НАПОМЕНА - материјал је застарио. Тренутни трошкови изградње куће могу се пронаћи у овом чланку.
Изградња једноспратних и двоспратних породичних кућа прилично је велики трошак. Међутим, неки се трошкови могу смањити добрим планирањем свих грађевинских процеса или напуштањем одређених елемената у пројекту - на примјер подрума. Такође је вредно проценити почетну процену трошкова изградње, што ће вам омогућити да одредите приближни обим трошкова. Такође можете сами да израчунате на калкулатору трошкова изградње.
Изградња ће такође захтевати проналажење проверених грађевинских компанија. Пре него што направите избор, вреди упоредити понуде барем неколико извођача и изабрати најбољу. Ако желите да добијете неколико понуда од компанија у вашем подручју - ништа не може бити лакше! Попуните овај образац и компаније ће вас саме пријавити. изабраћете ону са најбољом понудом.
Трошкови инвестиције у односу на избор грађевинског пројекта
Избор пројекта има одлучујући утицај на коначну цену изградње сваке зграде. Ако желимо да изградимо зграду релативно јефтино, размотримо њен карактер. Јефтина кућа за изградњу је структура једноставног облика зидова и крова. Запамтите да што је компликованији облик зграде и крова, то ће бити сложенији трошкови њене изградње. Стога ће најјефтиније бити једноставне, естетске правоугаоне зграде са обичним двоводним кровом.
Приликом избора грађевинског пројекта, размотримо и изградњу подрума. Без сумње, кућа без подрума биће много јефтинија за изградњу. Уштедећемо, између осталог, на дубоким ископима, изолацији против влаге и на изградњи степеница до подземног спрата. Тренутно се све чешће напушта зграда подрума. Приближни трошкови израде ове собе могу се кретати од 10 до 30% укупних трошкова. Куће са подрумским просторијама тренутно се стварају на малим грађевинским парцелама, односно гдје нема мјеста за изградњу додатних објеката (гараже, господарске зграде, веће сјенице).
Одабир правог извођача имаће велики утицај на цену изградње. Никада не бисте требали прихватити почетну понуду. Најбоље је затражити понуду од најмање неколико компанија у окружењу, упоредити њихове понуде и прикупити мишљења. Само на основу тога може се донети поуздана одлука. Постоји начин да се ово уради брзо и ефикасно. Само попуните овај образац. На основу тога ћемо слати информације локалним грађевинским компанијама, а они са слободним терминима ће вас контактирати са грађевинском понудом. Добићете неколико понуда и сигурно ћете изабрати најбољу.
Почетна процена трошкова
Прије изградње куће вриједи направити прелиминарну процјену трошкова која би требала садржавати што је могуће више детаља. Калкулатор бесплатних трошкова изградње може вам бити од велике помоћи. Као пример представљамо једноспратну и двоспратну кућу. То ће бити конструкције са једноставним телом и двоводним кровом. У оба случаја узећемо у обзир и приближне трошкове изградње подрума.
Трошкови изградње једноспратне куће са подрумом
Први универзални трошак је куповина грађевинског пројекта. Добра идеја за уштеду новца биће куповина готовог пројекта, чији се трошкови крећу између 3.000 и 6.000. злоти. Појединачни пројекат биће нешто скупљи, може се купити за 5 до 15 хиљада. злоти. Након куповине пројекта прелазимо на почетну процену трошкова. Претпоставимо да је површина приземља и подрума 240 м2 (120 за сваки спрат). Процену трошкова затворене љуске делимо у три категорије, а то су:
- темеље и грађевинску конструкцију
- кров
- спољна столарија
Грађевинска конструкција
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Ископавања и темељи - прва фаза рада је ископавање и израда темеља. За 1 м3 механичко ископавање, платићемо од 30 до 40 ПЛН. Претпоставимо да наш ров има стандардну дубину од 1,3 метра (са површином од 120 м)2 ово даје резултат од 156 м3). Тако ће укупни трошкови овог пројекта бити у распону од 4.680-6.240 ПЛН. Ови трошкови се могу додатно повећати у случају мочварног тла.
