Избор између самостојеће гараже и оне уписане у тело зграде није тако једноставан. Оба решења имају низ појединачних предности и недостатака. Изградњу одређене врсте гаражне собе треба одредити условима на имању, могућности додавања прилаза гаражи и преференцијама инвеститора. Трошкови целог пројекта, које ћемо описати у наставку, биће подједнако важни.
Да ли желите да пронађете провереног извођача који ће за вас изградити гаражу? Користите услугу Потражите извођача и добићете понуде од проверених компанија.
Основне предности и недостаци гараже уписане у тело зграде
Највећа предност гараже уписане у тело зграде је уштеда простора на парцели. Ово посебно важи за мање парцеле. Понекад су гараже у грађевинском блоку неопходне због недостатка слободног корисног простора. Изградња куће са гаражом стекла је велику популарност. Неколико фактора говори за ову врсту решења. Гаражу градимо заједно са кућом, што вам омогућава додатну уштеду. Сувим стопалом можемо доћи до аутомобила, чак и за време великих падавина. Штавише, нећемо морати да грејемо просторију. Топлота ће у сваком случају пролазити кроз зидове зграде.
Гаража у телу зграде може се поставити у приземљу, што је најисплативије у погледу трошкова грејања. Једини недостатак овог решења је ограничење корисне површине куће. Зато се неки инвеститори одлучују за изградњу гараже у додатном подруму. Нажалост, неопходност додатних ископавања и дистрибуције изолације против влаге повећаће трошкове улагања. Пре доношења коначне одлуке, вреди проценити стање земљишта и направити процену трошкова инвеститора. Ако планирамо изградњу куће у глини или мочварама, изградња гаражног подрума генерираће додатне трошкове.
Без обзира на специфичност гараже уписане у тело зграде, потребно је запамтити ефикасну вентилацију и одвајање гаражног простора. У супротном, постоји опасност да издувни гасови аутомобила уђу у унутрашњост куће. Ово је још један недостатак који говори у прилог изградњи самостојеће зграде.
Самостојећа гаража - најважнији аспекти за и против
Самостојећа гаража не смањује простор наше куће. То је добро решење за веће парцеле. Издувни гасови из аутомобила се ослобађају и не загађују ваздух у кући. Додатна предност је пружање веће удобности члановима домаћинства који неће чути буку мотора или гласне поправке. Можемо изградити засебну зграду чак и на већој удаљености од куће. Посебно је повољно на парцелама веће површине. Нажалост, ово решење има и недостатака. За самостојећу гаражу потребна је грађевинска дозвола или грађевинско обавештење (односи се на зграде до 35 м2). Изградња на основу дозволе генерисаће додатне трошкове. Они ће, на пример, бити трошкови за надокнаду менаџера изградње. Додатно оптерећење биће и куповина грађевинског пројекта.
Колико кошта самостојећа гаража од опеке
У доњим прорачунима узећемо у обзир изградњу гараже од опеке површине 30 м2 (подручје укључује суседну помоћну просторију). Користићемо материјале средње цене и запослићемо јефтине стручњаке.
Укупни трошкови такве инвестиције ће бити око 43.000 ПЛН, а наћи ћете и детаљну процену трошкова на овом линку. Појединачни трошкови су следећи:
Изградња гараже:
- Гаражни темељи - уклањамо хумус, израђујемо стандардне темеље, темељне зидове од бетонских блокова, топлотну изолацију, мршаву бетонску плочу и подлогу од песковитог кревета. За цео рад платићемо око 7800 ПЛН (укључујући рад).
- Носиви зидови-претпостављамо да је укупна површина носивих зидова 45 м2. За рад користимо керамичке блокове. Поротхерм П + В 25. Сви радови би требали коштати 4000 ПЛН.
- Преградни зидови - направићемо их од керамичких блокова. Трошкови зидања преградних зидова у гаражи не би требало да прелазе 1.300 ПЛН.
- Плафон - направићемо дрвени плафон, чије извођење ће коштати додатних 8 200 ПЛН.
За изградњу саме гараже платићемо око 21.000 ПЛН.
Кров
Претпоставимо да кров има једноставну, забатну структуру. Платићемо мање од 7.900 ПЛН (укључујући рад) за извођење решетки, мембранских омотача и металних црепова. Такође морамо додати ПВЦ олуке на трошкове, што ће бити додатни трошак од 1.000 ПЛН.
Извођење кровне конструкције не би требало да пређе износ од 9.000 ПЛН.
Трошкови спољне столарије
Пластични прозори укупне површине 6 м налазиће се у нашој гаражи и суседним помоћним просторијама2. За њих ћемо платити око 2500 ПЛН. Челична врата ће нас одвести до унутрашњости гараже, чија ће куповина и монтажа износити 2.300 ПЛН. Посљедњи издатак у вези гаражне столарије бит ће окретна капија. Просечни трошкови куповине и монтаже су 1.500 ПЛН.
Столарија за гаражу кошта око 6.300 ПЛН.
Гаражна врата и погони - проверите!
Унутрашња завршна обрада
Обим радова ће укључивати постављање пода (трошкови у распону од 1.800 ПЛН), наношење цементно-кречног малтера (3.300 ПЛН) и растезање електричне инсталације. Прихватамо уградњу 15 електричних тачака, што ће нас коштати око 1.500 ПЛН.
За основну завршну обраду платили смо 6.600 ПЛН.
Укупни трошкови изградње самостојеће гараже са помоћним просторијама, површине 30 м2 износила мање од 43.000 ПЛН. Изградња изведена од најјефтинијих материјала смањила би трошкове на 36.000 ПЛН. Неке уштеде би се могле остварити и на трошковима рада. Како се то ради? Најбоље је користити услугу Потражите извођача грађевинских калкулатора. Попуните један образац, примате атрактивне понуде од локалних компанија и сами одлучујете да ли ћете и коју одабрати.
Такође треба запамтити да би грађевински пројекат требало додати и укупним трошковима (у просеку 1.500 ПЛН).
На чему ћемо уштедети при изградњи гараже уписане у тело зграде?
И темељи и зидови гараже у телу зграде биће нешто јефтинији (рачунато по квадратном метру)2). Додатне уштеде су резултат недостатка потребе за изградњом крова. На првом спрату изнад гараже налази се плафон. Истезање електричног система такође ће бити нешто јефтиније. Направићемо их током изградње куће, што ће вам омогућити да преговарате о бољој цени извођача.
Цена столарије и унутрашње завршне обраде биће веома упоредива. Приликом изградње гараже у грађевинском блоку нећемо купити додатни пројекат. Још 1.500 ПЛН ће остати у нашем портфељу. Додатни трошак биће извођење вентилационих шахтова. Међутим, неће бити превише. Додатну вентилацију ћемо платити мање од 1.000 ПЛН.
Да би се прецизно утврдили трошкови изградње гараже у телу зграде, потребна је анализа грађевинског пројекта. Ово је једини начин да се тачно одреди скала трошкова. Међутим, када анализирамо приближне стопе, можемо претпоставити да ће таква инвестиција бити трошак од 800 - 1.000 ПЛН / м2. Дакле, за изградњу једноставне гараже површине 30 м2 морали бисмо да платимо око 24.000-30.000 ПЛН. То је преко 1/3 мање него у случају самостојеће зграде. Стога можемо са сигурношћу претпоставити да ће гаража уписана у тијело зграде бити економичнија опција.
