- Исплати ли се обнова старе куће?
- Обим радова на реновирању старе куће
- Промена распореда просторија приликом обнове старе куће
- Нова кровна конструкција у старој кући
- Цена комплетне инсталације централног грејања
- Обнова зидова и подова
- За обнову старе куће потребна је замена прозорске столарије
- Укупни трошкови великог реновирања куће
За велико реновирање старе куће потребна је пажљива припрема. На почетку морамо утврдити да ли је цео пројекат уопште исплатив. Запамтите да су трошкови великог реновирања често упоредиви са трошковима изградње новог објекта. Ако смо већ одлучили да извршимо обнову, поставимо њен обим и распоред. То ће имати велики утицај на процену трошкова инвестиције.
Подсећамо вас да можете израчунати трошкове генералног реновирања куће помоћу бесплатних грађевинских калкулатора. Одаберите калкулатор за собу коју желите обновити, одаберите обим обнове и израчунајте њену укупну цијену.
Исплати ли се обнова старе куће?
Претпоставимо да наследимо стару зидану кућу којој је потребно велико реновирање. Први корак би требао бити провјера носиве конструкције. Обратите посебну пажњу на то да зидови нису напукли, гљивице или јако оштећени. Треба запамтити да лоше техничко стање зидова често изискује потпуно рушење зграде.
Ако су наши зидови у прилично добром стању и чини се да је обнова корисна, вриједи обратити посебну пажњу на кровну конструкцију. Запамтите да потпуна замена крова може значајно повећати трошкове реновирања и учинити га мање исплативим.
Стога вас позивамо да се упознате са нашим узорним предрачуном опште обнове старе куће површине око 150 м2.
Цијена генералне обнове старе куће износи 150 м2
Модификовати| Грађевинска конструкција | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Зидови | ||||
| $$ Материјали - преградни зидови Поротхерм П + В 11.5 | 38,96 ПЛН / м2 | 33,00 м2 | 1.285,68 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - изградња преградних зидова | 24,01 ПЛН / м2 | 33,00 м2 | 792,33 ПЛН | |
| Други | ||||
| Рушење преградних зидова | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Уклањање рушевина | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Укупни трошкови: Изградња зграда | ||||
| Кров | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Кровна конструкција | ||||
| $$ Кровна решетка - материјали | 47,92 ПЛН / месец2 | 140,00 м2 | 6.708,80 ПЛН | |
| $$ Рад - извођење кровне решетке | 28,01 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 3.921,40 ПЛН | |
| $$ Мембрана - материјали за израду кровних облога | 3,46 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 484,40 ПЛН | |
| $$ Рад - мембранска облога крова | 8,02 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 1 122,80 ПЛН | |
| $ Керамичке плочице | 54,69 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 7 656,60 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - израда црепа | 26,78 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 3 749,20 ПЛН | |
| Други | ||||
| Рушење старог крова | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Укупни трошкови: Кров | ||||
| Спољашња столарија | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Виндовс | ||||
| $$ ПВЦ прозори - бели | 336,63 ПЛН / м2 | 30,00 м2 | 10.098,90 ПЛН | Додатни информације |
| Инсталација оперативног система Виндовс | 60,00 ПЛН / м2 | 30,00 м2 | 1.800,00 ПЛН | |
| Врата | ||||
| $$ Челична спољна врата (са монтажом) | 2 ПЛН 149.04 | 2 ПЛН 149.04 | Додатни информације |
|
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Спољашња столарија | ||||
| Унутрашња завршна обрада | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Грејање | ||||
| $$ Подно грејање - материјали + рад | 99,00 ПЛН / м2 | 80,00 м2 | 7.920,00 ПЛН | |
| $$ Опрема котларнице - са котлом на гас | 15 595,00 ПЛН | 15 595,00 ПЛН | Додатни информације |
|
| Опрема котловнице - монтажа, радна снага | 2.000,00 ПЛН | Додатни информације |
||
| $ Радијатори + Инсталација централног грејања - материјали + монтажа | 72,90 ПЛН / м2 | 70,00 м2 | 5 103,00 ПЛН | Додатни информације |
| Подови | ||||
| $ Под на првом спрату - материјали | 23,08 ПЛН / м2 | 150,00 м2 | 3.462,00 ПЛН | Више |
| $$ Уградња подова на свим спратовима | 14,30 ПЛН / м2 | 150,00 м2 | 2 145,00 ПЛН | Више |
| Други | ||||
| Припрема зидова за фарбање | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Боје (прајмер, бела, боја) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Демонтажа старих подова | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Плочице за под | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Лепак, малтер и прајмер за плочице | 625,00 | |||
| Поплочавање - плочице - под и зидови | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Плочице на зидовима у купатилу и кухињи | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Опрема за купатила са монтажом | 3 000,00 | |||
| Подне плоче са подлогом и летвицама | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Слагање плоча | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Унутрашња врата са оквиром врата | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Уградња унутрашњих врата | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Укупни трошкови: Унутрашња завршна обрада | ||||
| УКУПНО: 104.214,15 ПЛН | ||||
Обим радова на реновирању старе куће
Ако смо се одлучили за обнову, прво бисмо требали утврдити обим планираних радова. Наравно, то ће зависити од стања зграде, наших индивидуалних преференција и нашег буџета.