По завршетку ископавања можемо приступити изградњи темеља. Претпоставимо да ће наша зграда бити уграђена у удубљене клупе. Трошкови израде таквих темеља на сувом тлу износе око 80 ПЛН / м2. У случају темељења на мочварном земљишту, трошкови се могу повећати на 109 ПЛН / м2. Поред укупних трошкова, постоји и цена рада, односно 47-55 ПЛН / м2. Стога можемо претпоставити да ћемо темеље платити од 15.440 ПЛН до 19.780 ПЛН (претпоставка - темељи за подрум без темељних зидова).
Зидови темеља подрума - вреди их направити од газираног бетона, који је релативно јефтин и ефикасан грађевински материјал. Укупна површина наших темељних зидова је приближно 205 м2. Трошкови ове фазе изградње варирају између 73 и 140 ПЛН (укључујући рад). Тако ће изградња темељних зидова коштати од 14.900 ПЛН до 28.700 ПЛН. Такође треба запамтити изолацију зидова, што ће у просеку коштати 5.800 ПЛН + трошкови рада.
Носиви зидови - су још један веома важан трошак. Добра идеја је да се носећи зидови направе од газираног бетона. Ово решење ће бити нешто јефтиније од изградње керамичких шупљих опека. Укупна површина наших носивих зидова је цца 180 м2. Приближни трошак не би требало да прелази 15.000 ПЛН.
Препоручене пећи за ваш дом - проверите промоције / х3>
Преградни зидови у подруму и приземљу - претпоставља се да сваких 1 м2 површина пода износи цца 1,2 м2 зидне површине. Укупна површина нашег подрума и приземља је 240 м2стога ће преградни зидови имати површину од 288 м2. Направимо их од ћелијског бетона, што ће нам омогућити уштеду од 5.700 ПЛН (у поређењу са керамичким блоковима). Укупни трошкови израде преградних зидова у нашем случају ће износити приближно 13.000 ПЛН.
Димњак и вентилација димњака - треба да буде од најквалитетнијих материјала, отпорних на промену температуре. Претпоставимо да наш димњак има 6 вратила и 1 излаз за дим. Трошкови израде таквог димњака у приземној кући са подрумом требали би бити између 4.560 и 6.980 ПЛН.
Плафони - у случају једноспратне куће са подрумом, биће потребно направити два плафона. Плафон између подрума и приземља мора издржати већа оптерећења, стога је израђен од армираног бетона или монтажних терива елемената. Иако се ови материјали могу купити по сличној цијени, трошкови рада у случају монтажних елемената од териве могу бити двоструко нижи. Због тога се ради уштеде препоручује израда армирано -бетонског пода. Просечна цена овог пројекта је приближно 35.000 ПЛН.
Друго, направимо плафон изнад приземља. Његова структура није изложена тако великим оптерећењима, па је можемо безбедно направити од дрвета. Цена дрвеног плафона површине 120м2 може коштати од 25.200 до 30.180 ПЛН.
Резиме трошкова - изградња једноспратне зграде са подрумом може бити трошак од 138,580 - 147,878 ПЛН.
Кров
Прва фаза изградње крова је изградња кровне решетке. Вреди га направити од квалитетног дрвета, које ће бити импрегнирано методом притиска. Кров наше зграде ће бити забатна конструкција површине око 180 м2. Квалитетна суспензија ове величине кошта између 14.000 и 21.000 ПЛН.
Након што је решетка завршена, настављамо са постављањем облога. Најчешће се користи посебна фолија (мембрана), што је најекономичније решење. Укупни трошкови његовог уређења, укључујући радну снагу, требали би бити око 1.200-2.200 ПЛН.
Завршна фаза у стварању крова је постављање покривача. Претпоставимо да полажемо метални лим, што је елегантно и истовремено економично решење. Трошкови његовог уређења на редовном двоводном крову површине 180 м2 не би требало да прелази 15.000 ПЛН.
Резиме трошкова - цена израде двоводног крова површине 180м2 кошта од 30.000 до 38.000 ПЛН.
Прозори и врата
Уградња прозора и врата довешће нашу зграду до затворене љуске. Тренутно су петокоморни ПВЦ прозори веома популарни. Ове врсте конструкција су нешто јефтиније од њихових модерних дрвених конструкција. Претпоставимо да у приземљу постоји 6 прозорских отвора стандардне величине. Заузврат, постављамо 6 малих прозора димензија 785к585 мм у подрум. Укупни трошкови (укључујући монтажу) требали би бити приближно 18.000 ПЛН. Заузврат, цена квалитетних спољних врата са монтажом је око 2.000 ПЛН.
