкулатора трошкова изградње можете израчунати разлику у изградњи. Довољно је да у процесу израчунавања трошкова изградње куће не означите трошкове рада оних радова које планирате сами извести. Добићете потпуну процену трошкова, узимајући у обзир само врсте послова за које ћете заправо морати да платите.

Где започети посао?

Да ли знате да…

Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.

Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.

Проверавати!

На почетку прочитајте Локални развојни план, доступан у локалној канцеларији Општине (одсек за архитектуру). Документ садржи сврху наше парцеле и податке о инвестицијама планираним у близини. Понекад план намеће инвеститору захтеве у погледу изгледа куће или врсте грађевинског материјала који се користи. Ако се парцела не налази на подручју обухваћеном просторним развојним плановима, потребно је поднијети пријаву за утврђивање развојних услова. Овај документ такође садржи најважније смернице за развојне услове наше имовине.

Тек на основу горе наведених докумената вреди уложити у грађевински пројекат. Изградња куће од нуле помоћу економског система биће лакша ако зграда има једноставан облик и двоводни кров. Једноставне зграде су такође јефтиније за изградњу, па посебну пажњу треба обратити на прави избор грађевинског пројекта. Обратимо пажњу и на вредновање приложено уз документацију. Процена трошкова приложена пројекту показује нам приближну скалу трошкова, али се обично потцењује. Због тога би било добро да сами направите процену трошкова улагања, што ће нас приближити стварној скали трошкова.

Након куповине пројекта и припреме предрачуна трошкова, можемо наставити са првим формалностима. Вриједно је запамтити да 28. јуна 2015. године ступа на снагу измјена Закона о изградњи. Амандман има многе олакшице (укључујући ликвидацију грађевинских дозвола). Дозвола неће бити потребна ако планирате изградњу куће која не ограничава развој и развој суседних парцела. Димензије наше зграде овде нису битне. Наш ће задатак бити само обавијестити намјеру изградње (документ достављамо жупанијском уреду). Након 30 дана можемо започети грађевинске радове.

Изградња куће са економским системом

Изградња економског система може потрајати доста дуго (обично је то период од 2 године). Вриједно је започети радове у вријеме које ће довести зиму у зграду затворену (или барем у отворену шкољку) прије зиме. У наредној сезони биће могуће извести последње завршне радове. Најбоље време за почетак рада је пролеће или рано лето. Вриједно је само осигурати да се радови на темељима изводе тек када прође опасност од мраза на тлу. Негативне температуре нису препоручљиве током сипања и сушења цементно-кречног малтера.

Изградња економског система може бити прилично дугачка. Међутим, запамтите да повлачење процеса изградње није добра идеја. Што дуже градимо, већи ће бити трошкови улагања.

Основни формални услови

Свака грађевина са економским системом и системом који је пуштен у рад мора имати руководиоца изградње који врши надзор. Задатак менаџера је такође да осигура безбедност запослених и да обезбеди да се изградња изведе у складу са пројектованим претпоставкама. Обавеза запошљавања менаџера лежи на инвеститору.

Након завршетка изградње, комуналије морају бити прикључене и мора се добити употребна дозвола за зграду. Захтев заједно са потребном документацијом треба доставити Покрајинској инспекцији за грађевински надзор. Након добијања дозволе, наша изградња са економским системом и формалности везане за њега су већ завршене.

Да ли је изградња економског система уопште исплатива?

Нема сумње да је изградња куће са економским системом прилично дуготрајан и компликован подухват. Инвеститор преузима велику одговорност и мора потрошити много времена на изградњу. Важан недостатак овог решења су и потешкоће у спровођењу гаранција код појединих подизвођача. Међутим, изградњом куће са економским системом можемо остварити значајне уштеде.

Уштеде на трошковима рада можемо максимално искористити. Одговарајући избор извођача захтева прикупљање многих понуда са тржишта. До сада је то значило десетине разговора, договарање рокова и друге тешке активности. Међутим, то се променило захваљујући услузи Потражите извођача грађевинских калкулатора. Попуните један образац, потврђујете упит и можете безбедно чекати атрактивне понуде поузданих грађевинских компанија у вашем подручју.

Изградња било које породичне куће прилично је трошак. Стога ће чак и разлика у цени од 10% бити значајна за кућни буџет. Ако бисмо узели у обзир само економски аспект, онда је изградња куће самостално врло оправдана. Међутим, коначна одлука треба да зависи од индивидуалних потреба, очекивања и финансијских могућности инвеститора.