Претпоставимо да ће у случају наше зграде бити потребно извести стандардне радове на реновирању куће:
- промена распореда просторија
- уградња система централног грејања
- замена кровне конструкције
- обнова зидова и подова
- замена тоалета у купатилу
- замена старих дрвених прозора ПВЦ -ом
Промена распореда просторија приликом обнове старе куће
Рушење старих зидова и изградња нових прва је фаза наше обнове. Већина старих породичних кућа састоји се од скучених, скучених соба. Ако желимо да променимо димензије појединачних ентеријера, можемо померити неке преградне зидове или створити отворен простор.
Претпоставимо да ће у нашој кући бити потребно уклонити неколико преградних зидова укупне површине 52 м2, и изградња нових зидова у површини од 33 м2. Рушење кошта 1 м2 зидови се крећу од 20 ПЛН. Стога ће у нашем случају рушење два зида коштати 1.040 ПЛН.
Укупним трошковима обнове куће додајмо и изнајмљивање контејнера у који ћемо сакупљати остатке и који ће бити однесен на депонију. Изнајмљивање контејнера капацитета 6 м3 коштаће нас 400 ПЛН.
Други трошак везан за промену распореда просторија биће изградња нових преградних зидова. Цена 1 м2 зидови израђени од керамичких блокова Поротхерм П + В 11,5 (укључујући рад) крећу се од 51 до 87 ПЛН. Претпостављајући просечне цене, за изградњу зидова укупне површине 33 м2 платићемо око 2.070 ПЛН.
Купатила - прибор за реновирање!
Нова кровна конструкција у старој кући
У већини старих породичних кућа потребно је потпуно заменити кровну решетку и поставити нову облогу и цреп. Претпоставимо да је укупна површина крова 140 м2. У првом кораку морамо уклонити све старе грађевинске елементе. Трошкови таквог рушења су око 20 ПЛН / м2. Због тога ћемо платити скоро 2.800 ПЛН за потпуно демонтирање старе кровне конструкције. У цену су урачунати и трошкови уклањања шута са старог крова.
Следећи корак у генералном реновирању старе куће је изградња нове кровне решетке. Квалитетна кровна решетка кошта по м2 кров око 48 ПЛН. Треба додати трошкове рада који ће износити око 28 ПЛН / м2. Дакле, просечна цена решетке за кров са површином од 140 м2 износиће око 10.600 ПЛН.
Нови кровни носач прво треба покрити кровном облогом. У прошлости је скупа оплата била најпопуларнија метода, али је мембрана већ неколико година најпопуларније решење. За мембрану на крову површине 140 м2 укључујући инсталацију од стране професионалаца, платићемо око 1.600 ПЛН. Такође, куповину и уградњу плочица додајемо укупним трошковима обнове куће. На располагању имамо неколико решења - металне црепове, керамичке или бетонске плочице. Метални цријеп ће бити најпопуларнији и најјефтинији - најјефтинији метални цријеп може се наћи већ за 40 ПЛН / м2. Осим тога, постоје трошкови постављања челичних црепова, што износи око 25 ПЛН / м2. Керамичке плочице су нешто скупље - по квадратном метру2 морате платити најмање 55 ПЛН, а често и више од 65 ПЛН. Уградња је повезана са сличним трошковима као и код челичних црепова - од 25 ПЛН / м2 горе. Изградња новог крова повећала је трошкове реновирања куће за преко 23 500 ПЛН.
