Изградња куће од 100 и 150 м2 - поређење трошкова и цијена

Изградња куће је прилично скупа инвестиција за коју бисте требали бити добро припремљени. Неки инвеститори виде уштеде у изградњи мање куће. Али да ли су разлике у ценама између већих и мањих зграда веома велике? На ово питање ћемо одговорити анализом трошкова изградње куће површине 100 и 150 м².

Вриједно је запамтити да попуњавањем овог обрасца можете добити атрактивне понуде од поузданих грађевинских компанија у вашем подручју. Грађевинске компаније ће вам представити понуде прилагођене вашим захтевима.

Претпоставке дизајна

Трошкови изградње куће не зависе само од њене корисне површине. Једнако важна (а можда и важнија) је специфичност запремине и облика крова. Једноставно речено, што је једноставнији облик зграде, то су нижи трошкови њеног подизања. Стога ћемо у нашим прорачунима узети у обзир трошкове изградње једноставне, једноспратне куће са кубатуром која се уклапа у облик правоугаоника. Носива конструкција биће покривена четвороводним кровом од челичних црепова. За рад ћемо користити квалитетније материјале из средњег распона цена. Сви грађевински радови биће поверени провереним професионалцима.

Колики су трошкови изградње укратко? У случају куће корисне површине 100 м² трошкови ће износити мање од 253.000 ПЛН. За изградњу много веће куће корисне површине 150 м² морали бисмо да платимо отприлике 360.000 ПЛН. Разлика у цијени износила је 107.000 ПЛН, односно 1.140 ПЛН за сваки сљедећи квадратни метар².

Међутим, вреди запамтити да горе наведени трошкови укључују само трошкове од темеља до стања развоја. Они не укључују, на пример, куповину земљишта, његове комуналије или завршну обраду ентеријера куће по систему „кључ у руке“. Ови трошкови ће износити најмање још 1.500.000 ПЛН (а у случају великих градова, сама парцела може коштати преко 500.000 ПЛН за ~ 10 ари).

Трошкови изградње зграде

Трошкови изградње зграде

Први трошак биће извођење тракастих темеља дуж обриса зграде. Опсег радова ће укључивати израду рова, темеља, темељних зидова, изолацију, мршаве бетонске плоче и подлогу од песка. Укупни трошкови темеља за зграду су 100 м² требало би да се приближи 28.000 ПЛН. За кућу површине 150 м² то ће бити издатак од 42.200 ПЛН.

Следећа фаза нашег рада тиче се извођења носивих зидова. Претпостављамо да за сваки 1 м² корисна површина куће је 1,5 м² носиви зидови. Направићемо их од Итонг Енерго + 36,5 блокова. Просечни трошкови су следећи:

• Кућа 100 м² - укупна површина носивих зидова износиће 150 м². За материјал и израду платићемо око 22.300 ПЛН.
• Кућа 150 м² - укупна површина носивих зидова је 225 м2. Њихова изградња ће нам смањити буџет за око 33.400 ПЛН.

Након завршетка носивих зидова, време је за подизање преградних зидова (од П + В 11,5 керамичких блокова). Процењујемо да за сваки 1 м² корисне површине куће је 0,7 м2 преградних зидова. Трошкови њихове изградње су:

• Кућа 100 м² - за зидање зидова 70 м² за преградне зидове платићемо око 4600 ПЛН
• Кућа 150 м² - овде се површина зидова повећава на 105 м². Платићемо око 6.900 ПЛН за њихово зидање.

Следећа фаза обрачуна трошкова тиче се изградње димних димњака и вентилационих шахтова. Претпостављамо да ће куће имати један димњак и шест шахтова. Укупни трошкови изградње не зависе од корисне површине зграде. Број спратова у згради је много важнији. У обе једноспратне куће димњаке ћемо платити приближно 7.200 ПЛН.

Изнад приземља куће треба поставити плафон. Горњи спрат неће се интензивно користити (тамо ће бити највише обична остава), па је довољно изградити дрвени плафон. Овде треба нагласити да су дрвени плафони много јефтинији од монтажних плафона. Стога их вриједи инсталирати када се горњи кат неће интензивно експлоатирати. Величина пода ће бити иста као и површина доњег спрата зграде. Просечни трошкови изградње су следећи:

• Дрвени плафон површине 100 м² - 29 100 ПЛН
• Дрвени плафон површине 150 м²- 43 700 ПЛН

Да ли тражите детаљан ценовник за фасадне радове? Погледајте детаљне ценовнике које смо прикупили за преко 160 градова широм Пољске.

