Куће без грађевинске дозволе? Могуће је, али не у потпуности. Недавно се појавило много различитих митова везаних за грађевинске дозволе, који се понављају на интернету и на разним форумима. Сазнајте о чему се ради у грађевинским дозволама и да ли заиста можете изградити кућу без грађевинске дозволе!
Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните кратак образац, добићете приступ најбољим понудама.
Грађевинска дозвола - закон и добијање дозволе
Грађевинска дозвола - правни основ
Закон о грађевинским законима донет је у јулу 1994. године, а ступио је на снагу 1. јануара 1995. године. То је оно што уводи неопходност добијања грађевинске дозволе и наводи у којим случајевима то није потребно. То је административна одлука која дозвољава почетак и извођење грађевинских или грађевинских радова осим изградње објекта.
Добијање грађевинске дозволе не значи, међутим, да изградња може почети. Међутим, морају се прикупити додатни документи и одлука мора бити у складу са законом о изградњи. Надлежне органе за надзор изградње такође треба обавестити о намери да започну ове радове у одређеном року од 7 дана пре тог датума.
Ко издаје грађевинску дозволу? У складу са законом, грађевинске дозволе издају три власти: старосте, војводе и главни инспектор надзора над зградама. Старосте (а у случају градова са повиатским правом, председник града) су првостепене власти, што значи да ако не изда дозволу, треба поднијети жалбу војводи. У случају изградње породичних кућа или грађевинских промена на парцелама, одлуку доноси Старост. Војвода је одговоран за промене као што су јавни путеви или зграде које се налазе у близини железничких пруга.
Грађевинска дозвола и обавештење о изградњи
У 2015. години дошло је до значајне промене Закона о изградњи. Пут до добијања дозволе је дуг и често доводи до кашњења у спровођењу инвестиције. Стога је средином 2015. године допуна акта дозволила промену - сада је довољно обавестити градњу, а ако се старост или војвода не успротиви у року од 21 дан, може се приступити.
Управо је та промјена навела многе људе да помисле да грађевинска дозвола више није потребна и да нема формалности које треба проћи. Зграда без дозволе, кућа без грађевинске дозволе - такви су се слогани појавили на многим местима. Међутим, апликација не значи да можете градити без икаквих формалности и докумената.
Да бисте поднели пријаву, морате имати и много докумената са собом. Један од њих је одлука о условима развоја (тзв. ВЗ-тка). Мапа за потребе пројектовања, планирано пројектовање зграде и одлуке о прикључењу су такође потребне. Поједностављење процедуре, међутим, значи да нема потребе чекати на позитивно мишљење званичника, ако није негативно, можете почети са изградњом. Ако тражите додатне савете, проверите и ви овај чланак о изградњи без грађевинске дозволе.
Куће без грађевинске дозволе?
Не само дрвене куће без грађевинске дозволе
Након измене Закона о изградњи 2015. године више не морате имати грађевинску дозволу. Зграда без дозволе мора, међутим, испуњавати неколико услова у самој пријави за изградњу. Супротно увреженом мишљењу, није случај да се само дрвене куће или викендице без дубоких темеља могу градити без дозволе. Листа објеката који се могу изградити само подношењем је дугачка:
- Самостојеће породичне стамбене зграде чије се подручје утицаја у потпуности налази на парцели на којој су пројектоване,
- Самостојеће једноспратне господарске зграде,
- Гараже, видиковци, тријемови у дворишту и наранџари са развојном површином до 35 м2,
- Једнокатни рекреативни објекти површине до 35 м2,
- Склоништа површине до 50 м2,
- Кућна постројења за пречишћавање отпадних вода и септичке јаме капацитета до 10 м3,
- Кућни базени и баре површине до 50 м2.
Иако постоји много опција за надоградњу на апликацији, у основи то ради само око 3% инвеститора. Остатак се односи на грађевинску дозволу. То је због чињенице да изградња куће без дозволе, односно обавештења, захтева савршено поштовање грађевинског пројекта. Да би се увеле било какве измене, неопходна је грађевинска дозвола, па их инвеститори радије уређују на почетку, него касније обустављају радове. За изградњу куће без дозволе потребан је сложен пројекат.
Закон о изградњи - измена и допуна 2022
Што се тиче кућа без грађевинске дозволе, промене су се појавиле у септембру 2022. Усвојен је 13. фебруара 2022. године и са собом доноси многе промене у процесу улагања у изградњу.
Које су промене најважније за инвеститоре? Пре свега, грађевински пројекат је подељен на пројекат парцеле или земљишта, архитектонски и грађевински пројекат и технички пројекат. Оно што се такође променило је да захтев за дозволу мора бити пропраћен са три копије плана развоја парцеле или подручја или архитектонским и грађевинским пројектом.
Такође је важно да постоје грађевински радови који се могу извести на захтев без добијања дозволе. Ипак, међу њима има и породичних стамбених зграда које не утичу на суседне парцеле. Промене се углавном тичу зграда фарми или, на пример, складишта стајњака, постројења за пречишћавање отпадних вода и инсталација резервоара за гас.
Грађевинска дозвола - подношење пријаве
Захтев за издавање грађевинске дозволе
Горњи пример није једино време када је потребна грађевинска дозвола. Потребан вам је и када ће пројектована кућа ограничити могућност било каквог развоја суседне парцеле (на пример, близу је границе, јер је парцела мала) или се може показати да улагање утиче на подручје Натура 2000. Чак се и дрвене куће без темеља не могу градити без дозволе на подручју уписаном у регистар споменика. За близанце је потребна и дозвола.
Захтев треба поднети унапред, јер се на одлуку често чека дуже од 30 дана. У складу са Законом о изградњи, мора се доставити комплетан сет докумената - потребно је доставити декларацију о праву коришћења некретнине у грађевинске сврхе, као и 4 копије грађевинског пројекта и локалног развојног плана, односно цртежа из Пројекта просторног развоја општине. Ако документ није утврђен, неопходна је одлука о условима изградње и уређењу земљишта. Такође морате платити таксу.
Грађевинска дозвола - информације
Трошкови грађевинске дозволе састоје се од два елемента: одобрења грађевинског пројекта (који кошта 47 ПЛН) и поштарине за грађевинску дозволу за нову грађевинску структуру. Његов износ зависи од врсте улагања, а понекад и од његове величине. У случају породичне куће, то је укупно 48 ПЛН. Накнада за зграде намењене пословним активностима износи 1 ПЛН по метру2 корисна површина. Због тога трошкови грађевинске дозволе нису високи.
Грађевинска дозвола важи на неодређено време. То значи да на инвеститору зависи колико ће изградња трајати. Међутим, према Закону о изградњи, одлука престаје ако се акт не започне у року од 3 године од доношења. Стога се може претпоставити да, ако изградња не почне, грађевинска дозвола важи три године.
Многи се такође питају да ли је могуће пренијети грађевинску дозволу на другу адресу. Није могуће. Пренос грађевинске дозволе могућ је само на другу особу, на пример, новог власника недовршене инвестиције, али за то је потребно такву чињеницу пријавити одговарајућој канцеларији.
