Обнова и дорада стана обично значе потребу за великим трошковима. Нема сваки инвеститор довољно велика сопствена средства. Понекад је једино разумно решење узимање хипотеке или кредита. Људи који разматрају такву могућност требали би сазнати о специфичностима кредита, као и о трошковима камата и банковних такси.
Не знате како да израчунате колико ће вас коштати реновирање стана? Кликните овде и користите бесплатне грађевинске калкулаторе.
Какав кредит за реновирање или завршетак стана?
Многи инвеститори покушавају да добију средства од готовинских кредита. Међутим, вреди запамтити да ће ово решење генерисати највеће трошкове. Максимални рок отплате рата кредита у готовини је 10 година, а каматна стопа може бити скоро 20% годишње. Готовински кредит је добро решење само за оне инвеститоре који желе хитно да подигну новац. Преузимање ове врсте обавеза не укључује превише формалности. Штавише, банка неће контролисати напредак радова на обнови, а формалности ће се завршити у фази добијања одлуке о одобравању кредита. Средства ће бити пренета у року од неколико дана, а банку неће занимати на шта ће бити потрошена.
Хипотека је много јефтиније решење. Максимално време отплате је до 30 година, а каматна стопа може бити и до два пута нижа него у случају готовинског кредита. Нажалост, то такође укључује многе додатне формалности и успостављање хипотеке за банку. Додатна непријатност је чињеница да понекад морамо чекати неколико недеља на средства. Ипак, ово решење ће бити најбоље за нас у смислу укупних трошкова. Инвеститори са најмање 10% сопственог доприноса могу рачунати на веома повољне каматне стопе и погодне датуме отплате.
Шта се може финансирати хипотеком
Хипотеком можемо платити само одређене трошкове, као што су плате извођача или куповина грађевинског материјала. Неке банке такође разматрају куповину уграђеног намештаја или уградних плакара. Међутим, ни једно ни друго неће признати покретну имовину. Сав намјештај, столови, столице, софе и украси морат ће се купити из властитих средстава. Ако немамо одговарајући буџет, све што треба да урадимо је да подигнемо готовински кредит.
Да ли је вредно укључити трошкове реновирања или дораде у хипотеку?
Многи инвеститори финансирају трошкове реновирања или дораде ново купљених станова из својих средстава. Ово је најбоље решење за људе који нису користили кредит приликом куповине стана. У овом случају, завршна обрада или обнова покривена властитим средствима бит ће најједноставније и најекономичније рјешење.
Међутим, треба се сјетити да дорада или реновирање стана властитим средствима није исплативо за људе који купују стан под хипотеком. Било би боље издвојити средства за обнову за сопствене доприносе. Захваљујући томе, моћи ћемо да преговарамо о бољим условима хипотеке, што ће се заузврат превести у смањење укупних трошкова. Подсјетимо се да што је већи наш властити допринос, то ће наш кредибилитет у очима банке бити већи.
У сличној су ситуацији и људи који купују стан по хипотекарном кредиту, а немају средстава да га заврше. Комбинација стамбене хипотеке са кредитом за обнову може повећати вредност хипотекарног колатерала. Приликом утврђивања висине хипотекарног осигурања, банка ће узети у обзир коначну вриједност стана. Повећање вредности наше хипотеке свакако ће резултирати добијањем повољнијих услова кредита.
Оптималан рок за подношење захтева за кредит
У сваком тренутку можемо поднети захтев за хипотеку за реновирање или дораду ентеријера. Но, узмимо у обзир чињеницу да ће испуњавање свих формалности дуго трајати, а на новац ћете морати чекати и до неколико седмица. Због тога је вредно поднети пријаву што је пре могуће, много пре почетка планираних радова.
Да ли знате да…У зависности од кредитног саветника, цена кредита у истој банци може бити већа или нижа за чак неколико хиљада злота? Због тога је вредно упоредити услове барем неколико саветника. Ми то препоручујемо попуњавање кратког обрасца на нашој веб страници - на основу тога ћемо вас контактирати са врло поузданим кредитним посредником који нуди повољна решења у многим банкама.
Проверавати!Људи који користе кредит за куповину стана могу га комбиновати са кредитом за завршну обраду или реновирање. У овом случају подносимо један захтев за кредит и ограничавамо све формалности на неопходни минимум. Комбинација кредита за куповину стана са кредитом за потребе дораде и реновирања може нам донети и запажене уштеде. Један већи кредит обично има ниже каматне стопе од два мања, а разлике могу бити и до 5% годишње.
