Изградња сопственог дома је скуп и дуготрајан подухват. Имплементација се обично затвара за две године, поготово јер је ово период који намеће банка која одобрава кредит за потребе изградње. Зато је толико важно испоштовати задате рокове да се правилно планирају све фазе изградње породичне куће.
Подсећамо вас да лако можете сами припремити процену трошкова изградње куће на нашем калкулатору трошкова изградње.
Распоред изградње је најважнији
Уз врло добру организацију и финансијску сигурност, вријеме изградње може се смањити на годину дана. Није препоручљиво ићи испод овог периода, јер вода која се користи у технолошком процесу мора имати времена да испари. У отвореној шкољци потребно је око 6 месеци. Ако је кућа добро затворена, створиће се одлично окружење за раст буђи и других гљивица. Такође се дефинитивно не препоручује изградња и завршетак ентеријера у једној сезони, пре него што је зграда барем основна. У супротном, ризикујемо да поправимо бројне пукотине на зидовима након фарбања.
Такође је вредно креирати сопствени распоред грађевинских радова који ће вам омогућити да предвидите када ће бити потребно наручити појединачне материјале, а када договорити тимове за уговарање. Следећи списак грађевинских активности показује колико корака морамо да завршимо у изградњи куће. Списак радова односи се на једноспратну зидану кућу од 160 м са подрумом2. Доносимо га у стање градитеља, односно док изграђена кућа не буде погодна за индивидуално уређење будућих становника. Следеће кораке изградње треба извести по наведеном редоследу или, у неким случајевима, истовремено.
Припремни рад
Након куповине парцеле и пројекта, те добијања грађевинске дозволе уз утврђивање услова прикључења, физичка изградња почиње припремом локације. Под претпоставком да смо већ запослили извршни тим и надзор над изградњом, а имамо и овјерени грађевински дневник, прије свега морамо довести парцелу за енергију и канализацију у грађевинске сврхе. Затим започињемо земљане радове.
Ископавања темеља
Пре ископавања, геометар обележава углове зграде у складу са планом развоја парцеле. Важно је да не изгубите ове димензије док багер ради. Такође би требало да наручимо снимање стања подземних вода на локацији, пре него што одлучимо о дубини рова, и пре свега, утврдимо ниво подземних вода на парцели и како се она мења у зависности од годишњег доба. Посебно је важно при планирању подрума зграде.
Изнајмљени багер (гусјеница за мачке) прво повлачи хумус приликом копања ровова за подножје и подрум. Затим ствара ров, дубок до 2,5 м у планираном подруму. Најлакши начин је да користите багер и булдожер у једном циклусу. Димензије темеља зависе од оптерећења зграде и носивости тла. У случају слабог тла, може се користити армирано -бетонска подлога са додатном попречном арматуром или се може повећати њена висина. Коришћена арматура ће смањити деформабилност бетона. Без овог ојачања, темељи могу пукнути када се зграда слегне.
Препоручене пећи за ваш дом - проверите промоције / х3>
Испод клупе се сипа шљунак дебљине 10 цм, затим сабија и прекрива фолијом. Након постављања оплате (даска), време је за изливање темеља. Бетон се обично излива из претходно нарученог багера у количини која је резултат претходно изведеног полијетања. Такође, немојте чекати до касне јесени или зиме да излијете темеље. Бетон се најбоље веже на температури која није нижа од +5 степени Целзијуса. Најмање недељу дана након изливања темеља, морају се сипати водом како би бетон правилно сазрео. Ако за то време постоје минус температуре, наши темељи могу пукнути.
Раније, обично након једног дана након изливања темеља, клупе се могу скинути, а обично још мокре оне се двапут изолују дисперзитом. Затим правимо топлотну изолацију полистиреном. Мора бити отпоран на притисак воде и контакт са земљом.
Након 2 дана прелазимо на следећи задатак. Темељи су прекривени земљом, а затим се врши и кружна дренажа (око зграде) за усмеравање кишнице и подземних вода у олујни резервоар и канализацију. У овој фази, кућа са планираним подрумом захтева изливање подрумског пода и степеница до њега.
Затим се канализациони системи (ПВЦ цеви) полажу хоризонтално. У случају куће са подрумом, довод воде пролази кроз пропуст у спољном зиду зграде. Унутрашњу канализацију треба поставити тек након подизања свих зидова и плафона. Горе наведене активности обухватају тзв нулто стање зграде.
Ако желите детаљно процијенити темеље ваше куће, кликните овдје и користите бесплатни калкулатор трошкова изградње куће.
Зидарски радови
Бетон сазрева 28 дана, а затим добија коначну чврстоћу. Међутим, зидови темеља могу се поставити на изливене темеље и након 7 дана, јер бетон већ има 80% чврстоће, а сами зидови неће потпуно оптеретити темеље.
