Како поднети обавештење о грађевинским радовима? Корак по корак водич

Пре него што започнемо грађевинске радове, морамо да решимо питања формалне природе. Закон о изградњи захтева од инвеститора да прибаве дозволу или пријаве радове. У наставку ћемо вам показати шта је тачно обавештење о грађевинским радовима и како изгледа цела процедура.

Ако планирате да изградите кућу, користите услугу Претраживање извођача, која је доступна на веб страници Грађевински калкулатори. Након што попуните образац, добићете приступ понудама проверених професионалаца.

Када је потребно обавештење о грађевинским радовима?

Правни основ који одговара на горње питање је Закон о изградњи од 7. јула 1994. године. То је најважнији правни акт који регулише грађевинске процесе. Последња измена Закона о изградњи од 7. јула 1994. године извршена је у јануару 2022. године. Нове измјене проширују обим улагања чија се изградња не мора изводити на основу грађевинске дозволе. У четвртом поглављу Закона налази се опис поступка који је претходио започињању грађевинских радова. Члан 28 представља каталог инвестиција за чију изградњу није потребна грађевинска дозвола. Од јануара 2022. каталог је проширен. У њему ћемо пронаћи, између осталог:

• самостојеће породичне стамбене зграде, чије је подручје утицаја у потпуности на парцели или парцелама на којима су пројектоване.
• земљани силоси за растресите материјале носивости до 30 м³ и висине не више од 7 метара,
• самостојеће једноспратне помоћне зграде, укључујући гараже, видиковце, веранде у дворишту и наранче са развојном површином до 35 м² међутим, укупан број ових објеката на парцели не може премашити два на сваких 500 м2 површине парцеле,

• самостојеће једноспратне зграде за индивидуалну рекреацију, схваћене као зграде намењене периодичном одмору, са развојном површином до 35 м², међутим, број таквих објеката на парцели не смије прелазити један на сваких 500 м² површина земљишта,
• излази са државних путева и паркиралишта на овим путевима,
• пропусти пречника до 100 цм,
• привремени грађевински радови, који нису трајно повезани са земљом и планирани за рушење или премештање на друго место у року наведеном у обавештењу из чл. 30 сек. 1, али најкасније у року од 180 дана од датума почетка изградње наведеног у обавештењу.

Ако такође тражите информације о уговору о изградњи, наћи ћете их У овом чланку.

Члан 30. Закона о изградњи директно се односи на инвестиције чија изградња захтева обавештење. Каталог укључује горе наведене самостојеће породичне зграде чије се подручје утицаја у потпуности налази на парцели. Сви објекти наведени у члану 30. Закона о изградњи захтевају обавештење. Каталог, између осталог, укључује:

• изолација зграда висине преко 12 м и не веће од 25 м,
• изградњу ограда висине преко 2,20 м и извођење грађевинских радова који укључују уградњу,

а) решетке на вишепородичним стамбеним зградама, јавним комуналним зградама и зградама за колективно становање, као и зграде уписане у регистар споменика,

б) уређаје са висином већом од 3 м на грађевинским објектима,

• изградња малих објеката архитектуре на јавним местима.

Пре почетка улагања вреди анализирати члан 30. Закона. Ово ће вам омогућити да проверите да ли је наша инвестиција укључена у каталог објеката који се могу реализовати на основу обавештења о намери извођења грађевинских радова. Проверите такође: Цјеник грађевинских радова у различитим регијама Пољске.

Инвестиције су извршене без потребе пријављивања грађевинских радова

Изменама закона о изградњи проширен је каталог објеката који су ослобођени потребе добијања обавештења о грађевинским радовима. Листа је допуњена:

• изградња једноспратних помоћних зграда развојне површине до 35 м²,
• изградња контејнерских сушара до 21 м²,
• изградња климатизационих инсталација, кућних базена и језерца до 50 м²,
• изградња излаза са покрајинских и комуналних путева и паркинг места на овим путевима,
• изградња склоништа површине до 35 м² без, број таквих објеката на парцели не сме прелазити два на сваких 500 м² површина земљишта.

Купатила - прибор за реновирање!

Где поднети декларацију о грађевинским радовима и где преузети образац пријаве?