Укупни трошкови -горњи прорачуни показују да ће изградња једноспратне куће са подрумом коштати око 200-230 хиљада ПЛН. Зграда је имала једноставан облик и двоводни кров. Ови трошкови су индикативни. Прецизније, појединачни прорачуни могу се извршити помоћу посебног калкулатора.
Трошкови изградње двоспратне куће са подрумом
Претпоставимо да сваки спрат зграде треба да буде 120 м2 (слично претходним прорачунима). Први трошак биће куповина грађевинског пројекта (3.000 ПЛН за готов пројекат). Сходно томе и трошкови појединих фаза изградње
Грађевинска конструкција
Ископавања и темељи - 17 хиљада. злоти.
Подрумски темељни зидови са изолацијом - 35.000 злоти.
Носиви зидови у приземљу и спрату - укупна површина приземља и спрата је 240 м2. На 1 м2 има просечно 1,5 м простора2 носиви зид. Тако је укупна површина носивих зидова у нашој згради 360 м2. Просечна цена овог пројекта је 25-27.000 ПЛН.
Преградни зидови у подруму у приземљу и на спрату - Укупна површина зидова на свим спратовима је 230 м2. За њихову израду користимо ћелијски бетон Х + Х 12. То је најекономичније решење које ће нам донети приметне уштеде. Приближни трошкови израде преградних зидова су приближно 15.000 ПЛН.
Димњак и вентилациони димњак - састоји се од 6 вратила и 1 отвора за дим. Његова цена ће бити већа у поређењу са изградњом димњака у једноспратној кући (због веће дужине улазних цеви). Укупни трошкови постављања димњака у двоспратној кући са подрумом биће око 7.000 ПЛН. У цену је урачуната и завршна обрада елемената изнад крова.
Плафони - потребна су нам три плафона, сваки од њих има површину од 120м2. Армирано -бетонски плафони морају бити изведени и између подрума и приземља и између приземља и првог спрата. За њих ћемо платити око 80.000 ПЛН. Плафон изнад пода већ може бити израђен од дрвених елемената. Дрвени плафон кошта око 26.000 ПЛН. Цене укључују радну снагу за извођење одређене врсте плафона.
Резиме трошкова -изградња двоспратне зграде са подрумом може коштати око 200-210 хиљада ПЛН.
Кров -трошкови израде крова у двоспратној кући аналогни су трошковима изградње крова у једноспратној кући. Приближна цена (за кровове са челичним црепом и извођење мембранске облоге) је око 30.000 ПЛН + око 5.000 ПЛН за олуке и кровни отвор.
Уградња прозора и врата - претпоставимо да наша зграда има 12 великих прозорских отвора и 6 малих отвора за прозоре у подруму. Трошкови уградње стандардних пластичних прозора биће око 18.000 ПЛН. Укупни трошкови такође укључују цену спољних врата, која ће коштати око 2.000 ПЛН, и гаражна врата (око 1.700 ПЛН).
Укупни трошкови -горњи прорачуни показују да ће изградња двоспратне куће са подрумом коштати око 260-280 хиљада ПЛН. Ово се односи на зграду у затвореној љусци, која ће тада морати бити завршена.
Како градити по ниским ценама?
Темељна припрема може бити први корак у изградњи куће по ниским трошковима. Економична кућа у изградњи је једноставна конструкција са традиционалним двоводним кровом. Свака додатна спаваћа соба и промене у кућишту генерисаће додатне трошкове. Размислимо и о изградњи подрума. Ово је прилично значајан трошак који може значајно повећати ваше укупне трошкове. Анализирајући горње прорачуне, можемо претпоставити да би било најекономичније изградити једноспратну кућу без подрума. Нешто скупља алтернатива биће изградња двоспратне куће без подрума. Међутим, ова друга опција је најповољнија у смислу трошкова од 1 м2 корисна површина.
Не смије се заборавити да ће за проналажење јефтине грађевинске компаније бити потребно да упоредите барем неколико понуда са тржишта! Попуните овај образац и добићете понуде од најмање неколико локалних предузећа. Упоредићете их међусобно и сами одлучити коју ћете компанију изабрати.