Процена трошкова реновирања и завршне обраде
Пре него што се пријавите за хипотеку, требало би да припремите тачну процену трошкова улагања. Ово је један од најважнијих докумената који ће бити потребни приликом посјете банци. Прорачун трошкова реновирања или завршне обраде стана можемо сами направити. Све што треба да урадите је да користите бесплатне грађевинске калкулаторе доступне на веб локацији кб.пл.
Програми обрачуна трошкова ће нам помоћи да створимо тачне и поуздане прорачуне. Задатак проценитеља трошкова биће само да изабере обим посла, унесе величину соба и постави стандард цена. Након генерисања процене трошкова, једноставно је одштампајте или препишите у банковни образац, а затим приложите детаљан распоред радова на реновирању (неопходно приликом подношења захтева за хипотеку).
Да ли знате да…У зависности од кредитног саветника, цена кредита у истој банци може бити већа или нижа за чак неколико хиљада злота? Због тога је вредно упоредити услове барем неколико саветника. Ми то препоручујемо попуњавање кратког обрасца на нашој веб страници - на основу тога ћемо вас контактирати са врло поузданим кредитним посредником који нуди повољна решења у многим банкама.
Проверавати!Запамтите да ће се распоред користити за одређивање датума транши кредита. Штавише, то ће постати основа за инспекције које спроводе службеници банака. Приликом израде распореда вреди претпоставити удаљеније рокове за извођење појединих радова. Упамтите да кашњења прекорачења усвојеног распореда могу укључивати потребу потписивања додатног анекса уговора о зајму. То ће заузврат допринети наметању додатне казне зајмопримцу (наведено у уговору о кредиту).
Такође је вредно запамтити да се у претпоставкама процене трошкова узимају у обзир нешто веће цене. Такви поступци ће нас заштитити у случају непредвиђеног поскупљења грађевинског материјала. Ово се посебно односи на процену трошкова обнове. Скоро свако реновирање станова на секундарном тржишту ствара непредвиђене додатне трошкове. Због тога би била добра идеја да се крајња цена подигне за најмање 10%.
Обавезе према банци
Коришћење хипотекарног кредита намеће нам одређене обавезе. Наравно, основ је благовремено плаћање рата кредита. Међутим, не смије се заборавити на потребу да се документује завршетак посла покривеног зајмом. Завршетак радова треба да се обави у року предвиђеном распоредом. Контрола банке може бити врло слична кредиту за некретнине. Рад мора бити документован одговарајућим рачунима или рачунима. Неке институције користе и тзв фото-преглед. Запослени у банци долази у реновирану некретнину и фотографише радове покривене хипотеком. Ове фотографије постају основа за документовање завршетка обнове или завршних радова.
У посебним ситуацијама, банка може затражити да се изврши процена. То је документ који потврђује вредност имовине и може га извршити само овлашћени проценитељ. Неопходност припреме анкете о процени може повећати трошкове улагања. На срећу, ова врста документације је потребна врло ретко, а њена израда се најчешће тиче луксузних просторија веће корисне површине.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Хипотека за реновирање или завршетак стана - да ли је вредно тога?
У неким случајевима не постоји друга опција, а хипотека може постати једини начин да се стан брзо реновира или заврши. То ће свакако бити исплативије од готовинског кредита. Његове рате ће бити релативно ниске и распоређене током много година. Захваљујући томе, отплата неће представљати превелико оптерећење за кућни буџет. Основа за одобравање кредита је власнички лист, кредитна способност и процена трошкова улагања. Без ових докумената нећемо моћи да конкуришемо за било која средства. Додатна непријатност биће хипотека на стану. За многе инвеститоре ово је прилично одвраћајући изгледи који воде до готовинских кредита са већом каматом.
Ипак, хипотека за реновирање или завршетак стана исплатива је за људе који могу чекати прву рату и не смета им потреба да заврше многе формалности. Према стручњацима, хипотека за завршетак или реновирање стана биће исплатива у случају скупљих инвестиција, чија вредност прелази неколико хиљада злота. Мања реновирања или завршни радови треба да буду покривени сопственим средствима или уз помоћ хипотекарних кредита.
