Правилно изграђена гаража испуниће многе корисне функције - од паркинг места до просторије за складиштење опреме и алата. Његову изградњу треба пажљиво размислити, посебно када је градимо поред готове куће као де фацто одвојену просторију. Најважније је изабрати тип гараже, купити одговарајући дизајн, грађевински материјал и одговарајућу локацију зграде на нашем имању. Сви горе наведени фактори директно утичу на цену инвестиције, као и на одржавање функционалности гараже.
Ако желите израчунати трошкове изградње саме гараже или цијеле куће, користите бесплатни калкулатор и сами одредите све трошкове!
Изградња гараже у светлу закона о изградњи
Изградња самостојећих гаража подлеже одредбама закона о изградњи, тачније Закона о изградњи, 7. јула 1994. године, Јоурнал оф Лавс Но. 1994 бр. 89, т. 414. Према смјерницама садржаним у Закону, самостојећа гаража не може се третирати као обична помоћна зграда. Стога, пре него што се изгради, мора се добити грађевинска дозвола. Пријаву и документацију доставити Повијатском заводу (одсек за архитектуру) или надлежној градској кући. Уз пријаву треба приложити основне документе:
- Дизајн конструкције - у четири примерка
- Одлука о условима грађења и уређењу земљишта
- Изјава о праву коришћења имовине у грађевинске сврхе
- Додатна документација произилази из важећег локалног закона
Вриједи довршити све формалности прије почетка изградње. Запамтите да је изградња без дозволе повезана са ризиком издавања налога за рушење или потребом да се плати висока такса за легализацију.
Како изабрати грађевински пројекат?
Куповина грађевинског пројекта има одлучујући утицај на укупне трошкове изградње. Не заборавите да купите пројекат на провереним местима: директно од квалификованих архитеката или у искусним дизајнерским студијима. Можемо наручити индивидуални или готов пројекат. Ова друга опција је обично много јефтинија. Приликом одабира конкретног пројекта треба обратити пажњу и на врсту крова, величину цијеле конструкције и облик гаражног тијела. То су фактори који имају значајан утицај на цијену цијелог предузећа. Најјефтиније гараже биће гараже са једноставним кровом са једним нагибом, некомпликоване структуре и квадратног или правоугаоног облика. Трошкови гараже са вишеспратним кровом и сложеног облика могу бити много скупљи.
Такође треба запамтити да би изглед гараже требао бити усклађен са вишестамбеном зградом и читавом околином. Ако желимо да одржимо архитектонски склад, онда би требало да изаберемо исти грађевински материјал (најчешће је то ћелијски бетон) и, наравно, фасаду. Обратимо пажњу и на пропорције зграда - гаража би требало да буде видљиво мања од куће, а њене димензије не смеју ни на који начин ограничити функционалност стамбеног дела.
Цена грађевинског пројекта зависи од величине структуре и степена сложености. Можемо купити квалитетан, готов пројекат изградње гараже за 1.000-3.000 ПЛН.
Оптимална локација самостојеће гараже
Локација гараже зависи од закона о изградњи и специфичности развоја имовине. Најчешће правило је да гаражу треба поставити тако да је прилаз за аутомобиле што једноставнији и краћи. Постављање гараже на стражњој страни имања продужит ће прилаз (који ће морати бити очврснут) и може додатно смањити нашу удобност.
Друго важно правило је да оставимо слободан корисни простор испред гараже, где ћемо у будућности моћи да изградимо отврднути паркинг. Оптимална величина таквог паркиралишта не би требала бити мања од 6 м2 за сваки ауто.
Правила за постављање одвојених гаража строго су дефинисана у уредби министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које зграде морају да испуњавају и њиховој локацији (Гласник закона бр. 75, тачка 690, са изменама и допунама) ). Према овом законском акту, самостојећа гаража треба:
- поставити на удаљености од 3 м од границе парцеле - ако зид окренут према граници нема отворе врата или прозора.
- бити постављен на удаљености од 1,5 м од границе парцеле - ако је парцела широка мање од 16 м, дужина гараже је мања од 5,5 м (а њена висина не прелази 3), или ако је локација зграде резултат развојних услова или зонирања локалног плана.
