Многи купци некретнина суочавају се са дилемом: купити програмера некретнина и завршити нови стан или купити и обновити некретнине са секундарног тржишта. Одлука није нимало лака, јер морате узети у обзир све трошкове (и оне који се односе на куповину, технички пријем стана и његову накнадну дораду или реновирање). Први корак у изради анализе трошкова је утврђивање величине целокупне имовине. Ради лакшег израчунавања, претпоставимо да наш стан има 50 м2 (мала кухиња, купатило и једна соба).
Подсећамо вас да увек можете израчунати трошкове реновирања помоћу наших калкулатора - идите на главну страницу наше веб странице и изаберите калкулатор који вас занима.
Трошкови реновирања половног стана
Реновирање стана треба поделити у неколико фаза, које укључују: купатило, дневни боравак и кухињу. Захваљујући овој подели, биће лакше направити поуздане прорачуне у погледу трошкова читавог пројекта.
Купатило
Обично је купатило прва соба која се реновира. Прелиминарна фаза радова биће уклањање старих плочица и непотребних санитарних просторија. Трошкови демонтаже крећу се од 500 до 700 ПЛН. Након завршетка почетне фазе, време је да уклоните све неравнине и падове. То можемо учинити сами, што ће значајно смањити трошкове. Да бисмо уклонили крварења и неравнине, потребан нам је само специјални малтер који можемо купити за десетак злота (доступан у свакој продавници уради сам).
Друга фаза реновирања купатила је постављање зидних и подних плочица. Трошкови куповине плочица могу увелико варирати, најјефтиније су једноставне плочице, које се могу купити у „уради сам“ продавницама за мање од 20 ПЛН по квадратном метру. Трошкови рада зависе од величине плочица и износе најмање 20 ПЛН по квадратном метру2. Дакле, минимални трошкови постављања плочица у малом купатилу (са површином мањом од 10 м)2) не би требало да прелази 3.000 ПЛН (ово су укупни трошкови куповине плочица и њихове уградње од стране стручњака).
Купатила - прибор за реновирање!
Завршна фаза је куповина и уградња каде, умиваоника, тоалета, туша, расвете и друге опреме, коју мењамо сваким великим реновирањем. Најједноставнија акрилна када кошта око 350 ПЛН, али за квалитетније моделе понекад морате платити чак и неколико хиљада ПЛН. Трошкови куповине стандардног умиваоника и тоалета не би требали прелазити 1.000 ПЛН, док се једноставан туш може купити од 500 ПЛН. Осветљење може бити најекономичније. Најјефтиније лампе и плафоне можемо купити од 100 ПЛН. Након куповине свих потребних елемената опреме, мораћемо и да платимо њихову монтажу, укупни трошкови монтажне услуге не би требало да прелазе 600 ПЛН за све.
Укратко: под претпоставком да смо купили најјефтиније плочице и купаонски прибор, укупни трошкови обнове овог ентеријера износит ће најмање 6.600 ПЛН. Људи који одлуче да купе квалитетније плочице и санитарну опрему морају узети у обзир приметно повећање трошкова обнове. На нашем калкулатору увек можете бесплатно извршити детаљне прорачуне за своје купатило.
Дневна соба / салон
Обнављање собе обично започињемо демонтажом застарелих тапета, уклањањем боја или других премаза. Ове активности можемо обавити сами, што ће смањити трошкове читавог пројекта. Након чишћења зидова и плафона, они се морају грундирати, изравнати и офарбати. Корисни ће бити:
- темељна емулзиона боја (од 4 ПЛН по литру)
- лопатице, гипс и брусни папир (око 100 ПЛН)
- ваљак за боје са четкама и киветом (око 60 ПЛН)
Највећи трошак биће куповина боје. Просечна цена два литра квалитетне боје је око 25 ПЛН за белу и 70 ПЛН за обојену боју. Вриједно је запамтити да је један литар боје довољан за приближно 5-10 м2, дакле, за фарбање ентеријера средње величине (до 20м2) мораћете да купите најмање 4 литре боје. Тачне перформансе одабране боје увек се могу проверити на паковању, али вреди обезбедити додатних 10-20% више од препоруке произвођача.
Након освежавања зидова, можемо поставити одговарајуће осветљење, најјефтиније завесе и собне лампе коштаће око 150 ПЛН. Савременији системи осветљења бољег квалитета су већ много скупљи, можемо их купити од 500 ПЛН навише.
Укратко, трошкови самоосвежавања собе биће најмање 600 ПЛН (претпостављамо да није било потребе за заменом пода). Људи који нису у могућности да обављају ову врсту посла могу их поверити специјализованој компанији, али морате узети у обзир значајно повећање трошкова (на пример, бојење кошта од 5 до 15 ПЛН по квадратном метру).2 за наношење два слоја боје).
Трошкови реновирања собе могу укључивати и трошкове везане за куповину новог намештаја, осим ако га, наравно, не планирамо заменити. Нема потребе за куповином новог намештаја омогућава вам значајно смањење трошкова читавог пројекта.
Такође можете врло прецизно проценити своје трошкове помоћу нашег калкулатора трошкова реновирања салона.