Зидање темељних зидова од опеке
Зидање опеком почиње постављањем кровног филца топлински запечаћеног на клупе. Тако се ствара хоризонтална изолација. Зидови од бетонских блокова изграђени су на припремљеној подлози. Зидови темеља морају бити одговарајуће дебљине, чак и до 45 цм - то су носиви зидови и њихова дебљина мора бити у складу са одредбама архитектонског пројекта. Они ће бити крунисани постољем, односно делом темељних зидова који вире изнад земље.
Зидање подрума
Подрум се обично гради испод цијеле зграде, у противном би био присиљен поставити степенасту подлогу и постојао би ризик од неравномјерног слијегања зграде.
Зидове подрума зидамо након постављања хоризонталне изолације, која ће се затим комбиновати са изолацијом подрумских зидова и пода. Прелазимо на постављање бетонских блокова од опеке на цементни малтер. Затим сипамо плафон изнад подрума. Монолитни под захтева потпуну оплату и ојачање. Поврх тога, сипамо бетонску мешавину до висине наведене у пројекту. Зидови подрума причвршћени су армирано -бетонским ободом који их повезује са плафоном изнад подрума.
Зидање приземља и спрата
На изливеном плафону почињемо да градимо зидове приземља, узимајући у обзир отворе за прозоре и врата. Током зидања зида постављају се надвоји који прекривају прозорске и вратне отворе. Истовремено, такође градимо унутрашње зидове до носивих спољних зидова, што ће одвојити неке просторије од нас. Након што су зидови приземља изграђени, плафон се излива на први спрат.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!У зидање укључујемо и зидање димњака око димњака. Део димњака изнад крова израђен је од материјала отпорних на временске услове.
Завршетак зиданих радова доводи кућу до отворене љуске.
Трошкови зидања опеком, како темеља тако и изнад нивоа тла, могу се израчунати на калкулатору трошкова изградње.
Кров
Изградња пода и изливање плафона изнад њега омогућава нам уградњу кровне столарије, поготово јер кућа мора бити покривена пре постављања инсталације. Припрема се решетка, постављају се летве и контра летве, а на крају се кров прекрива црепом. Олук се такође мора одмах узети у обзир.
Инсталације
Системи водовода, канализације и грејања прво се дистрибуирају преко зидова подрума и испод његовог плафона, па се ПВЦ цеви могу поставити већ у фази зидања. У подруму ће бити и запорни вентили.
Окомите инсталације дистрибуирамо у резбарене зидне уторе, па је њихова монтажа могућа тек након изградње свих зидова, укључујући зидове од гипсаних плоча. Пуштамо цеви окомито на зидове. Водоводни, електрични и плински водови пролазе најкраћим правцима тако да не ометају друга постројења.
Уређај за гријање, као и остатак инсталације, монтира се након подизања свих зидова, али прије излијевања подова - инсталација ће ићи водоравно испод њих.
Гасну инсталацију, којој је претходио пројекат, изводи само тим са одговарајућом лиценцом. У случају плинске инсталације морате узети у обзир, између осталог вентилацију.
Електрична инсталација почиње уградњом мјерача енергије. Затим се каблови полажу у зидове са прибором који омогућава уградњу утичница и прекидача. Главно разводно постројење се обично поставља у хали.
Монтажни радови
Након завршетка инсталације, кући је потребна најбржа могућа монтажа столарије, односно прозора и врата. Осим тога, постоје спољни прозорски прагови, унутрашње степенице и ограде.
Топлотна изолација
Кућа према стандардима програмера не би требало да остане неизолована за зиму, јер може оштетити парну баријеру, односно заштитити зидове зграде од влаге и других временских услова.
Фасадерски радови могу се започети након постављања столарије и крова. Изолација спољних зидова се врши лаком влажном методом, односно постављамо полистиренске плоче и на њих у лепљење уграђујемо стаклену мрежицу. Затим наносимо танкослојни малтер племенитих сорти. На овај начин добијамо и естетски изглед фасаде куће. Кров изолујемо минералном вуном.
Подови
Након уређења система грејања, подове можемо сипати немасним бетоном, претходно поставивши полистирен на систем грејања. Овако припремљени подови биће припремљени за полагање плочица, панела, тепиха или паркета.
Завршни радови
Сви носиви и преградни зидови захтевају малтерисање и завршну обраду. Димњак завршавамо и цементним малтером. Сликање је последња фаза рада пре почетка индивидуалне адаптације дома. За складан састав, комбинујемо монтажу кућних апарата са монтажом кухињског намештаја. Пре полагања керамичких плочица уграђују се сви санитарни чворови у купатилу и тоалету.
Кућа у стандарду програмера укључује и делимичан развој простора око куће, нпр. приступни пут до гараже и ограда.
По завршетку изградње, инспекција покрајинског надзора мора бити обавештена о завршетку изградње. Имамо 21 дан за ово.
Трошкови завршних радова могу се брзо израчунати на калкулаторима бесплатних трошкова реновирања дневне собе, спаваће собе, купатила, кухиње или ходника.