Коначни трошак који се односи на изградњу грађевинске конструкције биће завршна обрада спољне фасаде. У прорачунима ћемо узети загревање светлом влажне методе. Користићемо полистирен дебљине 15 цм и квалитетан акрилни малтер. Површина коју треба изоловати израчунава се према формули која каже да на сваких 1 м² хоризонталне површине зграде је 1,4 м² фасада.

• Кућа 100 м² - процијењена површина фасаде је 140 м². Његово загревање коштаће око 23.500 ПЛН.
• Кућа 150 м² - приближна површина за изолацију је 210 м². То ће резултирати повећањем трошкова у износу од 35.300 ПЛН.

Разлике у цени у изградњи обе зграде биле су значајне. Укупни трошкови су следећи:

• Грађевинска конструкција 100 м² - 114 700 ПЛН.
• Грађевинска конструкција 150 м² - 168 600 ПЛН

Купатила - прибор за реновирање!

Трошкови крова и столарије

Опсег трошкова везаних за изградњу крова укључује запошљавање искусног кровног тима, кровну мембрану, импрегнирану решетку и кровни покривач од металних црепова. Процењујемо да за сваки 1 м² горњи спрат зграде има 1,5 ^м2 кров. То се одражава на цену улагања, која је представљена у наставку:

• Кров куће 100 м² - површина крова двоводника износиће 150 м². За комплет радова платићемо око 30.500 ПЛН. Постављање олука бит ће додатни трошак. Бирамо квалитетне ПВЦ олуке. Њихова површина ће бити цца 50 м. Укупни трошкови куповине и монтаже требали би износити 3.600 ПЛН. Горњи спрат куће неће се користити за становање. Због тога је вредно изоловати плафон. Цена овог пројекта не би требало да прелази 10.600 ПЛН. Софит стрехе ће се показати као додатни трошак. На крову ће бити око 50 м² соффитс. Куповина материјала и услуга рада коштат ће отприлике 3.800 ПЛН.
• Кров куће 150 м² - његова површина је 225 м². Свеобухватно извођење решетки, покривање и плашт требало би да износи 45 800 ПЛН. За завршетак крова потребно нам је око 75 м2² ПВЦ олуци. Њихова куповина и монтажа додатни су трошкови од око 5.400 ПЛН. Додатна изолација плафона смањиће наш буџет за још 17 300 ПЛН. Последњи трошак везан за изградњу крова биће софит стрехе. На падини ће бити простора од око 75 м² соффитс. Куповина потребног материјала и монтажа износит ће приближно 9.750 ПЛН.

Спољашња столарија

Важан трошак биће и куповина прозора и спољних врата. Оптималан број прозора одређен је формулом која каже да на сваких 5 м² корисне површине је 1 м² подручје прозора. У нашим прорачунима користићемо стандардне петокоморне ПВЦ прозоре. Трошкови су приказани у наставку.

• Кућа 100 м² - процењена површина прозора биће 20 м². Услуга куповине и професионалног склапања коштат ће око 9.800 ПЛН.
• Кућа 150 м² - површина прозора се повећава на 30 м². Трошкови би требали бити близу 14.600 ПЛН.

Посљедњи издаци везани за столарију бит ће уградња вањских врата. Бирамо квалитетна челична врата стандардних величина. Приближни трошкови куповине и монтаже у обје зграде бит ће приближно 2.500 ПЛН.

Разлике у трошковима израде крова и столарије нису биле толико значајне као у случају изградње кућа. Укупна вредност трошкова насталих у горњој фази радова износила је

• Кућа 100 м² - 60.800 ПЛН.
• Кућа 150 м² - 95 300 ПЛН

Трошкови довођења зграде у стање програмера

Процењује се да су куће већ у затвореном стању. Следећи трошак биће дорада ентеријера, што ће имовину довести до статуса програмера. Прва ствар коју треба учинити је изливање приземља. Под мора имати потпуну заштиту од влаге и топлотну изолацију (користићемо полистирен дебљине 15 цм). Трошкови постављања пода зависе од величине доњег спрата зграде.

