Куповина стана за изнајмљивање постаје све популарнији облик капиталних улагања. Приход од закупа је данас исплативији од банковних депозита и штедних рачуна. Ипак, морамо запамтити да је куповина стана за изнајмљивање високоризична инвестиција. Трошкови завршетка стана и његовог накнадног реновирања, као и непредвиђени трошкови, морају се додати трошковима куповине. Да бисте безбедно изнајмили стан, потребно је да се за то правилно припремите и процените размере потенцијалних претњи.
Ако желите израчунати колико можете добити куповином стана за изнајмљивање, кликните на ову везу и израчунајте је у алату који препоручујемо.
Прави план је гаранција успеха?
Основа би требала бити израда доброг инвестиционог плана - што детаљнији то боље. Хајде да у њему дефинишемо стање нашег главног града које можемо потрошити на куповину стана. Ако је потребно, упознајмо се са кредитним понудама и изаберимо опцију која је за вас најбоља. Вриједно је запамтити да особе млађе од 35 година могу искористити повлашћене одбитке из владиног програма „Стан за младе“.
Стварање економске симулације је такође веома важна фаза планирања. Инвеститор мора узети у обзир претпостављени приход, али и трошкове обнове или могуће исплате закупнине. Куповина стана за изнајмљивање не мора увек бити исплатива. Вреди се припремити за ситуацију у којој немамо станара и све трошкове морамо сами покрити. Ово намеће потребу за одређеном финансијском резервом. У супротном, може се догодити да нас непредвиђена случајна ситуација натера да брзо продамо стан.
Одговарајући стан за изнајмљивање
Исплативост изнајмљивања у великој мери зависи од специфичности нашег стана. Ако је правилно лоциран и добро опремљен, онда можемо рачунати на већи профит од изнајмљивања. Пре куповине вреди бити стрпљив и потражити атрактивну понуду. Многи инвеститори траже одговарајући стан више месеци. Комбинација атрактивне откупне цене, добре локације и доброг стања стана обезбедиће нам највећи профит и смањити ризик улагања. Међутим, морамо бити свесни да ће за такве радње бити потребно време и стрпљење од нас.
Пуно брже ћемо купити стан користећи услуге агенције за некретнине. Агенције имају широку базу понуда, могу помоћи у преговорима о цијенама и назначити најатрактивније понуде. Међутим, њихова провизија је прилично висока и повећава укупне трошкове инвестиције.
Капитал, или како финансирати куповину стана за изнајмљивање
Ово се односи на људе који немају потребан износ сопственог новца и требају хипотекарни кредит (најповољнији за ову врсту улагања). На почетку би требало упоредити различите понуде банака.
Било би добро искористити помоћ финансијског посредника који би нам требао показати најбоље решење. Вриједно је запамтити да накнаде финансијског посредника у потпуности плаћају банке. Ми сами не морамо да платимо ни један злот за његове услуге. Пре него што потпишемо уговор о хипотеци, направимо још једну симулацију улагања и уверимо се да нам плаћања рата неће представљати превелико оптерећење. Недовољни прорачуни направљени у овој фази могу бити повезани са каснијим проблемима улагања.
Куповина стана за изнајмљивање и додатни трошкови
Куповина стана захтијева завршетак многих формалности и плаћање основних такси. Вреди размотрити ово у нашем инвестиционом плану. Основа овде ће бити:
- порески трошкови
- плата нотара
- прибављање извода из нотарског акта
- судска такса за израду извода из земљишне и хипотекарне књиге
- унос хипотеке и надокнада проценитеља
Осигурање куће такође ће бити битна инвестиција. Ово није важно само због формалности везаних за банку. Осигурање куће смањује наш ризик улагања и чини се да је то врло разуман потез.
Многи станови захтевају реновирање или дораду. Цене овог пројекта могу додатно повећати трошкове целокупне инвестиције. Ако желимо минимизирати ризик, било би добро направити процјену трошкова обнове узимајући у обзир најмање 10 посто финансијског инвентара.
Изнајмљивање стана
Пре него што нађемо закупца, морамо се упознати са тренутним законским захтевима и тренутном ситуацијом на тржишту. Што се боље припремимо за овај подухват, мање ћемо грешити. Проналажење одговарајућег закупца може нам одузети неколико месеци. Међутим, ово није активност са којом морате журити.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Када нађемо закупца, требало би да потпишемо уговор са њим и решимо питање пореза. Транспарентан и добро припремљен уговор може нас спасити од многих проблема везаних за станаре. Ако желимо додатно смањити ризик, размислимо о увођењу депозита и ограничавању времена склапања уговора. Годишњи уговори са отказом од једног или два месеца су најчешћи. Отказни рок од 30 дана добра је сигурност и за станодавца и закупца стана.
За издавање стана плаћамо паушални порез од 8,5%. Ово се односи само на физичка лица, ако изнајмљујемо стан као дио пословне активности, нећемо избјећи паушалну стопу од 19% или стопе од 18 и 32% (овисно о томе како подмирујемо све наше пословне приходе).
Да ли је куповина за изнајмљивање исплатива?
Куповина стана за изнајмљивање може бити много исплативија од улагања у банковне депозите. Вреди схватити да ће припреме за такво улагање бити дуготрајне. Основа је и препознавање тржишта и оптимално планирање сваког корака. Куповина стана за изнајмљивање дугорочна је инвестиција која ће се исплатити тек након много година. Морамо бити свесни да ће нас нешто изненадити у наредним годинама. Основа је стога оставити финансијску резерву која ће осигурати наше улагање у тешким ситуацијама. За неколико месеци улагање ће се исплатити, али (нарочито на почетку) биће и месеци када ће наш биланс бити нула или чак негативан. У овој ситуацији, недостатак финансијске резерве може повећати ризик од неуспеха.
У наредним годинама можемо рачунати на повећање вредности имовине. Међутим, такође је вредно узети у обзир чињеницу да нас развој тржишта изнајмљивања може приморати да смањимо цену закупа. У овом тренутку, наше улагање ће постати мање исплативо.
Као што видимо, веома је тешко проценити исплативост куповине стана за изнајмљивање. Међутим, ако се за то добро припремимо и имамо најмање 20% сопственог доприноса, куповина стана за изнајмљивање може се показати као око бика. Међутим, вреди пажљиво планирати све фазе улагања, направити индивидуалне прорачуне и самостално проценити обим финансијског ризика.