- поставити на удаљености од 4 м од границе парцеле - ако зид окренут према граници има отвор за прозор.
- бити смештени директно на граници - ако се на суседној парцели налази суседна грађевинска конструкција (гаража или помоћни објекат). Мора се испунити услов да наша гаража не може бити већа или шира од зграде на суседној парцели.
Гаража од калаја или цигле?
Наша самостојећа гаража може бити израђена од различитих материјала. Најјефтиније решење је изградња тзв лимена плоча. Конструкције ове врсте обично се купују по посебној наруџби. Њихова независна изградња није баш исплатива. Самостојећа лимена гаража може се изолирати и ожбукати - захваљујући томе, њена функционалност и визуалне вриједности значајно се повећавају. Квалитетне, изолиране лимене гараже могу бити функционална алтернатива гаражи од опеке. Запамтите, међутим, да никада неће бити тако отпорне на провале, неће пружити исту топлотну изолацију и неће бити издржљиве као њихове колеге од опеке.
Гаража од опеке је дугогодишња инвестиција. Можемо то учинити економски, што ће вам омогућити да уштедите. Цела конструкција се такође може додатно изоловати. Препоручује се употреба изолације од минералне вуне, која не гори, пружа одличну звучну изолацију, а истовремено има исте параметре топлотне изолације као полистирен.
Гаражна врата и погони - проверите!
Приближни трошкови изградње самостојеће гараже
Цена изградње самостојеће гараже зависи од многих фактора, као што су врста тла, величина зграде, грађевински материјали, кровни носачи и сложеност грађевинске структуре. Најлакши начин је проценити трошкове изградње металне гараже - само набавној цени готове конструкције додајемо трошкове припреме одговарајуће подлоге. Квалитетне, простране и изоловане лимене гараже коштају 7.000-8.000 ПЛН, али најједноставнији модели могу се купити чак и испод 2.000 ПЛН. Укупним трошковима додајемо припрему подлоге (естрих или бетонске плоче). Упамтите да отврднута површина треба бити шира од величине гараже за отприлике 40-50 цм са сваке стране. Израда подлоге доброг квалитета биће још један трошак од најмање 1.000 ПЛН.
Да ли знате да…Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.
Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.
Проверавати!Врло је тешко процијенити трошкове изградње засебне гараже од бетона. Почетни прорачуни треба да буду укључени у грађевински пројекат. Запамтите, међутим, да су ово само оквирни прорачуни, који се могу разликовати за око 15-25% од стварних трошкова. Такође можете сами израчунати трошкове такве изградње кликом на ову везу.
Ако радије препуштате изградњу ваше гараже провереној грађевинској компанији, попуните овај образац. Контактираћемо вас, потврдити детаље вашег упита, а затим примити понуде за изградњу гараже од проверених компанија.
Најпопуларнија је изградња гаража за једно аутомобиле са једнослојним кровом (прекривеним керамичким плочицама). Зидна конструкција је обично израђена од газираног бетона. Ако претпоставимо да је укупна површина гараже 30 м2, а темељи су направљени од континуираних темеља (одликују их најнижи трошкови изградње), можемо претпоставити да:
- Трошкови довођења зграде гараже у нулто стање (земљани радови, извођење темеља, темељни зидови и подови) износит ће око 7.000-8.000 ПЛН.
- Трошкови довођења конструкције из нултог стања у кровни омотач (спољни зидови од газираног бетона, кровни носачи, кровови са керамичким плочицама и олуци целе конструкције) износиће 14.000-16.000 ПЛН.
- Трошкови улазних врата (са ручним управљањем) износит ће отприлике 1.700 ПЛН
- Трошкови довођења изградње у систем кључ у руке (унутрашњи и спољашњи малтер, унутрашње и спољашње зидно фарбање, подне плочице) износиће приближно 9.000-10.000 ПЛН.
