Куповина станова за изнајмљивање постаје све популарнија. Није ни чудо, јер приход од закупа значајно премашује вредност камате на банковне депозите. Први квартал 2016. године овде није донео нека велика изненађења. Као што је раније најављено, просечна закупнина је благо порасла. У наставку ћемо навести просјечне цијене за станове у различитим регијама наше земље.
Да ли желите да проверите колике су цене реновирања или дораде стана? Рачунајте на грађевинске калкулаторе.
Варшава - кирија ће овде бити највећа
Неспорни лидер по висини закупнине је Варшава. Просјечна цијена најма за мали студио апартман је отприлике 1.500 ПЛН. Двособни станови биће нешто скупљи. Просјечна закупнина у овом случају је приближно 2.000 ПЛН. За трособни стан морате платити између 2.500 и 3.500 ПЛН. Најскупље ће бити просторије са најмање четири собе и површином већом од 70 м2. Просечна цена закупа у овом случају је 4.500 ПЛН.
Примењују се нешто ниже стопе Краков. Закуп за мали студио апартман у просеку износи 1.200 ПЛН. Стандардна рента за двособни стан износи око 1.700 ПЛН. Трособан, добро опремљен стан може се изнајмити за одређени износ. 2 100 ПЛН. Заузврат, просечна станарина за стан са четири собе је 2.700 ПЛН.
Налази се на трећем месту Вроцлав. Изнајмљивање стана у стамбеној згради остаје константна. Просечна вредност гарсоњере је 1.200 ПЛН. Закуп двособног стана је отприлике 1.500. Просечна цена трособног стана је 2.000 ПЛН. Највеће просторије са површином већом од 70 м2 Можете изнајмити од 2.500 ПЛН.
У којим градовима ће закупнина бити нижа?
Просечна станарина за стан у стамбеном блоку у Варшави, Кракову или Вроцлаву може бити неколико одсто већа него у другим већим градовима. Следеће ставке наше листе су узастопно.
Гдањск - овде су цене закупа порасле за око 10% током претходне године. Просечна кирија за студио тренутно износи 1.100 ПЛН. Двособан стан у Гдањску може се изнајмити за 1.400 ПЛН. Просторије са три собе коштају од 1.600 ПЛН навише. Просечна станарина за стан са четири или више соба износи 2.300 ПЛН. Вреди нагласити, међутим, да у Гдањску постоји много добро опремљених просторија / станова. Њихов закуп ће у просеку бити упола мањи од цене станова средњег стандарда.
Лублин - то је град студената, што повећава просечну вредност кирије. Просјечна вриједност најма мале гарсоњере је 900-1.100 ПЛН. Најам двособног стана је нешто већи и износи у просеку 1.300 ПЛН. За изнајмљивање трособног стана морате платити 1.400 - 1.800 ПЛН. Заузврат, кирија за већи, најмање четворособни стан расте на 2.500 ПЛН.
Катовице - најатрактивнији закуп је за мале студије. Просечна цена најма за јединицу са површином до 35 м2 је 900 ПЛН. Најам двособне јединице у првом кварталу 2016. године износи приближно 1.200 ПЛН. Изнајмићемо трособан стан за 1.600 ПЛН. Највеће просторије могу се изнајмити за око 2.300 ПЛН.
Најнижа станарина за стан у блоку
Изнајмљивање станова у неким од већих градова наше земље стално је ниско. За цену изнајмљивања гарсоњере у Варшави, понекад можете изнајмити двособан стан у другом региону Пољске. У наставку представљамо просечне стопе закупа у одабраним градовима.
Познањ - закуп мале гарсоњере не би требало да прелази 1.000 ПЛН. За двособни стан морате платити између 1.100 и 1.300 ПЛН. Изнајмићемо просторије са три собе од 1.500 ПЛН навише. Заузврат, закуп четворособног стана обично износи 1.900-2.200 ПЛН.
Препоручени преносни рачунари - проверите цене!
Ополе - ово је још један град у којем је закуп стана у стамбеном блоку на ниском нивоу. Просечна вредност гарсоњере је 950 ПЛН. Најам двособног стана често не прелази 1.300 ПЛН. С друге стране, за изнајмљивање четворособног стана обично морате платити око 1.500 ПЛН. Највећи станови имају највише цене изнајмљивања. Просечна рента за јединицу са површином већом од 70 квадратних метара2 је 2.000 ПЛН.
Бидгосзцз и Биаłисток - ово су два већа града у којима је просечна кирија веома ниска. Тамо ћемо изнајмити мали студио од 800 ПЛН. Просечна станарина за двособан стан износи 1.000 ПЛН. По правилу, изнајмљивање трособног стана не прелази 1.300 ПЛН. Највиша закупнина односи се на станове са надстандардним простором. Просечна вредност изнајмљивања четворособног стана у Бидгошчу и Белостоку износи 1.900 ПЛН.
А колика је закупнина за општински стан?
Рачуни станара општинских станова непрестано расту неколико година. У неким од већих градова наше земље, закупнина за стамбене просторе последњих година порасла је за неколико десетина одсто. Све указује на то да ће се 2016. многи закупци суочити са даљим повећањем.
Висина комуналне ренте зависи од одлука градских власти. Многи од њих уводе подјелу на зоне у којима зграда стоји. Највиша закупнина за општински стан односи се на просторије које се налазе у строгом центру градова. Становници на периферним локацијама плаћају нешто мање.
Процењује се да је просечна закупнина у Варшави приближно 8 ПЛН / м2. Ово је, наравно, основни износ од којег се могу одбити додатни додаци. Занимљиво је да станарина за општински стан у Варшави није највећа у нашој земљи. Просечна основица у Гдањску и Лођу је 7 ПЛН / м2. Међутим, цене у Кракову и Познању често достижу 9 ПЛН / м2. Просечна закупнина за станове у Гдањску и Вроцлаву је чак и већа, а њихов основни износ обично прелази 10 ПЛН / м2. Често је то преко 2 ПЛН више него у центру главног града.
Куповина стана за изнајмљивање
Многи људи се питају о могућности куповине стана само за изнајмљивање - третирајући то као дугорочну капиталну инвестицију. То је врло добар и обично врло сигуран начин улагања новца - под условом да је улагачки хоризонт више од 10 година. У таквом периоду могуће је очекивати разумно повећање цијена некретнина, без обзира на краткорочне флуктуације.
Који су станови најбољи за ову врсту намене? Можете сазнати У овом чланку. Супротно изгледу, многима од нас таква инвестиција може бити надохват руке, а мјесечни приход од најма може покрити рате кредита и текуће оперативне трошкове стана.
Прогнозе за 2016
Нема сумње да је тржиште изнајмљивања станова све популарније. У 2015. просечне стопе закупа су постепено расле. Све указује на то да ће се узлазни тренд наставити и у првој половини 2016. године. Тржиште некретнина остаје стабилно. Уочавамо све веће интересовање за куповину станова за изнајмљивање. Све ово значи да закупци вероватно неће видети смањење стопа. Много вероватнији сценарио је благо повећање цена закупа или барем његово одржавање на непромењеном нивоу.
