Процена трошкова изградње је основни документ који приказује скалу трошкова и илуструје различите фазе рада. Ова врста документације је такође потребна приликом подношења захтева за кредит за изградњу куће. Припрема детаљне процјене трошкова изградње захтијева доста знања у области изградње и познавање тренутних стопа грађевинских услуга. У овој студији ћемо указати на специфичности ове документације и идентификовати најједноставније методе њене израде.
Процјена трошкова изградње погодна за већину банака може се бесплатно направити на грађевинским калкулаторима.
Шта је тачно процена трошкова изградње куће за банку?
Процена трошкова изградње за потребе банке је документ који прецизира приближне трошкове сваке фазе инвестиције. Подаци укључени у процјену трошкова представљају основу за преговоре између банке и зајмопримца. На основу прорачуна садржаних у том документу, банка и зајмопримац се договарају о вредности појединачних транши кредита. Предвиђени распоред грађевинских радова такође треба укључити у процену трошкова. За банку ће то бити поуздан извор информација, који представља основу за одређивање датума одобравања транши кредита. Штавише, банка ће, на основу распореда грађевинских радова, редовно проверавати напредак на градилишту, па је вредно уложити све напоре како би се осигурало да је документација припремљена тачно.
Такође је вредно запамтити да процена трошкова изградње куће за банку треба да садржи најмање неколико одсто марже у цени. Запамтите да се неке цене грађевинског материјала могу повећати. Стога при креирању ове врсте документације не вриједи узети у обзир само најниже тржишне цијене.
Ко може банци припремити процену трошкова изградње куће?
Процену трошкова може зајмопримац сам направити. Међутим, вреди запамтити да припрема ове врсте документације захтева прилично специјализовано знање и познавање тренутних тржишних цена. Неке банке такође захтевају да процену трошкова потпише особа са грађевинским квалификацијама. Документација са одговарајућим потписима поузданија је за зајмодавца. Понекад банка такође захтева да процену трошкова изградње куће уради овлашћени проценитељ трошкова. Међутим, такве ситуације су прилично ретке.
Друга опција је коришћење бесплатних грађевинских калкулатора.
Грађевински калкулатори - практична помоћ у креирању предрачуна трошкова изградње куће
Људи који одлуче сами да креирају документацију за банку могу користити помоћ тематских веб страница. Добар пример су грађевински калкулатори доступни на кб.пл. Ова веб страница садржи опсежне програме обрачуна трошкова који увелико олакшавају израду документације. Веб локација је једноставна за употребу и сваки инвеститор (чак и они који нису упознати са грађевинском индустријом) ће сигурно моћи да се носи са њом. Треба се само сјетити да процјену трошкова изградње куће за банку треба израдити на основу грађевинског пројекта или предмјера. Програм за процену трошкова који се налази на веб страници кб.пл сам израчунава цене сваке фазе грађевинских радова. Задатак проценитеља трошкова постаје одабир расположивих технологија, стандарда цена, као и одређивање параметара сваке фазе изградње. Грађевински калкулатори деле нашу процену трошкова у четири основне категорије:
- Грађевинска конструкција
- Кров
- Спољашња столарија
- Унутрашња завршна обрада
Након утврђивања обима посла, за банку ћемо добити комплетну процјену трошкова изградње куће. Можемо га одштампати, сачувати у ПДФ -у или као везу. Вриједно је запамтити да ову врсту документације треба преписати на шаблон банке и доставити јој одговарајући распоред рада. Након уноса додатних података, трошкови изградње куће могу се доставити запосленом у банци.
Основни принципи израде предрачуна трошкова изградње
Израда сваке процјене трошкова улагања подлијеже строгим правилима. Трошкови изградње куће за банку требају укључивати све планиране трошкове настале у различитим фазама изградње. Зајмопримац који жели да покрије део трошкова сопственим средствима треба то јасно назначити у својим прорачунима. Запамтите да је детаљна процјена трошкова поузданија за банку. То се, пак, преводи у јасно одређивање износа транши кредита и датума њиховог преноса.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Приликом израде предрачуна трошкова за банку, морамо такође имати на уму да не укључујемо покретну опрему у прорачуне. Ово се односи на све кућне апарате, намештај, декор елементе, као и РТВ опрему. Ови производи не могу бити покривени хипотеком, па би процена трошкова била погрешна. Калкулације стандардних трошкова требале би довести нашу имовину у љуску, затворено стање или стање програмера. Треба имати на уму да ће банка стално пратити напредак на градилишту, а распоред рада ће постати основа за ову контролу. Неправилна припрема може резултирати ускраћивањем накнадних транши кредита. Такође треба запамтити да ће банкарска контрола престати тек када инвеститор прибави употребну дозволу за зграду. Зајмодавцу ће ово бити информација да су грађевинске активности већ завршене.
Да ли је вредно поверити процену трошкова сертификованој компанији?
Као што смо раније споменули, неке банке захтијевају да процјену трошкова направе овлаштена лица. У овом случају немамо избора и морамо посао поверити овлашћеном проценитељу трошкова. Треба се само сјетити да документ треба припремити на основу грађевинског пројекта и у складу са аранжманима инвеститора. Једна од најважнијих тачака овде ће бити утврђивање грађевинских технологија и датум извођења појединих фаза радова. Задатак инвеститора биће да изабере проценитеља трошкова који ће узети у обзир све детаље у документацији. Што је банка детаљнија процена трошкова изградње куће, прорачуни ће бити поузданији.
Понуде компанија укључују модел и појединачне процене трошкова. Прва опција може бити много јефтинија, али неће радити као документација за банку. Упамтите да је процена трошкова модела само шаблон који се може користити за самовредновање. Ако желимо купити комплетну документацију, потребно је само купити појединачну процјену трошкова.
Шта вреди запамтити?
Прије свега, запамтите да је процјена трошкова изградње куће за банку основни документ од којег зависи износ и учесталост транши кредита. Вреди то учинити што је могуће прецизније и размотрити повећање неких трошкова укључених у прорачуне. Захваљујући томе, заштитићемо се од могућег повећања цена и бићемо боље припремљени за завршетак изградње.
Процјену трошкова изградње куће за банку можемо успјешно припремити сами. Међутим, препоручује се да будете веома опрезни приликом израчунавања трошкова. Било би добро користити бесплатне програме који вам знатно олакшавају рад и смањују ризик од грешака. Ако желимо да будемо сигурни да је документ правилно направљен, представимо га искусном градитељу који ће указати на грешке. Такође треба обратити посебну пажњу на чињеницу да процену трошкова треба написати на обрасцу који генерише банка. Па идемо у одговарајућу установу и сазнајмо све информације пре него што почнемо обрачунавање трошкова. Ако немамо времена за израду трошковника, онда морамо користити услуге овлашћеног проценитеља трошкова.
Такође запамтите да морате попунити да бисте добили врло специфичне понуде од грађевинских компанија заинтересованих за извршење ваше наруџбе ова форма и искористите бесплатну услугу Потражите извођача грађевинских калкулатора. Остављате податке и упит, консултант вас контактира и прецизира упит, а затим примате понуде. Ви одлучујете да ли ћете и коју понуду користити.
