Приликом куповине или изградње куће, економски фактори натерају власнике да одлажу изградњу гараже на неодређено време. Људи који се могу похвалити властитом породичном кућом, често тек након неког времена дођу до закључка да је доградња куће са гаражом питање од примарног значаја. Па хајде да проверимо колико кошта додавање гараже у породичну кућу са прилазом, које формалности морамо да обавимо и колико ће сама изградња трајати.
Ако желите да примате атрактивне понуде за изградњу гаража од локалних грађевинских компанија, користите услугу Претрага извођача. Рекли сте нам шта очекујете, а ми ћемо ваш упит послати провереним компанијама у вашем подручју. Саме компаније вас контактирају.
Зашто нам уопште треба гаража?
Многи људи су одложили додавање гараже за касније. Чини нам се да аутомобил може стајати испред куће, а пјешачење тих 30 метара од улазних врата до врата аутомобила ипак није проблем.
Временом, питање изградње гараже и њеног проширења до куће постаје све хитније. Аутомобил, изложен неповољним временским условима, пропада на прилазу и губи на вредности. Информација да је аутомобил био у гаражи значајно повећава његову вредност у случају даље продаје. Аутомобили који нису у гаражи троше се за много краће време него њихови колеге који се држе под кровом. Може се дуго причати о супериорности паркирања возила над држањем на отвореном, али нико не мора бити убеђен у ову непобитну чињеницу.
Изградња гараже и грађевински закон
Додавање гараже у већ постојећу зграду или изградња гараже као засебне самостојеће зграде на вашем имању изгледа једноставно. Нажалост, то укључује бројне процедуре, попуњавање пријава и израду детаљних пројеката.
Вреди знати да гаража, по правилу, чини категорије грађевинских објеката укључене у анекс Закона о изградњи од 7. јула 1994. Као зграда, потребна је грађевинска дозвола и израда одговарајуће припремљеног пројекта који испуњава одређене смернице. Наравно, захтев за добијање грађевинске дозволе ће у већини случајева бити укинут након измена закона о изградњи планираних за мај 2015. године. Више информација о овој теми и случајевима када вам неће требати грађевинска дозвола можете пронаћи у овом чланку.
И локација гараже, њена удаљеност од границе имовине и димензије су од великог значаја и строго су дефинисани законом, а непоштовање истих може довести до санкција. То су новчане казне високе вредности као и могућност издавања налога за рушење од стране инспектора грађевинског надзора.
У овој студији ћемо се детаљно позабавити питањем додавања гараже у породичну кућу, повезаним процедурама, потребним дозволама, потребном документацијом и трошковима пројекта.
Гаражна врата и погони - проверите!
Технички услови за изградњу гараже
Уредба министра инфраструктуре о техничким условима које зграде морају да испуне и њиховој локацији од 12. априла 2002. дефинише шта је гаража у светлу пољског закона. Горе поменути пропис прописује да гаража није само издвојени објекат, већ и део другог објекта. Интерпретативно, гаража на којој је изграђено не треба се третирати као мала помоћна зграда. Према уредби, гаража треба да има систем осветљења, вентилацију (ово се односи на потпуно затворене гараже) и систем за заштиту од пожара. Наведене су и минималне димензије гараже. Су:
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!- "Висина у светлу конструкције најмање 2,2 м и 2 м до дна цеви и инсталационих уређаја"
- "Улази или гаражна врата широка најмање 2,3 м и чиста 2 м"
Ипак, важно је одржавати одговарајућу удаљеност од границе имовине на којој ће гаража бити изграђена. По правилу, растојање би требало да буде 3 метра, осим ако су гаражна врата окренута према граници - онда су то 4 метра. Много је изузетака од овог правила којих бисте требали бити свјесни прије него започнемо посљедње припреме. У пракси се може испоставити да пројекат неће бити изводљив због премале површине имовине, а тиме и немогућности интегрирања гараже на даљину у складу са смјерницама.
Добијамо дозволу за изградњу гараже
Још једно важно питање приликом додавања гараже кући је добијање грађевинске дозволе. Ово питање регулисано је поменутим Законом о изградњи зграда од 7. јула 1994. У мају 2015. ступа на снагу измена Закона о грађењу, која, међутим, не мења ситуацију у вези са доградњом гараже уз кућу. Према допуни, за зграде до 25 м2 није потребна грађевинска дозвола, само регистрација у канцеларији. Ово се односи само на самостојеће зграде. У случају гаража, грађевинска дозвола неће бити потребна само за засебне гараже са површином зграде до 35 м2, па се у случају гараже причвршћене за кућу овај случај неће примењивати. Више информација о овој теми и случајевима када вам неће требати грађевинска дозвола можете пронаћи у овом чланку.
