Процес изградње сваке породичне куће састоји се од неколико непроменљивих фаза. Вреди се побринути да је сваки од њих већ узет у обзир у фази припреме. Упознавајући се са фазама изградње куће корак по корак, можемо се савршено припремити за цео пројекат - и на тај начин систематизовати и побољшати грађевинске радове.
Ако почињете са изградњом куће, препоручујемо вам да користите наш бесплатни калкулатор изградње, где можете израчунати приближне трошкове изградње ваше куће за неколико минута.
Фаза 0 - Први кораци - формалне припреме
Ово је једна од најважнијих фаза и никада је не смемо напустити. У овој фази прикупљамо све документе, дозволе и одобрења и дефинишемо спецификације наше породичне куће.
Залиха 0 почиње куповином грађевинског земљишта. Први корак ће бити куповина грађевинског пројекта (готовог или индивидуалног - прочитајте више о томе шта да одаберете). Овде је вредно напоменути да би појединачни грађевински пројекат могао бити мало скупљи, а за његову припрему је потребно више времена. Међутим, његова највећа предност је узимајући у обзир наше склоности и индивидуалне потребе.
Грађевински пројекат је основа за подношење захтева за грађевинску дозволу. Имајте на уму, међутим, да уз захтјев за издавање грађевинске дозволе (поднесен Окружном уреду) прилажемо низ попратних докумената, као што су:
- Одлука о условима изградње и уређењу земљишта (добићемо је у локалној Градској кући - Архитектонском факултету).
- Технички услови за снабдијевање комуналним услугама (доступни за куповину у електранама, електричној енергији, водоводним и канализационим системима).
- Ситуациона и надморска карта у размери 1: 500 (сачинио овлашћени геодет).
- Додатна документација произилази из одредби локалног закона.
Након комплетирања потребне документације потребно је поднијети захтјев за издавање грађевинске дозволе. Законско време чекања на одговор је 65 дана од датума подношења докумената. Упамтите да позитивна одлука постаје коначна тек након 14 дана (ово је период у којем се странке у поступку могу жалити на одлуку).
Ако не планирамо одмах започети градњу, имајте на уму да ће грађевинска дозвола истећи након 3 године. Ако за то време не започнемо грађевинске радове, биће потребно поново прибавити дозволу.
Препоручене пећи за ваш дом - проверите промоције / х3>
Прва фаза изградње куће - нулто стање
Неутрална фаза обично почиње ограђивањем читавог градилишта. Следећи корак је утврђивање тачне локације наше куће. Треба запамтити да улагање некретнина на терену може извршити само овлаштени геодет.
Након што је имовина означена, земљиште се изравнава и припремају темељи и подрум. Приликом изградње темеља морамо се сјетити изолације подземног дијела и расподјеле хоризонталних елемената канализације.
У неким случајевима такође ће бити потребно извршити дренажу, која ће заштитити темеље од штетних утицаја влаге.
2. фаза изградње куће - отворена шкољка
Почетак друге фазе требало би да одложимо за пролећне месеце. Ако желимо ефикасно да управљамо грађевинским радовима, унапред се договоримо са тимом за зидање и кровопокривачем.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Неутрална фаза укључује изградњу свих спољних зидова, плафона и бетонских степеница. По завршетку ових радова прелазимо на имплементацију кровне решетке, димњака, кровног покривача и могућу уградњу кровних прозора.
Фаза љуске може потрошити прилично велику количину готовине (од 40 до 45% вриједности цијеле инвестиције). Стога, пре него што почнемо, требало би да се добро финансијски припремимо. Ако користимо помоћ банке, ово је задњи пут да завршимо кредитне или кредитне формалности.
Ако желите да знате тачне трошкове ових радова, посетите калкулатор трошкова изградње или на пример процена трошкова изградње куће до стања љуске.
Изградња куће ИИИ фаза - љуска затворена
У трећој фази изградње фокусирамо се на имплементацију електричних, водоводних и плинских инсталација. Такође ће бити потребно уградити сва спољна врата, као и израдити прозорске оквире. Када се заврши трећа фаза изградње, наше имање ће бити правилно припремљено за зиму.
Након монтаже инсталације мора се правилно тестирати. Овлаштени инсталатери ће морати посјетити и тестирати инсталације и пустити их у рад.
Након пријема инсталације, време је за израду сувог малтера, чишћење градилишта и изградњу трајне ограде.
ИВ фаза изградње куће - завршни и монтажни радови
Четврта фаза почиње уградњом грејних уређаја (пећи, камини, грејачи итд.). Након завршетка ових радова, настављамо са завршетком унутрашњости куће. Ови радови укључују:
- завршна обрада кухиње и купатила
- извођење преградних зидова
- локација малтера и гипсаног малтера
- уређење подова
- бела инсталација у купатилу
- завршавање подрума и поткровља
- фарбање зидова
- уградња светиљки и електричних утичница
- инсталација грејања
- други завршни радови
Такође ће бити потребно изоловати спољну фасаду. Међутим, ова фаза може чекати чак и неколико година, ако привремено немамо времена или одговарајућих ресурса. Ако желите да знате тачне трошкове израде спољне фасаде, прочитајте овај чланак.
Након завршетка четврте фазе изградње, наша некретнина је у стању "кључ у руке". Све инсталације су спремне за употребу, довољно је уредно опремити све просторије.
5. фаза изградње куће - завршетак изградње
Ово је фаза у којој завршавамо сва формална питања. Да бисмо легално живели у нашој кући, морамо да поднесемо обавештење о завршетку изградње.
Потпуну пријаву достављамо надлежном грађевинском надзору. Не заборавите да приложите апликацији:
- зграда од трупаца
- Документација о прихватању прикључка
- Геодетски инвентар након завршетка
- Копије енергетског сертификата
- Изјаве менаџера изградње (у вези са развојем суседног подручја и усклађености куће са грађевинским пројектом и важећим законом)
Ако је обавјештење о завршетку изградње било комплетно, грађевински надзор ће одобрити тзв прећутни пристанак да се живи. Ако у року од 21 дана од подношења пријаве не добијемо писмо, то значи да се можемо легално уселити у свој дом.
