Уговор о закупу стана може заштитити интересе и станодавца и закупца. Међутим, мора бити добро конструисан. У складу са начелом слободе уговарања, он може укључивати много различитих елемената. Али шта мора бити у њему да би ваљало? И на шта треба обратити пажњу да би било безбедно? Ево 10 ствари које морате укључити у уговор о закупу.
Ако планирате реновирање или завршну обраду ентеријера, користите услугу Тражење извођача која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Уговор о закупу стана - основни подаци
1. Уговор о закупу стана - основни подаци
Не постоји шаблон за уговор о закупу стана који је законски регулисан. Наравно, образац можете пронаћи на мрежи и користити га за креирање сопственог уговора, али овде се ништа не намеће. Међутим, постоји неколико елемената које законодавац обавезује да укључи у сваки уговор о закупу стана.
То су, наравно, основни подаци - имена и презимена, као и ПЕСЕЛ бројеви и адресе пребивалишта обје стране. Такође треба укључити основне податке о стану, односно његову локацију, локацију и локацију зграде. Такође је вредно укључити информације о земљишном и хипотекарном регистрском броју. Други основни податак је износ закупа - то је колико ће станар плаћати сваког месеца. Ово је основа за пријављивање уговора пореској управи и плаћање пореза.
2. Образац уговора о закупу стана
Уговор о закупу стана може се закључити у различитим облицима. То може бити уговор на неодређено време, односно без датума истека. Међутим, уговори на одређено време се чешће потписују. У овом случају потребно је навести који је датум истека уговора, односно пренос стана на власника од стране закупца.
Такође је вредно размислити о повременом уговору о закупу, јер боље штити интересе и закупца и закуподавца. Овај облик уговора мора бити закључен са јавним бележником, јер захтева оверу потписа. Повремени уговор о закупу је увек на одређени период.
3. Протокол о примопредаји стана и уговор о закупу
Уговор о закупу мора бити приложен посебан додатак - протокол о примопредаји стана. Треба га унети као прилог уговора и потписати обе стране - власник и закупац. Протокол примопредаје стана за изнајмљивање је документ који потврђује стање стана у тренутку његове предаје закупцу.
Шта би требало да буде у њему? Осим основних података, морају постојати и подаци о стању бројила на дан предаје кључева, као и подаци о намјештају и опреми којом рукују у стану. Могу се навести већи уређаји како би се осигурало да је све било у стану у тренутку примопредаје. Такође треба напоменути колико комплета кључева од стана и било које додатне просторије за закупчеву употребу (остава, подрум) прима закупац. Такође је вредно поменути недостатке стана у протоколу, тако да станодавац убудуће не може њима да оптерећује закупца. Или ћете можда и ви бити заинтересовани овај чланак о куповини стана за изнајмљивање?
Раскид уговора о закупу стана
4. Раскид уговора о закупу - време
Још једно веома важно питање које треба узети у обзир при стварању уговора о закупу су правила његовог раскида. Најважнији од њих је отказни рок. Ово се не односи само на уговоре закључене на неодређено време, већ у принципу на све уговоре ове врсте.
Отказни рок за закуп је дефинисан законом. То је дефинисано Законом од 21. јуна 2001. о заштити права станара, стамбеном фонду комуне и амандманом на Грађански законик. Уговором о закупу не могу се дати други отказни рокови осим оних предвиђених законом. У случају уговора на неодређено време, то је три месеца. У случају уговора на одређено време, то зависи од обрачунског периода. Ако се закупнина плаћа квартално, то мора бити 3 месеца, у случају месечне закупнине - месец дана унапред.
5. Престанак закупа од стране станодавца - разлози
У случају уговора на неодређено време, раскид закупа не мора бити оправдан. Међутим, у случају закупа на одређено време, потребно је навести разлог за одустајање. Модел обавештења са објашњењем може се наћи на вебу. И овде Закон регулише могућност раскида уговора, посебно када је у питању раскид закупа од стране станодавца.
То су, наравно, заостале обавезе у плаћању закупнине и других дажбина, као и непоштовање закона и слично. Међутим, уговор о закупу такође може навести разлоге због којих се уговор може раскинути. Штавише, може се приметити да се то може учинити из било ког разлога, наравно уз отказни рок.
Уговор о закупу стана - финансијска питања
6. Уговор о закупу стана и финансијска питања
Уговор о закупу стана такође треба да садржи детаљна финансијска питања. Шта то значи? Требало би прецизирати како и у ком износу се плаћа закупнина. Да ли треба да се пренесе на ваш рачун или да се положи у вашу руку?
У уговору би такође требало да буде назначено да ли ће закупац или станодавац плаћати закупнину задрузи или заједници и сносити трошкове комуналија, интернета, одвоза смећа и слично. Такође је вредно унети бројеве рачуна на које треба извршити пренос.
7. Уговор о закупу стана и износ депозита и правила за његово враћање
Уговор о закупу стана такође наводи износ повратног депозита. Најчешће је то станарина за 1 месец, али у ствари износ депозита може бити и до 24 пута већи од закупнине. Ово утврђује власник стана.
Депозит се може пренијети у тренутку потписивања уговора и протокола о прихватању или уз прву закупнину. Такве податке такође треба укључити у уговор, а власник треба да потпише потврду о уплати депозита. Сваки предложак уговора садржи и информације о томе како ће депозит бити враћен након предаје стана, може ли се подмирити према посљедњој станарини, да ли се од њега одузимају средства за кориштене, а још неподмирене режије и слично. Ово су веома важни записи и вреди обратити пажњу на њих.
8. Правила повећања закупнине
У случају уговора на неодређено време или уговора на више година, такође је веома важно навести услове и правила за повећање закупнине. Уобичајена је грешка у уговорима где станодавци захтевају сопствену политику повећања станарине. Према Закону о заштити права станара, станодавац не може повећати закупнину како жели.
„Власник може повећати закупнину или друге накнаде за коришћење просторија (…) најкасније на крају календарског месеца уз обавештење. Отказни рок за износ закупнине или друге накнаде за коришћење просторија је 3 месеца. "
У складу са Законом, повећање закупнине одмах је незаконито и стога неважеће. До повећања може доћи само у оправданим случајевима, као што је повећање накнада за задругу или трошкова одржавања зграде у заједници.
Уговор о закупу стана - додатне информације
9. Уговор о закупу стана и обавезе власника некретнине
Сваки станодавац има одговорности према задрузи или заједници, а у уговору о закупу може бити наведено да ли су закупац или станодавац одговорни за њихово обављање. Шта то значи?
Посебно се ради о обавези да стан стави на располагање одбору заједнице или задруге ради провјере бројила, техничког стања подјела и слично. Уговор може садржати одредбу да ли власник треба да контролише датуме прегледа и да ли је одговоран за обезбеђивање простора, или ће то учинити закупац.
10. Обавеза одржавања стана и његове опреме
Уговор о закупу такође треба да прецизира за које поправке је станар одговоран, а за које је власник одговоран. Ако се то не учини, то је дефинисано Законом о заштити станара, који већину обавеза чини одговорним закупцем.
Уговор може садржати одредбу да, на пример, за штету насталу због немара закупца, он сноси одговорност, али техничке грешке кућанских апарата или заиста трајних елемената стана, попут прозора или зидова, покрива станодавац. Вреди преговарати јер је ово веома важна тачка.