Понекад обнова куће такође захтева изградњу или веће реновирање димњака или димњака. То ће бити трошак од 2 до 3 хиљаде. ПЛН за сваки димњак.
Укратко, рушење старог крова и подизање нове конструкције површине 140 м2 је трошак од око 26 500 ПЛН. Ако желите да знате друге процене трошкова за изградњу крова, прочитајте овај чланак.
Цена комплетне инсталације централног грејања
Већина старих кућа грејале су се на пећи са плочицама, а неке од њих су имале централно грејање као стандард. Приликом генералног реновирања куће, вреди се побринути и за овај део опреме.
Уградња комплетне инсталације централног гријања у кући површине 150 м2 треба поделити на неколико мањих радова - полагање цеви за снабдевање топле воде радијаторима, пећ за централно грејање и радијаторе.
За наше потребе претпоставимо да на 80 м2 Користимо модерно подно грејање у репрезентативним просторијама наше куће, а грејаче у преосталих 5 соба.
За почетак, размотримо трошкове уређаја котловнице. Ако желимо да опремимо ову просторију од нуле, морамо купити пећ, пумпе, цеви и многе друге ситне материјале. Трошкови опремања котларнице котлом на чврсто гориво износиће 9-17 хиљада ПЛН. У просеку ћемо за комплет квалитетних уређаја платити нешто више од 13.000 ПЛН. Опрема котларнице са плинским котлом биће скупља, просечна цена може бити и преко 15.000, а ако желимо да улажемо у висококвалитетни гасни котао, сет уређаја може да нас кошта и до 23.000 ПЛН. Инсталација свих уређаја у котларници од стране специјалисте кошта још 2.000 ПЛН, без обзира на врсту котла. Осим тога, морате узети у обзир могуће трошкове прикључка на гас, ако до сада није било таквог прикључка.
Подно грејање коштаће нас од 80 до 140 ПЛН / м2. То је укупна цена материјала и рада. У просеку можемо претпоставити да за сваки м2 инсталације подног грејања, трошкови обнове куће ће се повећати за око 100 ПЛН. Укупно ћемо платити око 8.000 ПЛН. Осим тога, постоји потреба за постављањем пода на нову инсталацију, морамо узети у обзир трошкове од око 37 ПЛН / м2 (трошак укључује сет подних материјала и рад на њиховом извођењу).
Остале просторије укупне површине око 70 м2 морамо опремити централним грејањем. У овом случају, трошкови обнове куће ће се повећати за најмање 5.100 ПЛН (трошкови постављања нових цеви за централно грејање и трошкови куповине 5 радијатора одговарајуће снаге).
Укратко, трошкови обнове старе куће у случају уградње потпуно новог система централног гријања заснованог на плинском штедњаку износит ће око 34.300 ПЛН.
Обнова зидова и подова
Наша обновљена кућа има површину од 150 м2. Дакле, можемо претпоставити да ће у њему бити око 450 м2 зидови које треба обновити.
Трошкови обнове куће морају укључивати обнову зидова, изравнавање неравнина и припрему површине за фарбање. Цена такве услуге креће се од 5 ПЛН / м2 (узимамо у обзир уклањање старе боје и могуће заглађивање неравнина ножем за кит). Стога можемо претпоставити да ће се трошкови обнове куће у овом тренутку повећати за око 2.250 ПЛН.
Још један трошак приликом реновирања куће биће грундирање и фарбање зидова. За двоструко премазивање зидова укупне површине 450 м22 и плафон укупне површине 150 м2 биће нам потребно око 100 литара белог прајмера. Можете га купити за само 4 ПЛН / литру, односно 400 ПЛН за 100 литара. Осим тога, постојаће трошкови спољне површинске боје - 15 ПЛН по литру у случају боје у боји (за зидове) и 7 ПЛН по литру у случају беле боје. Тако ћемо за 37,5 литара обојене боје платити преко 560 ПЛН, док за 12,5 литара бијеле боје још 90 ПЛН.
