28. јуна 2015. либерализовани су прописи о грађевинским дозволама. Уведене промене су од великог значаја за инвеститоре који планирају изградњу гараже. У многим случајевима је довољна апликација уместо грађевинске дозволе. Који објекти су погођени и који захтеви морају бити испуњени?
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Које гараже се могу градити на захтев?
Најпопуларнији пројекти једнокатних кућа са поткровљем данас не узимају увек у обзир простор за аутомобиле. Тада је потребно проширење или самостојећа гаража. Закон не захтева грађевинску дозволу за дрвену или лимену гаражу привремено подигнуту. Може да стоји 180 дана без дозволе. Међутим, након овог рока потребно га је демонтирати или грађевинску дозволу или обавештење. Овај период је користан када нисмо сигурни која ће локација гараже бити најбоља. За гаражу која се налази на земљишту на коме је изграђена стамбена кућа за време потребно за завршетак инвестиције није потребна дозвола. Након завршетка грађевинских радова потребно га је доставити или прибавити дозволу.
Према закону, самостојећа једнокатна помоћна зграда, попут дрвене гараже чија површина не прелази 35 м2, не захтева грађевинску дозволу. На парцели не може бити више од 1 на 500 м2 имања. Две зграде овог типа могу се изградити поред веће парцеле. Није важно да ли је гаража без дозволе од цигле, трајно повезана са земљом, дрвена или лимена плоча. Проширење већ постојећих гаража ће довести до прекорачења дозвољене површине. Чак и проширење на други спрат захтева усклађеност са потребним димензијама. Алтернатива гаражи је изградња надстрешнице за аутомобил. Надстрешница до 50 м2 може се градити без дозволе. Поступци пријаве су исти као и за гаражу до 35 м2.
Важно питање је план просторног развоја. Пре него што инвеститор почне да гради гаражу, мора да се упозна са њом. Може се испоставити да у датој комуни можете градити само објекте одређене кубатуре, висине, структуре, па чак и нагиба крова. Забрана се може односити на парцеле одређене величине испод којих се објекти не смију подизати без дозволе. На неким местима гаража без дозволе може се дозволити само стамбеној згради. Изградња гараже од опеке није увек могућа и корисна за инвеститора. Недостатак плана просторног развоја у датој области не изузима потребу за конкурисањем за развојне услове.
Шта пријава треба да садржи и када је треба поднети?
Обично се о намери изградње гараже мора обавестити најмање 30 дана пре почетка радова. Овај датум одређују општина, старосте или председник града. На веб локацији канцеларије доступне су апликације које само требате преузети и попунити. Уз пријаву се прилаже изјава о праву располагања парцелом, ситуациона карта и план локације. Потребно је одредити на којој врсти парцеле ће се подићи. Да ли ће то бити станиште, рекреација, изградња, инвестиција или пољопривредно земљиште? Да ли је описана зграда, која указује на врсту материјала који се користи, да ли ће бити дрвена или циглана? Наведен је број парцеле, наведен је датум почетка радова. Орган одлучивања има право да уложи приговор. Ако то не учини, претпоставља се да је то пристанак. Инвеститор има две године да заврши грађевинске радове. Ако га одбију, мораће да поднесе захтев за добијање дозволе.
У случају промене зонирања, омогућавања изградње гараже, инвеститор мора узети у обзир да ће се на њега односити планска пензија. Планска закупнина примјењује се на ситуацију у којој, као резултат промјена локалног плана, имовина за продају добија на вриједности. Обично је за планирање ренте потребан план продаје земљишта које је променило намену. Ретко је потребно за продају стамбене имовине. Међутим, вреди се уверити да ли планска пензија није потребна у датој општини. У случају продаје имовине, чије су зграде модернизоване и намена промењена, општина може захтевати накнаду. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овде прикупљени чланци о гаражама.
Како изградити гаражу без дозволе?
Након што је потребно обавештење завршено, инвеститор може започети изградњу гараже. Међутим, не може занемарити одредбе закона о изградњи. Према закону, могуће је подићи гаражу, чија висина у светлу конструкције није нижа од 2,2 метра. Улаз у гаражу мора бити широк најмање 2,3 метра и висок 2 метра. Мора имати електричну инсталацију и нагнути под. Пројекти једнокатних кућа са поткровљем имају строго дефинисане удаљености зграде од граница парцеле и обично узимају у обзир локацију гараже. Противпожарни прописи налажу да се гаража налази на парцели најмање 3 метра од њене границе. Ако на рубној страни парцеле постоје капије или прозори, ово растојање се повећава на најмање 4 метра. За свако одступање од ових прописа потребна је грађевинска дозвола. У овом случају извештавање није довољно. Локални план зонирања може укључивати изузетке. У случају парцеле ширине до 16 м, локални урбанистички план може омогућити изградњу гараже која се налази 1,5 метара од границе, под условом да дужина гараже не прелази 6,5 метара, а висина 3 метара.
Тренутно најпопуларнији пројекти једноспратних кућа са поткровљем често имају гаражу у телу зграде. Ако се гаража гради засебно, а на плацу већ постоји помоћна зграда, онда су димензије парцеле важне. Може се испоставити да није могуће изградити други објекат јер је парцела премала. Једино што тада преостаје је изградња преносне дрвене или лимене шупе. У овом случају, вреди размислити о другачијем решењу. Додавање гараже у тело зграде у фази улагања захтеваће промену дизајна, али није потребна посебна грађевинска дозвола. Ако се гаража надограђује уз постојећу зграду, примјењују се прописи и дозволе за главни објект, односно кућу. За велику засебну гаражу са површином већом од 35 квадратних метара или са додатним спратом потребна је грађевинска дозвола, без обзира на то да ли је трајно везана за тло или не.
Изградња дрвене, лимене или циглене гараже могућа је без дозволе. Међутим, не може бити велика. Самостојећа гаража на захтев мора бити у складу са локалним развојним условима. Није увек лако, па је вредно размислити о гаражи у блоку зграде. Пројекти једнокатних кућа са поткровљем могу чак укључивати и велику двоструку гаражу.
