Изградња и генерално реновирање некретнина прилично су скупи подухвати. Стога, прије почетка рада, постављамо приближне цијене и припремамо прелиминарну процјену трошкова улагања. За извршење ове врсте докумената биће потребно утврдити цене за грађевинске налоге. Срећом, постоји неколико једноставних начина да се то брзо уради. У овом чланку ћемо описати корак по корак шта одређује цену наруџбина и како поставити поуздану цену.
Ако се питате колико би могли коштати појединачни грађевински и реновирајући радови, користите грађевинске калкулаторе и сами их израчунајте.
Шта одређује цену грађевинских налога?
Цена грађевинских налога зависи од многих фактора. Један од њих је специфичност и опште карактеристике радова. Можемо претпоставити да што су ти роботи сложенији и дуготрајнији, њихова цена ће бити већа. Ово опште правило важи за скоро сваку услугу.
Други фактор који утиче на цену је стандард услуга. Можемо га поделити у три категорије
Економски стандард - то је избор најјефтинијих професионалаца који нуде најатрактивније цене. Овде је вредно напоменути да су ниске цене услуга ретко повезане са њиховим добрим квалитетом. Најјефтиније грађевинске екипе, по правилу, немају развијено, добро мишљење (а понекад имају и лоше). Коришћење њихових услуга може укључивати ризик улагања. Запамтите да нам сва кашњења и исправке могу бити додатни трошак. Сви недостаци грађевинског тима могу се претворити не само у лош квалитет, већ и у повећање трошкова целокупне инвестиције.
Средњи стандард - односи се на доказане професионалце који већ имају мишљење. По правилу, квалитет њихових услуга је сасвим задовољавајући. Они су углавном самозапослени. Избор таквог решења најпопуларнији је међу инвеститорима. Вриједно је запамтити да је ово опција која комбинира прилично атрактивну цијену и добар квалитет.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Висок стандард - ово су стопе за врхунске налоге за изградњу. Њихови трошкови су највиши, али се то преводи у приметно повећање квалитета услуга. Највишу цену рада представљају проверене и реномиране грађевинске компаније, које гарантују извршење налога без икаквих недостатака. Решење је намењено најзахтевнијим инвеститорима којима је висок квалитет услуга приоритет.
Цене за грађевинске налоге зависе и од начина добијања материјала. Неки инвеститори одлучују да ангажују професионалце који сами обезбеђују материјал. Други, пак, радије купују материјал сами. Исплативост ове две опције је индивидуална ствар. Обично је свеобухватна услуга (укључујући материјал) исплативија. Упамтите да је стандардна стопа ПДВ -а за грађевински материјал 23%. Заузврат, цена услуге носи порез од 8%. Захваљујући избору комплетне услуге (укључујући и материјал), можемо рачунати на покривање пројекта са нижом стопом ПДВ -а. Ово је пак повезано са значајним смањењем инвестиционих трошкова.
Последњи важан параметар који одређује цену грађевинских радова је технологија њиховог извођења. По правилу, грађевински налози засновани на традиционалним технологијама су најјефтинији. Они су прилично познати и изводи их већина професионалаца који раде у датој грађевинској индустрији. Савремене технологије, с друге стране, захтевају нове вештине и не изводи их сваки тим. Мања конкуренција међу професионалцима повезана је с већим трошковима по наруџби. Једини изузетак су савремене грађевинске технологије, које је веома лако применити. Лакоћа извођења може учинити цене наруџбина за изградњу засноване на савременим технологијама веома атрактивним … Добар пример је, на пример, извођење кровних облога. Традиционални кровни покривачи направљени од катранског папира могу бити чак 1/3 скупљи од изведбе кровне мембране, која је на пољско грађевинско тржиште ушла тек пре неколико година.
Грађевински налози и Интернет
У доба Интернета стекли смо потпуно нове могућности добијања информација. Одређивање цена грађевинских радова путем Интернета постало је врло згодан и једноставан метод. Пре него што изаберете извођача радова, вреди одвојити мало времена да се упознате са различитим ценама. Најбоље је прегледати и најјефтиније и најскупље понуде. Захваљујући томе, бићемо боље упознати са датом темом и биће нам лакше да одредимо распон трошкова.
Цене за грађевинске налоге доступне су на многим порталима и веб страницама извођача. Од велике помоћи су и програми за израчунавање инвестиционих трошкова. Квалитетни програми (нпр. Грађевински калкулатори на веб страници кб.пл) показују нам приближне цене грађевинског материјала и трошкове рада. На основу таквих података можемо независно одредити цену наруџбина које нас занимају. Софтвер за обрачун трошкова такође може бити од велике помоћи у изради процена трошкова улагања. Ово је, пак, практична помоћ у преговорима о ценама са извођачима. Такође је вредно нагласити да процена трошкова генерисана путем Интернет програма може постати предложак за састављање тачне истраге.