Најјефтинији сликар који ће покрити наше зидове са три слоја боје може се наћи за само 6 ПЛН / м2, али ако желимо доброг стручњака, морамо узети у обзир трошкове од најмање 10 ПЛН / м2. Међутим, услугу фарбања нећемо укључити у цену реновирања куће, јер већина инвеститора радије осликава кућу. Међутим, ако желите да додате цену услуге фарбања трошковима реновирања, процени трошкова можете додати још 6.000 ПЛН.
Већина старих кућа захтева потпуно реновирање својих подова. Наша површина је 150 м2. Прво морамо откинути стари подни премаз. Просјечна цијена уклањања подних облога је 15 ПЛН / м2 (у случају плочица биће много више, у случају, на пример, тепиха или панела, много мање). Тако су укупни трошкови демонтаже старих подова око 2.250 ПЛН.
Након уклањања старих подова, велико реновирање старе куће улази у следећу фазу - прављење нових подова. Ради једноставности, претпоставимо да је 40 м2 (купатило, тоалет, кухиња и ходник) биће завршени плочицама. Претпостављајући релативно атрактивне цене материјала (нпр. 35 ПЛН / м2 плочице) за ову фазу обнове куће платићемо око 3.500 ПЛН. Потрошићемо 1.400 злота на плочицу, 1.600 злота на плочице и 600 злота на грађевинске хемикалије (лепак за плочице, малтер, прајмер). Завршетак бар неких зидова у купатилу и кухињи плочицама коштаће још 2.000 ПЛН.
Готово у сваком реновираном купатилу такође је потребно купити и поставити нову санитарну арматуру. Куповина обичне каде, тоалета, славине и умиваоника је још један трошак од 2000 до 3000 ПЛН. Ако желите да израчунате трошкове за своје купатило, позивамо вас на калкулатор трошкова реновирања купатила. На овом линку можете видети и алтернативну процену трошкова.
Након полагања плочица у кухињи и купатилу, време је за подове у другим просторијама. Најчешће коришћено, економично решење је постављање обичних подних плоча. Укупни трошкови панела, прагова и лајсни су око 40 ПЛН / м2. Укупно, дакле, за плоче површине 110 м2 потрошићемо око 4.400 ПЛН. Осим тога, морате додати трошкове рада за постављање панела, који могу износити око 18 ПЛН / м2 дакле мање од 2000 ПЛН за целу површину.
Ако желите израчунати трошкове полагања плоча или паркета у вашем дому, позивамо вас у калкулатор трошкова за реновирање дневне собе, спаваће собе или ходника.
За обнову старе куће потребна је замена прозорске столарије
Замена прозора саставни је део сваког општег реновирања куће. Најједноставнији начин процене цене прозора је на основу њихове укупне површине. У нашој обновљеној кући претпоставимо 15 прозора површине 2 м2 сваки. Ако желимо да уметнемо беле ПВЦ прозоре, њихова цена по м2 износиће око 336 ПЛН, у случају дрвених прозора повећаће се на око 551 ПЛН. Тако ће куповина комплета белих ПВЦ прозора повећати трошкове опште обнове куће за још 10.000 ПЛН.
Осим тога, морате додати и трошкове њихове монтаже, што ће бити отприлике 1.500-2.000 ПЛН. Укратко, замена прозора коштаће нас око 12.000 ПЛН.
Још један трошак током генералног реновирања старе куће биће замена спољних врата. Челична врата против провале са професионалном уградњом платићемо 2.150 ПЛН.
У обновљеној кући такође би било прикладно заменити унутрашња врата. Цена јефтиних унутрашњих врата са оквиром врата је око 260 ПЛН / комад. Бољи модели могу се купити за око 450 ПЛН. Овоме треба додати и трошкове монтаже - 180 ПЛН по комаду. Тако ће нас замена 8 унутрашњих врата са оквирима врата и монтажа коштати најмање 3.520 ПЛН.
Укупни трошкови великог реновирања куће
Трошкови обнове зависе од величине и врсте материјала који се користи. У нашем случају, одлучили смо потпуно обновити кућу користећи материјале средње и ниске класе и ангажирати стручњаке за извођење већине сложенијих радова.
Укупно је генерално реновирање куће износило преко 100.000 ПЛН. У цену је урачунато реновирање по стандарду „кључ у руке“. Не укључујемо ставке као што су намештај, кухињска опрема итд. Ако желите да направите сопствену персонализовану процену трошкова, препоручујемо вам да користите грађевинске калкулаторе.