Кухиња
Обнова кухиње почиње на исти начин као у случају купатила - прва фаза је уклањање старих плочица, изравнавање крварења и демонтажа непотребних елемената опреме (укупни трошкови демонтаже су око 500-700 ПЛН). Тада је време за постављање нових плочица (минимално 35 ПЛН по квадратном метру)2 са стандардним плочицама 30к30 цм, али најчешће је цена за око 15 ПЛН већа, полагање у гомилу је мин. ПЛН 5-10 виша цена по квадратном метру2). Број потребних плочица зависи од величине кухињског намештаја. Можемо претпоставити да ће трошкови поплочавања и бојења зидова у малој, потпуно опремљеној кухињи износити 2.000-2.500 ПЛН.
Током темељног реновирања кухиње обично мењамо сав намештај. Прегледавајући понуде произвођача, наилазимо и на јефтине сетове (1.000-2.500 ПЛН по сету) и луксузни намештај за уграђени намештај, који коштају најмање 4.000 ПЛН. Такође је добра идеја заменити судопер (минимално 80 ПЛН) и батерију (минимално 40 ПЛН). Избор зависи од наших индивидуалних преференција и величине слободне корисне површине. Током темељног реновирања вреди се побринути и за замену осветљења, најјефтинији модели светиљки и плафона коштају најмање 150 ПЛН. Тако су минимални трошкови великог реновирања мале кухиње 3.700 ПЛН без замјене намјештаја и кућанских апарата. Приликом израчунавања ових трошкова претпостављамо да је просторија правилно изграђена и да не захтијева корекције у вези са прикључком воде, плина или струје.
Запамтите да се тачни трошкови реновирања кухиње могу проценити на наменском калкулатору.
Трошкови дораде новог стана
Приликом анализе трошкова завршетка новог стана, претпоставимо да је он у стању програмера: уграђени грејачи, нови прозори, прозорске клупчице и сви електрични и санитарни прикључци.
Купатило
Трошкови завршетка купатила су скоро исти као и трошкови његовог реновирања. Одбијамо трошкове који се односе на уклањање старих плочица, изравнавање зидова и уклањање непотребних елемената опреме. Додатни трошкови ће бити само куповина машине за прање веша (минимално 1200 ПЛН) и додатних ормара и полица (минимално 600 ПЛН). Минимални трошкови дораде новог купатила према стандарду за програмере су око 8.000 ПЛН. Тачне прорачуне можете извршити овде.
Соба
Трошкови повезани са фарбањем зидова у овом случају биће исти као у случају реновирања. Међутим, морамо се сјетити правилног намјештаја и подних облога. Начин опремања собе треба да зависи од њене намене. Грубо можемо претпоставити да су минимални трошкови опремања једне собе око 5000 ПЛН. Ови трошкови укључују куповину најјефтинијих: фотеља, кревета, ормара, тепиха, елемената за унутрашњу декорацију.
Цена подних облога зависи од материјала који се користи. Најјефтиније решење је куповина обичних подних плоча (најмање 15 ПЛН по квадратном метру)2). Због тога ће трошкови самоплочавања у просторији 4к5 метара износити 300 ПЛН за плоче и 50 ПЛН. за фолију и подлогу. Укупни, минимални трошкови дораде и опремања собе биће мањи од 6.000 ПЛН. Детаљну процену трошкова можете припремити овде.
Кухиња
Трошкови дораде нове кухиње слични су трошковима реновирања станова након продаје. Само су трошкови демонтаже старих плочица (око 500-700 ПЛН) нестали. Некретнине у стандарду за програмере већ имају све потребне везе, захваљујући којима не морамо да трошимо новац на додатне водоводне и електричне услуге. Осим трошкова дораде, постоји и откупна цена намештаја (најмање 1.200 ПЛН за основни сет кухињских ормара са судопером, батеријом) и откупна цена кућанских апарата. Потребни су вам: фрижидер (1000-1500 ПЛН), шпорет (800 - 1500 ПЛН) и машина за прање судова (око 1000 ПЛН). Укупни трошкови дораде кухиње и куповине намештаја и кућних апарата минимални су издатак од 7.000 ПЛН. Детаљну процјену трошкова можете сами припремити на нашем калкулатору.
Закључно, шта кошта више?
Под претпоставком исте величине и стандарда завршне обраде, можемо са сигурношћу рећи да ће трошкови реновирања бити 90% мањи од завршетка новог стана. Током реновирања обично можемо користити неку од постојеће инфраструктуре и опреме, захваљујући чему ће укупни трошкови бити знатно мањи.
Изузетак може бити када је реновирани стан у веома лошем техничком стању и морате извести такве радове као што је, на пример, сушење зидова, замена прозора, малтера или целе електричне инсталације. У овом случају трошкови обнове брзо расту и сигурно ће премашити трошкове дораде стана, које добијамо према стандарду за развој (нове инсталације, нови прозори, гипсани малтер на зидовима).
Ценовници услуга повезани са овим чланком
- Цјеник за изнајмљивање контејнера за грађевински отпад 2022. у преко 150 градова у ПољскојОпширније