• 100 м спрата² - 6 450 ПЛН.
• Спрат 150 м² - 9.750 ПЛН.

Након изливања пода прелазимо на малтерисање свих преградних зидова, носивих зидова и плафона. Претпостављамо да је укупна површина зидова за малтерисање производ њихове висине и корисне површине. Дакле, у случају наше куће површине 100 м² прорачуни ће изгледати овако:

100 (корисна површина) к 2,6 (висина зида) = 260 м²

Прорачунима треба додати и површину плафона (у овом случају то ће бити 100 м²).

Наше површине ће бити прекривене гипсаним малтером и прекривене малтером. Трошкови су следећи:

• Кућа 100 м² - укупна површина за малтерисање је 360 м². За материјал и рад платићемо око 21.000 ПЛН.
• Кућа 150 м² - површина за малтерисање је 540 м². Трошкови материјала, малтерисања и глетања требали би бити 31.500 ПЛН.

Још један трошак који вреди узети у обзир у нашим прорачунима је цена спољних и унутрашњих прозорских клупчица. Претпостављамо да је укућа корисне површине 100 м² биће места за 15 линеарних метара спољних прозорских клупчица и исто толико унутрашњих прозорских клупчица. Трошкови куповине и састављања производа из средњег распона цијена требали би бити у оквиру буџета од 3.000 ПЛН.

Кућа корисне површине 150 м² већ морају бити опремљени са 45 линеарних метара спољних и унутрашњих прозорских клупчица. За њих ћемо платити око 4.470 ПЛН.

Довођење зграде у стање програмера такође захтева комплетну електричну инсталацију. Трошкови овог пројекта зависе од сложености посла, као и од броја тачака уградње. Просечне цене услуга могу бити:

• Кућа 100 м² - претпостављамо да ће у згради са тако корисном површином бити приближно 80 електричних инсталационих тачака. Трошкови запошљавања јефтиног стручњака и набавке потребног материјала крећу се око 9.000 ПЛН.
• Кућа 150 м² - зграда је много већа, што значи повећање броја електричних тачака. Претпостављамо да ће у таквој кући бити око 120 инсталационих места. Укупни трошкови њихове имплементације су око 13.500 ПЛН.

Важан трошак биће и уградња водоводних и канализационих система. Број водоводних тачака у обе зграде може бити исти. Претпостављамо да ће свако имање имати 12 хидрауличких тачака. Њихово извршење од стране провереног и јефтиног стручњака кошта 5.500 ПЛН (укључујући материјал).

Последња тачка наших прорачуна је уградња система грејања. У обе куће ћемо поставити гасни котао. За куповину, монтажу и опремање котларнице платићемо око 18.500 ПЛН. Једина разлика у цени је због куповине радијатора и уградње целог система централног грејања. У кући површине 100 м² то ће бити издатак мањи од 10.500 ПЛН. За куповину радијатора и уградњу централног гријања у кућу површине 150 м² платићемо преко 15.600 ПЛН.

Тако су укупни трошкови довођења зграда из љуске у фазу развоја били приближно 74.000 ПЛН (у мањој кући) и 99.000 ПЛН (у згради са већом корисном површином).

Анализа коначних трошкова

Горња процјена трошкова показује да трошкови изградње куће корисне површине 100 м² износио мање од 250.000 ПЛН (овде ћете пронаћи детаљну процену трошкова свих радова). За изградњу много веће куће корисне површине 150 м² морали бисмо да платимо око 360.000 ПЛН (овде ћете пронаћи детаљну процену трошкова). Разлика у цени је била 90.000 ПЛН, односно 1.800 ПЛН за сваки следећи стан².

Међутим, треба напоменути да су сви горе наведени износи индикативне вредности. Тачне прорачуне треба направити на основу специфичних грађевинских пројеката. Процена трошкова појединачног инвеститора најбоље ће илустровати скалу трошкова.

Такође треба да запамтимо да прегледамо понуде барем неколико извођача пре него што изаберемо најпогоднију за нас. Најлакши начин за то је путем услугеПотражите извођача грађевинских калкулатора. Вреди покушати, јер је услуга бесплатна и даје вам прилику за велике уштеде.