Обавештење о намери извођења грађевинских радова потребно је доставити надлежном органу архитектонске и грађевинске управе, односно старешини, војводи или председнику града са повијатским правима. У објекту ћете пронаћи образац за пријаву модела и листу потребне додатне документације. Шаблон се такође може преузети директно са веб страница јединица јединица државне управе.

Попуњавамо пријаву за обавештење о грађевинским радовима

У први део пријаве унесите све своје податке, као и место и датум попуњавања документа.

Наш шаблон такође укључује место где описујемо врсту објекта и начин извођења планираних грађевинских радова. Неодвојиви елемент сваког правилно попуњеног документа биће и:

Да ли знате да…

Цене услуга грађевинских компанија могу се разликовати чак два пута. Због тога је пре потписивања уговора добро упоредити понуде из различитих извора.

Најлакши начин да то учините је да користите услугу претраживања извођача на КБ.пл. Попуните једноставан образац и на основу њега примате понуде од поузданих компанија у вашем подручју. Образац је доступан овде.

Проверавати!

• Регистарски број парцеле,
• Адреса грађевинског земљишта,
• Датум планираног почетка радова.

Апликацији прилажемо и прилоге. Основа ће бити документ који потврђује право коришћења имовине у грађевинске сврхе. У зависности од специфичности и локације нашег улагања, можда ће вам требати и:

• Скице и цртежи,
• Дозволе, аранжмани и мишљења које захтевају посебни прописи.

У случају изградње породичних кућа биће потребно и:

• Пројекат изградње у четири примерка,
• Сертификат који потврђује да пројектант има одговарајуће дозволе за пројектовање кућа. Сертификат мора издати надлежна комора професионалне самоуправе и важити на дан када је пројекат припремљен.

Колико кошта обавештење о намери извођења грађевинских радова?

Закон о изградњи прописује да не морате плаћати грађевинске радове у случају стамбене куће. Шаблон за пријаву такође треба да буде бесплатан. Једини изузетак је када ће се део стамбене зграде користити за друге сврхе осим за становање (нпр. Вођење посла). У овом случају примењује се накнада од 1 ПЛН / м². Међутим, максимални износ за плаћање не може бити већи од 539 ПЛН. Вриједно је запамтити да се административна такса мора платити на самом почетку. Доказ о уплати треба приложити као прилог уз обавештење о намери извођења грађевинских радова. Ако планирате изградњу, на овом месту наћи ћете потребан ценовник за грађевинске услуге.

Ко може поднети обавештење о грађевинским радовима?

Закон о изградњи од 7. јула 1994. дозвољава подношење пријаве лицу са правом коришћења некретнина у грађевинске сврхе. Међутим, инвеститор може именовати и свог адвоката који ће поднијети пријаву и рјешавати сва формална питања. Пуномоћник може бити само физичко лице. Уз пријаву је потребно приложити оригинал или званично оверену копију пуномоћја.

Када могу започети радове?

Приликом добијања грађевинске дозволе морали смо чекати информације државних органа. Међутим, у случају обавештења, нећемо добити никакав документ или писмену дозволу за спровођење грађевинског пројекта. Старосте или председник града дају такозвану прећутну сагласност у погледу грађевинске дозволе. Ако у року од 30 дана од дана подношења пријаве не примимо никакав приговор, то значи да можемо започети радове и имплементацију грађевинског пројекта. Инвеститор се такође може обратити канцеларији за потврду о приговору. Документ се може добити на основу члана 217. Закона о управном поступку.

Након 30 дана од дана подношења пријаве, инвеститор треба да преузме из канцеларије копију грађевинског пројекта и овјерен грађевински дневник.

Обавештење о грађевинским радовима може истећи

Вриједно је запамтити да добијање тихе сагласности за извођење грађевинских радова може истећи. До ове ситуације долази ако не почнемо са грађевинским радовима у року од 3 године од датума подношења пријаве. Истек сагласности за извођење грађевинских радова такође наступа када је инвеститор прекинуо изградњу куће на период дужи од 3 године.

Након што су горенаведени рокови прекорачени, инвеститор мора поново поднети канцеларији декларацију о грађевинским радовима и прибавити прећутну грађевинску дозволу. У овом чланку наћи ћете и низ других питања грађевинског права која би вас могла занимати.