- Локација електричне инсталације (10 бодова) је још 800 ПЛН
Горе наведени прорачуни показују да су приближни трошкови изградње бетонске гараже површине 30 м22 биће издатак између 30.000 и 40.000 ПЛН. Ови трошкови се могу повећати променом кровне конструкције (на двоводни кров) или повећањем укупне површине гараже.
Трошкови изградње самостојеће гараже површине 30 м2
Модификовати| Грађевинска конструкција | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Темељи | ||||
| $ Темељи - потребни материјали | 147,30 ПЛН / м2 | 30,00 м2 | 4.419,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - изградња темеља | 51,75 ПЛН / м2 | 30,00 м2 | 1.552,50 ПЛН | Додатни информације |
| Носиви зидови | ||||
| $$ Материјали за носеће зидове од бетона Х + Х 24 | 47,78 ПЛН / м2 | 66,00 м2 | 3 153,48 ПЛН | Погледај више |
| $$ Рад - носиви зидови од бетона | 38,00 ПЛН / м2 | 66,00 м2 | 2 508,00 ПЛН | |
| Зидови | ||||
| $ Материјали за преградне зидове Поротхерм П + В 11.5 | ПЛН 35,64 / м2 | 25,00 м2 | 891,00 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - изградња преградних зидова | 15,31 ПЛН / м2 | 25,00 м2 | 382,75 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Изградња зграда | ||||
| Кров | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Кровна конструкција | ||||
| $ Кровна решетка - материјали | 40,55 ПЛН / м2 | 45,00 м2 | 1.824,75 ПЛН | |
| $ Рад - извођење кровне решетке | 17,86 ПЛН / м2 | 45,00 м2 | 803,70 ПЛН | |
| $ Мембрана - материјали за облагање кровова | 3,03 ПЛН / м2 | 45,00 м2 | 136,35 ПЛН | |
| $ Рад - израда мембранске облоге крова | 5,12 ПЛН / м2 | 45,00 м2 | 230,40 ПЛН | |
| $ Метални црепови - материјали | ПЛН 40,51 / м2 | 45,00 м2 | 1 822,95 ПЛН | Додатни информације |
| $ Рад - израда кровишта од металних плочица | ПЛН 25,51 / м2 | 45,00 м2 | 1 147,95 ПЛН | пронаћи извођач радова |
| Прибор и завршна обрада крова | ||||
| $ ПВЦ олуци - куповина и уградња | 57,15 ПЛН / метар | 22,00 м | 1 257.30 ПЛН | |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Кров | ||||
| Спољашња столарија | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| гаражна врата | ||||
| $$ Гаражна врата - крилна (са монтажом) | 1 656,00 ПЛН / ком. | 1.00 ком | 1 656,00 ПЛН | Додатни информације |
| Други | ||||
| Укупни трошкови: Спољашња столарија | ||||
| Унутрашња завршна обрада | Цена по јединици. | Куантити | Укупни трошкови | |
| Подови | ||||
| $ Под на тлу - материјали | 37,08 ПЛН / м2 | 30,00 м2 | 1 112,40 ПЛН | Више |
| $ Рад - извођење пода | 9,15 ПЛН / м2 | 30,00 м2 | 274,50 ПЛН | Више |
| Гипс и гипс | ||||
| $$ Гипсани малтер - потребни материјали | 14,40 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 2 016,00 ПЛН | Додатни информације |
| $$ Рад - израда гипсаног малтера | 15,12 ПЛН / м2 | 140,00 м2 | 2 116,80 ПЛН | |
| Електричне инсталације | ||||
| $ Електрична инсталација - материјали + рад | 79,55 ПЛН / бод | 10,00 бодова | 795,50 ПЛН | |
| Други | ||||
| Керамичке плочице | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Рад - полагање керамичких плочица | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Сликање зидова | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Укупни трошкови: Унутрашња завршна обрада | ||||
| УКУПНО: 32.181,33 ПЛН | ||||
Изградња гараже од бетона
Бетонску гаражу можемо изградити у неколико одвојених фаза. Су:
Припремни рад - у овој фази прикупљамо сву потребну документацију, купујемо грађевински пројекат и добијамо захтев за грађевинску дозволу. Овај наизглед једноставан корак може одузети доста времена. Упамтите да одговор старосте може потрајати и до 60 дана - за то време није нам дозвољено да започињемо никакве грађевинске радове.