За добијање грађевинске дозволе потребно је поднети захтев надлежном органу државне управе. У случају грађевинске дозволе, старешине су надлежне за место становања. Уз захтев се мора приложити изјава о поседовању имовинских права у грађевинске сврхе, на којој ће се извршити продужење.
Пројекат изградње гараже у четири примерка такође треба приложити горе наведеним документима. Дизајн мора, под болом одбијања, израдити лице овлашћено за то, односно има грађевинску квалификацију и припада Комори професионалне самоуправе. У Пољској таква овлашћења додељују Пољска комора грађевинских инжењера и Комора архитеката Републике Пољске.
Постоје два начина да добијете пројекат гараже. Заинтересовано лице може наручити пројекат или га купити спремно. Међутим, у овом другом случају, дизајн гараже ће захтијевати прилагођавање специфичностима и површини парцеле на којој ће се на крају изградити. Пројектант ће узети у обзир сигурност конструкције и све смернице наведене у законодавству. Трошкови пројекта гараже, које треба додати кући веома су различите. Међутим, они у основи осцилирају између 1.000 и 2.500 ПЛН. Када су сви потребни документи попуњени и предати, староста води управни поступак.
По окончању поступка, старост издаје грађевинску дозволу у складу са административном одлуком. Одлука постаје коначна, односно постаје правоснажна након 14 дана, осим ако једна од страна уложи жалбу у овом року. Према Закону о управном поступку, орган има месец дана да донесе решење, ау посебно компликованим случајевима - два месеца. Ако староста не донесе одлуку у року од 65 дана, надлежни орган ће му изрећи казну за сваки дан кашњења. Грађевинска дозвола издата од надлежног староста важи 3 године. У пракси то значи да изградња мора почети прије тог датума, али се може наставити и након тог датума. На могуће одбијање издавања грађевинске дозволе може се уложити жалба вишој инстанци, односно у овом случају војводи.
Грађевинску дозволу издају старосте бесплатно, међутим, пријаве и друга документација која се подноси органу обично подлежу царини. О њиховом износу можете питати у канцеларији приликом подношења докумената.
Накнадни трошкови додавања гараже породичној кући у великој мери зависе од величине гараже, квалитета материјала и њихове врсте и других променљивих. Наравно, трошкови ће бити много мањи него у случају изградње засебне гараже. Наравно, при избору праве грађевинске компаније не треба узети у обзир само трошкове. Једнако важно је и свеобухватна помоћ дате компаније у области консалтинга материјала и техничких инсталација. Неке грађевинске компаније такође нуде савете о подношењу захтева за грађевинску дозволу.
Где могу пронаћи додатне информације о процедурама продужења гараже?
Овај чланак није потпуни збир знања о процедурама додавања гараже породичној кући и не исцрпљује тему на свеобухватан, општи начин - сваки случај је јединствен. Да бисте употпунили знање потребно за имплементацију овог пројекта, молимо вас да погледате законске прописе из ове области. Испод су најважнији правни акти:
- Уредба министра инфраструктуре о техничким условима које зграде морају да испуњавају и њиховој локацији од 12. априла 2002.
- Закон о изградњи од 7. јула 1994.
- Уредба министра саобраћаја, грађевинарства и поморске привреде о детаљном обиму и облику грађевинског пројекта од 25. априла 2012. године.
- Закон о управном поступку од 14. јуна 1960. са изменама и допунама
- Закон о изменама и допунама Закона - Закон о изградњи и одређени други акти од 20. фебруара 2015. године.
- Други извршни акти донети на основу статутарног делегирања
Како пронаћи проверену грађевинску компанију за изградњу гараже?
Грађевинску фирму можете пронаћи на врло једноставан начин - попуњавањем обрасца на овој страници, потврђујете упит и шаљемо га поузданим грађевинским компанијама. Они са слободним терминима и заинтересовани за извршење налога контактирајте и представите вам своје понуде. Сервице Потражите извођача потпуно је бесплатно.