Упити за приватне инвестиције и јавни сектор
Нема сумње да сваки налог за изградњу може имати прилично различит распон цена. Стога се у случају већих улагања припрема упит. То је нека врста позива за извођаче радова који ће бити заинтересовани за нашу наруџбину.
Обично правимо упит на основу предмера. То је документ који садржи све податке о специфичностима радова, грађевинским технологијама и величини целокупне имовине. Захваљујући генерисању прецизних смерница, моћи ћемо да рачунамо на извођаче да поднесу одређену понуду цена. Вриједно је запамтити да упити нису само домен јавног сектора. Све чешће то раде приватни инвеститори који желе да одреде цену за грађевинске налоге.
Припрема ове врсте документације не мора бити тешка. У случају приватних улагања, довољно је описати обим свих радова и доставити упит потенцијалним извођачима. Поједностављени упит о понуди може се припремити на основу грађевинског пројекта или дизајна аранжмана. Приликом извођења ове врсте документације можемо се користити смјерницама на веб страницама. Овде опет у помоћ прискачу програми трошкова. Од њих можемо добити много практичних информација о индикативним трошковима и препорученим технологијама изградње. Запамтите да истрагу треба извршити што је могуће тачније. Препоручује се да се у њему наведе што је могуће више детаља у вези са планираним грађевинским радовима, пожељним материјалима или специфичностима услуге. Тачно извршење упита омогућава нам да избегнемо неспоразуме са извођачима и добијемо понуду за оно што нам је потребно. Документ такође треба да наведе приближан датум извођења радова и могући рок за подношење понуда. То ће бити корисна вест за потенцијалне извођаче радова. Критеријуми за избор понуђача и информације о дозвољавању (или не) подношења делимичних понуда такође ће бити добродошли. Наравно, ово се односи на налоге који ће се извршавати у неколико фаза (нпр. Изградња).
Запамтите да су упити прилично једноставан и, што је најважније, ефикасан начин стицања знања о трошковима грађевинских радова. Процена тарифа за грађевинске налоге биће поузданија што више извођача прими наш упит.
Индивидуалне цене
У случају малих улагања, не морамо стварати посебан упит. Појединачне цене ће бити много једноставнији и подједнако ефикасан метод. Ово се односи на све радове које изводимо у постојећим стамбеним зградама (нпр. Обнова инсталација). Појединачно вредновање треба спровести на месту рада. Вреди осигурати да извођач сам види које радове треба извршити, назначи најприкладнија решења и да своју индивидуалну понуду. Стопу за грађевинске налоге треба да утврде најмање три неповезана стручњака. Захваљујући томе, сазнаћемо више о обиму трошкова и моћи ћемо прецизно одредити трошкове грађевинских радова. То ће бити практичне информације које ћемо користити за израду почетне процене трошкова. Ово је, пак, најважнија студија за одређивање укупних цена инвестиција.
Такође постоји један важан фактор у корист индивидуалних цена. Запамтите да ће цене грађевинских радова бити различите у различитим регионима наше земље. Тачно је да разлике у ценама не би требало да буду превелике, али се могу претворити у стварне трошкове рада. Тако појединачно вредновање постаје најтачнији облик одређивања цена за грађевинске налоге.
Како одредити цену за грађевинске налоге?
Све зависи од специфичности и величине читавог пројекта. Увек је добра идеја да се упознате са темом на почетку. Актуелне веб странице биће најлакши извор практичних информација. Ако желимо да утврдимо приближну цену поруџбине, довољно је користити бесплатни софтвер за обрачун трошкова. То ће свакако бити добра основа за даље, прецизније прорачуне.
У случају малих улагања, препоручује се додатно индивидуално вредновање. Ово решење се посебно препоручује за радове на обнови и модернизацији. Те грађевинске налоге је тешко недвосмислено одредити путем Интернета. Цена зависи од специфичности и сложености посла.
Вреди направити неколико независних процена на лицу места. Потенцијални извођач ће извршити појединачну процену вредности и изнети своје предлоге о начину извођења радова. То је веома згодно решење за мала улагања. Међутим, у случају опште обнове, или још веће изградње, постаје мање поуздана. Основа за утврђивање цена за велике грађевинске налоге је упит … Ова врста документације вам омогућава да одредите цене појединих фаза изградње / обнове. То ће бити користан извор информација који ће нам омогућити одабир најатрактивније понуде извођача.