2. У другој фази прелазимо на извођење земљаних радова. За почетак уклањамо слој хумуса (најчешће је дубок 15-20 цм). Затим означавамо тачну локацију зграде (то треба да уради овлашћени геодет). Након пажљивог мерења површине, настављамо са ископавањем.
3. Следећи корак је извођење темеља и темељних зидова. Уграђујемо ојачање тракастих темеља (најбоље ће бити уздужне шипке пречника 12 мм). На арматуру уграђујемо круту оплату и сипамо бетон класе Б20. Након што се бетон темељито осуши, настављамо са демонтажом оплате, а затим изводимо заштиту од влаге. Након одговарајуће припреме темеља и темељних зидова, приступамо постављању бетонског пода.
4. Четврта фаза рада је извођење спољних зидова и кровни носач. Зидови су од газираног бетона. За израду решетке биће нам потребни рогови попречног пресека до 180 цм, зидови попречног пресека преко 180 цм, оплата и софит кровних падина (од засићеног дрвета), гребенске плоче и предње плоче стрехе. . Након што је решетка завршена, настављамо са постављањем керамичке плочице. Коначно, стварамо олуке (најбоље је користити ПВЦ олуке Фи 12,5 цм и спуштене цеви Фи 10).
5. Пета фаза рада састоји се у извођење прозорске столарије. Ставили смо прозоре, врата и улазну капију. Након уградње столарије, наша гаража се затвара у сировом стању.
6. Шести и последњи корак је Завршни радови. Спољне делове зграде изолујемо минералном вуном и гипсом. Ове радове треба извести искусни завршни тим. У унутрашњости гараже прелазимо на имплементацију цементно-кречних малтера. Затим покривамо зидове темељним премазом и почињемо са сликањем.
Ако желимо да повећамо визуелну вредност наше гараже, у њу можемо ставити керамичке плочице. Најтрајније решење биће распоред вучених плоча, које карактерише велика отпорност на компресију. Такође треба запамтити да гаражне плочице морају бити неглазиране, отпорне на негативне температуре, влагу и абразију.
Када вам је потребна гаража код куће …
Изградња самостојеће гараже је сложен, вишестепени процес.Запамтите да је за сваку инвестицију ове врсте потребна грађевинска дозвола. Можемо га набавити у Повиат Старости -у или одговарајућој градској канцеларији. Потребан документ биће грађевински пројекат. Вреди купити од искусног архитекте или проверене канцеларије за дизајн.
Такође треба запамтити да укупни трошкови изградње зависе од специфичности грађевинског пројекта. Ако желимо да изградимо гаражу по најнижој могућој цени, изаберите готов пројекат са површином до 30 м2 са једноставним телом и четвороводним кровом. Цена такве изградње биће у распону од 30.000-40.000 ПЛН. Изградња вишеспратних гаража са електричним прикључцима биће много већи трошак.
Што се тиче трошкова, атрактивна алтернатива је куповина готове, изоловане лимене гараже. За једносед, квалитетну градњу мораћемо да платимо 7.000–8.000 ПЛН, а најјефтинија ће бити испод 2.000 ПЛН. Међутим, морамо запамтити да лимена гаража никада неће бити тако издржљива или сигурна као њене колеге од опеке. Његова највећа предност је само ниска цена и брзо време монтаже. Готова лимена гаража може се монтирати на бетонску подлогу у року од неколико сати.
Обратимо посебну пажњу на чињеницу да свака засебна гаража треба да се правилно налази на нашем имању. Детаљни услови за локацију гараже наведени су у уредби министра за инфраструктуру од 12. априла 2002. о техничким условима које зграде морају да испуњавају и њиховој локацији. Најважнији критеријум за локацију одвојених гаража је удаљеност од граничних тачака наше имовине.
Истовремено, подсећамо вас да се трошкови изградње гараже могу израчунати у калкулатору трошкова изградње куће.
